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　　上海樓市驚現“跳樓價(jià)” 博弈剛開(kāi)始？

　　全國樓市降聲一片，上海也不例外。

　　“熱烈慶祝房?jì)r(jià)下降。太好了�！�8月22日，有上海市民在論壇里表示。此前一天，全國多家媒體同時(shí)報道了上海市中心某樓盤(pán)每平方米狂降7000元的消息。作為全國最堅挺的樓市，上海也未能避免房?jì)r(jià)出現“跳水”。

　　“早在一個(gè)多月前，我就注意到了上海房?jì)r(jià)出現下降�！毕暮绞巧虾Ｄ臣瘓F公司高管，在上海、北京等地從事房地產(chǎn)收購業(yè)務(wù)，最近幾個(gè)月，接觸了很多資金緊張的開(kāi)發(fā)商。在夏先生看來(lái)，眼下樓市就是一場(chǎng)博弈。

　　“未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，要看誰(shuí)挺得住，如果開(kāi)發(fā)商挺不住，房?jì)r(jià)就會(huì )降�！狈康禺a(chǎn)界普遍擔心的問(wèn)題在于，“房?jì)r(jià)越降，老百姓越不買(mǎi)房�！�

　　驚現“跳樓價(jià)”

　　上周，一直被認為保值升值功能最好的上海市中心樓盤(pán)，成了房?jì)r(jià)下跌的領(lǐng)頭羊。

　　來(lái)自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價(jià)13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！

　　無(wú)獨有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷(xiāo)，成交的61套房源均價(jià)13551元／平方米，其中5套特價(jià)房均價(jià)12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均價(jià)，跌幅達5600多元／平方米！這與近日當地兩地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科、金地之間備受關(guān)注的價(jià)格戰相比，有過(guò)之而無(wú)不及。

　　在調查中�熤袊�經(jīng)濟時(shí)報記者了解到，去年初，報價(jià)僅每平方米13000元的中遠兩灣城，今年2月價(jià)格曾高達23000元。其均價(jià)從去年初的13030元一路漲到今年3月的最高點(diǎn)22336元，漲幅高達71%，不過(guò)成交量卻一路下滑。7月初，盡管中遠兩灣城首次在當地媒體打出9折廣告，售價(jià)大幅下降了3000多元，但銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍不理想。當地業(yè)界人士認為，這也是其選擇進(jìn)一步降價(jià)的原因。

　　進(jìn)入8月，中遠兩灣城降價(jià)幅度明顯擴大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均價(jià)僅14001元，引人關(guān)注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均價(jià)僅13842元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高點(diǎn)的3月份價(jià)格已經(jīng)跌去8532元，跌幅高達40%。

　　同樣，作為當地超級大盤(pán)的大華錦繡華城，去年初均價(jià)漲到10000元，今年初最高達到19000元，如今回落到了12079元的價(jià)位。

　　除以上兩個(gè)樓盤(pán)外，萬(wàn)科金色雅筑、陽(yáng)城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤(pán)無(wú)一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內中環(huán)區域，而遠中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區的樓盤(pán)近期也都出現了下跌現象。

　　從去年10月開(kāi)始，全國樓市開(kāi)始降溫，上海一直是樓市這輪調整中最堅挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價(jià)格四環(huán)五區(內環(huán)內、內中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外)漲幅，同比分別高達76%、84%、48%、45%和30%，中環(huán)區域的三林、高橋、大寧、大華、萬(wàn)里等板塊樓盤(pán)的漲幅都超過(guò)或接近一倍�？蛇@種勢頭并沒(méi)有得到延續。進(jìn)入下半年以來(lái)，樓市引發(fā)連鎖反應，上海樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)暴不斷出現。

　　專(zhuān)家：陰跌剛剛開(kāi)始

　　事實(shí)上，在上海，無(wú)論是中遠兩灣城還是大華錦繡華城，都不是當地率先領(lǐng)跌的樓盤(pán)，真正嗅出樓市變化并果斷采取有效促銷(xiāo)手段的地產(chǎn)巨頭，非和記黃埔莫屬。早在6月初，一則御翠豪庭跌價(jià)萬(wàn)元的新聞就曾引起上海樓市巨大波動(dòng)。在成功回籠10億元資金之后，李嘉誠旗下的別墅項目御翠豪庭每平方米售價(jià)重又調高了1萬(wàn)余元。

　　受深圳、廣東房?jì)r(jià)下跌影響的上海樓市，新房開(kāi)始頻頻出現95折以上的折扣，二手房更是降價(jià)頻頻。事過(guò)境遷，當樓市再次出現大幅降價(jià)時(shí)，消費者并未踴躍買(mǎi)單。

　　“世上沒(méi)有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過(guò)高了，很自然就會(huì )跌下來(lái)�！闭劦疆數胤�?jì)r(jià)時(shí)一位上海市民說(shuō)。隨著(zhù)樓市成交一再萎縮，購房者觀(guān)望氣氛日漸濃厚�！胺�?jì)r(jià)太高�！薄巴ψ�，都別買(mǎi)房�！薄安唤档胶侠淼膬r(jià)位，絕不買(mǎi)房�！鄙虾２糠质忻窠�日在互聯(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。

　　受購房者觀(guān)望影響，預期每平方米報價(jià)17000元的春申麗園，最終開(kāi)盤(pán)價(jià)只有15000元，已成交的22套房源均價(jià)更是只有14000多元；每平方米報價(jià)15000元金地格林風(fēng)范城實(shí)際售價(jià)只有12000多元。最近，寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價(jià)房、送車(chē)、送裝修、奧運金牌優(yōu)惠等各種名義打折的樓盤(pán)不在少數。

　　不過(guò)，除萬(wàn)科金色雅苑、大華陽(yáng)城貴都、大華錦錦繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實(shí)際價(jià)格下調10%以上的樓盤(pán)，有較好的成交業(yè)績(jì)外，多數打9.5折以?xún)鹊拇黉N(xiāo)樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，在房地產(chǎn)業(yè)走向成熟產(chǎn)品快速升級和宏觀(guān)經(jīng)濟走向不明朗的情況下，目前市場(chǎng)上樓盤(pán)無(wú)量空守的風(fēng)險巨大。他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十年高速成長(cháng)，已進(jìn)入成熟期，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的暴利將難已重現，能夠開(kāi)發(fā)出越來(lái)越好的產(chǎn)品來(lái)改善國人居住條件的開(kāi)發(fā)商，才可能會(huì )有良好的生存和發(fā)展空間。

　　一直被視為樓市風(fēng)向標的上海豪宅市場(chǎng)，最近也出現了價(jià)格松動(dòng)跡象。薛建雄認為，作為上海房?jì)r(jià)標桿的豪宅價(jià)格一旦下跌，上海房?jì)r(jià)的全面性下跌也會(huì )來(lái)臨�！坝捎谏虾�樓市的購買(mǎi)潛力依然巨大，多數在售樓盤(pán)的跌幅應該只會(huì )在10%-30%之間�！辈贿^(guò)他同時(shí)表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開(kāi)始�！� (中國經(jīng)濟時(shí)報 周雪松)