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　　今年1-7月份，沈陽(yáng)商品房的銷(xiāo)售面積僅低于上海，躍居副省級城市第一名。 8月26日公布的《沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》指出，今年前七個(gè)月，全市房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人住房消費貸款金額、面積都在同比增長(cháng)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)呈現蓬勃發(fā)展之勢，別墅銷(xiāo)售量激增。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章認為：這些現象說(shuō)明沈陽(yáng)市房地產(chǎn)貸款受?chē)�家貨幣從緊政策影響并不明顯，市民需求欲望被釋放，樓市產(chǎn)品需求也正朝多元化發(fā)展。而受市場(chǎng)大氣候影響的觀(guān)望“迷霧”，將在9月份開(kāi)始消散。

　　前七月產(chǎn)品銷(xiāo)售“多點(diǎn)開(kāi)花”

　　1～7月，全市銷(xiāo)預售商品房655.72萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額244.51億元，同比分別增長(cháng)2.71%和8.27%。特別是7月份，在全國一線(xiàn)城市普遍走低態(tài)勢下，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積96.59萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.4%，呈異軍突起之勢。

　　同期，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積增幅最大是辦公用房和寫(xiě)字樓，為235.49%；在存量房中，辦公用房和商服用房均增長(cháng)90%以上。另外，1～7月份，全市別墅銷(xiāo)售面積為2.48萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)243.76%，銷(xiāo)量激增。

　　范翰章指出：隨著(zhù)沈陽(yáng)經(jīng)濟活力的增強，商業(yè)房地產(chǎn)的需求日益旺盛。另外，沈陽(yáng)市民生活消費水平的逐年提高，以及遼寧中部城市群的輻射效應，都大大刺激了今年的別墅市場(chǎng)需求。業(yè)內人士認為，前七個(gè)月的沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品銷(xiāo)售呈現“多點(diǎn)開(kāi)花”之勢，需求日趨多元。

　　沈陽(yáng)房?jì)r(jià)溫和上漲 商業(yè)地產(chǎn)漲幅快

　　據房產(chǎn)局合同備案數據，今年1～7月，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)預售均價(jià)為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；商品住宅銷(xiāo)預售均價(jià)為3404元/平方米，同比上漲2.77%。

　　“由于住宅市場(chǎng)受到觀(guān)望氛圍影響，沈陽(yáng)部分購房者的投資方向正在從普通住宅轉向商業(yè)地產(chǎn)，造成了非住宅的銷(xiāo)售漲幅增快。 ”范翰章表示。

　　1～7月份，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。境外人購房64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng )我市有關(guān)記載的最高紀錄。范翰章稱(chēng)：境外人士購房的增加，說(shuō)明沈陽(yáng)樓市正在向國際化市場(chǎng)轉變和進(jìn)化。

　　9月有望成為最佳購房時(shí)機

　　“從2005年開(kāi)始，隨著(zhù)‘國八條’、‘國六條’的出臺，沈陽(yáng)都曾出現過(guò)持幣待購的現象，一般持續3-5個(gè)月。自今年3月市場(chǎng)觀(guān)望，消費者通過(guò)5個(gè)月的市場(chǎng)了解和認識，會(huì )調整自己的消費預期，開(kāi)始入市�！狈逗舱抡J為，秋交會(huì )的舉辦將打破房地產(chǎn)市場(chǎng)的沉悶狀態(tài)，并可能成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉機。

　　遼寧東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，恢復購房補貼，以及出臺各種優(yōu)惠政策，房交會(huì )的種種“暖市”政策都將令9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；钴S。

　　同時(shí)，下半年沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品將持續放量，秋交會(huì )為購房者提供了一個(gè)集中選房、比較購房的平臺，所以，對于上半年徘徊觀(guān)望的購房者來(lái)說(shuō)，九月將是入市購房的好時(shí)機。(記者 王雪)