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    建行對房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行了嚴格控制，廣深莞很可能在8城之列。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　建行對房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行了嚴格控制，廣深莞很可能在8城之列。這被認為是對購房者的一種指引。

　　對于省內不少近期想購房的市民，建行在其中報中給出了一個(gè)很明確的投資指引。

　　建行行長(cháng)張建國前日在建行中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，建行對房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行了嚴格控制，這8個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量只占建行全部房貸增量的3%.

　　盡管張建國在會(huì )上并未透露是哪8個(gè)城市，昨日建行總行也未就記者的疑問(wèn)做出直接回應，但從建行之前發(fā)布的報告顯示，廣州、深圳和東莞很可能在這8大城市之列。

　　8城市地產(chǎn)新放貸不到五億

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，張建國在建行的中報會(huì )上表示，鑒于當前個(gè)人按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款市場(chǎng)走勢不太明確，建行在去年風(fēng)險控制壓力測試的基礎上進(jìn)一步提高風(fēng)險管理水平，對于在房地產(chǎn)價(jià)格下跌的情況下采取何種對策進(jìn)行了提前安排。

　　張建國指出，通過(guò)分析全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同狀況，建行對房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行了嚴格控制，這8個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量只占建行全部房貸增量的3%.

　　而根據建設銀行中報披露的數據，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款截至今年6月30日的余額為3331.77億元，在去年底3177.8億元的余額上增加了153.97億元。以這一數據進(jìn)行推算，建設銀行上半年在其刻意回避的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的8個(gè)城市中開(kāi)發(fā)貸款總共投入增幅僅為4.6191億元，其緊縮程度可見(jiàn)一斑。此外，如果考慮舊貸款回收因素，記者將其去年底3177.8億元的開(kāi)發(fā)貸余額為基數乘以前述4.8%的增幅，建行上半年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的增量為152.53億元，以此計算建行在刻意回避的8個(gè)城市中開(kāi)發(fā)貸新增為4.576億元，和上述推理結果非常接近。

　　廣深莞很可能被回避

　　對于急于購房的投資者而言，問(wèn)題的關(guān)鍵是，建行究竟回避了哪8個(gè)城市？

　　對于該疑問(wèn)，建設銀行總行并未給記者做出直接回應，相關(guān)人士對記者表示此類(lèi)信息屬于公司經(jīng)營(yíng)狀況秘密，不會(huì )對外進(jìn)行發(fā)布。

　　但建行對外公布的其他信息中卻令這8個(gè)城市的身影變得有跡可循，建行近期發(fā)布的《2008年上半年對公房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)運營(yíng)情況報告》即認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)調整導致部分地區房?jì)r(jià)漲幅回落甚至下跌，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈亦告緊繃。

　　該報告進(jìn)一步指出，目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從年初的“價(jià)漲量跌”演變?yōu)槟壳暗摹皟r(jià)滯量跌”，而在深圳、廣州、成都、東莞、南京、重慶等城市甚至出現“價(jià)量齊跌”。

　　如果此份報告代表建行目前對地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，那么前述包括深圳、廣州和東莞在內的數個(gè)城市無(wú)疑將很有可能進(jìn)入其上半年開(kāi)發(fā)貸著(zhù)力回避的“8大城市”之列。

　　而急于在深圳、廣州和東莞購房的市民，建行此時(shí)的表態(tài)應該具有很高的參考價(jià)值。

　　各銀行紛紛調整

　　盡管對記者的求證不予回應，但建設銀行總行人士卻頗為坦然表示對市場(chǎng)有取有舍是市場(chǎng)必然�！拔覀兊姆刨J計劃基本都是按年初計劃執行，其中肯定會(huì )考慮區域市場(chǎng)的實(shí)際情況，好的地方多做一些，市場(chǎng)預期不好的地方進(jìn)行回避都是正常的�！痹撊耸繉τ浾哒f(shuō)。

　　一家股份制銀行地產(chǎn)事業(yè)部廣東地區負責人對記者表示，對于去年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的市場(chǎng)進(jìn)行回避是各家年初制定計劃時(shí)定下的基調，建行此舉并不奇怪�！暗�是由于各家的資產(chǎn)分布狀況不一樣，所以不好說(shuō)建行目前回避的是哪八個(gè)城市。但是按照去年到今年以來(lái)各地房?jì)r(jià)變動(dòng)的狀況，北京、上海、廣州、深圳和杭州等應該是大家都非常謹慎的市場(chǎng)�！�

　　深圳一家大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團財務(wù)負責人亦對記者表示，建設銀行上半年在深圳的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款控制極嚴�！安贿^(guò)這和整個(gè)大環(huán)境都有關(guān)，不單單是建行，各家銀行都控制得比較嚴格。我們去年和建行深圳分行還有業(yè)務(wù)往來(lái)，但今年到現在都沒(méi)能從他們那里拿到一分錢(qián)貸款，其他銀行情況亦基本相當�！�(記者羅克關(guān))