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　　秋天是充滿(mǎn)期待與收獲的季節，往年金九銀十是開(kāi)發(fā)商們日進(jìn)斗金的時(shí)候，2008年的這個(gè)金九銀十，開(kāi)發(fā)商更是充滿(mǎn)了期待。奧運結束后，人們的注意力又回到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)，開(kāi)發(fā)商們紛紛想借助這一銷(xiāo)售旺季打一個(gè)“翻身仗”。

　　記者走訪(fǎng)了市場(chǎng)、土地方面的專(zhuān)家和學(xué)者，看看他們對于“金九銀十”的預期是怎么樣的。

　　樓市已有回暖傾向 購房節點(diǎn)不錯

　　洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(cháng)黃春舉認為，整個(gè)市場(chǎng)按正常規律走，7、8月份是比較理想的銷(xiāo)售時(shí)節，加上9、10月份各種展會(huì )的助推，下半年樓市發(fā)展將更加平穩，而部分等待、觀(guān)望的購房者也將很快“出手”。

　　據有關(guān)數據顯示，今年7月份，我市共辦理商品房預售許可證12個(gè)，預售面積達22.73萬(wàn)平方米，市場(chǎng)投放面積較6月有明顯增加。大量新房源的入市，使9、10月份的市場(chǎng)供應量非常充足。

　　黃春舉說(shuō)，“金九銀十”是樓市傳統的銷(xiāo)售旺季�？梢哉f(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果抓不住這個(gè)季節，全年的銷(xiāo)售目標就會(huì )落空。為了取得更好的銷(xiāo)售成績(jì)，我市不少開(kāi)發(fā)企業(yè)都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，如送家電、抽大獎、推出特優(yōu)房源等。面對上半年的市場(chǎng)冷淡，開(kāi)發(fā)商也是有壓力的，如果今年的銷(xiāo)售計劃完不成，將直接影響到他們明年的工作。因此，不少企業(yè)都積極報名，參加此次由政府主辦的9縣(市)巡展，除了推介自己外，也想吸引更多周邊農民來(lái)洛購房。

　　至于消費者在“金九銀十”買(mǎi)房，黃春舉覺(jué)得不存在“該不該”的問(wèn)題。首先有需求就應該及時(shí)購房，等待觀(guān)望只會(huì )影響到自己的生活質(zhì)量。其次，9、10月份將有房車(chē)聯(lián)展、秋季房展會(huì )等，消費者可以集中選擇，貨比三家，不僅能享受到各種優(yōu)惠，更能有效規避購房風(fēng)險——因為參加房展的企業(yè)都是經(jīng)過(guò)嚴格審核的。最后，洛陽(yáng)作為三線(xiàn)城市，并未出現市場(chǎng)倒退、房?jì)r(jià)大跌等現象，此次“金九銀十”，政府搭臺、企業(yè)唱戲、眾人參與、搞活市場(chǎng)，或將是樓市由調整期到快速發(fā)展期的又一轉折，消費者趕在房?jì)r(jià)還算穩定的時(shí)候出手，將是個(gè)不錯的購房節點(diǎn)。

　　土地成本難以大幅回落

　　作為商品住宅的關(guān)鍵“原料”——土地，對于房?jì)r(jià)的影響有多大呢？

　　洛陽(yáng)市國土資源局土地利用科科長(cháng)于建莊認為，房?jì)r(jià)考慮的核心不是土地的供應，而是住房產(chǎn)品的供應。他說(shuō)，土地供應量現象實(shí)際是一個(gè)過(guò)程，這句話(huà)的意思就是，土地通過(guò)招拍掛成交，并不是就解決了土地供應以及住房供應，由于房地產(chǎn)建設的周期，效應可能是在1年～2年之后才能夠顯現。就像目前市場(chǎng)上供應的一些住房，它的土地其實(shí)是在去年甚至前年就完成了招拍掛成交。因此，土地供應的減少對于樓市和房?jì)r(jià)會(huì )產(chǎn)生一些影響，但是這種影響不是馬上能夠直接體現的，而是相對滯后的。

　　當前開(kāi)發(fā)商之所以可以采取一些小幅度的降價(jià)措施，是因為相當部分的在售房源的土地是在2004年～2006年拿的，地價(jià)相對較低，建安成本也有一定優(yōu)勢，但是鋼材、水泥、沙子等建安成本及人工費用快速上漲，環(huán)保節能強制要求更進(jìn)一步推高了建筑造價(jià)，若以2008年的建安成本及2006下半年之后的地價(jià)折算，期望更大幅度的降價(jià)已經(jīng)沒(méi)有很大的空間。另外國家對建設用地指標進(jìn)一步從嚴，以確保18億畝耕地底線(xiàn)，可見(jiàn)以后土地成本也難以大幅回落。

　　什么時(shí)候購房，對于消費者而言，要有自己的判斷，不管是盲目跟風(fēng)入市還是盲目跟風(fēng)觀(guān)望，都是非理性行為。買(mǎi)房應該從自己的需要，結合家庭收入的狀況出發(fā)，適合自己的才是最好的。

　　傳統的“金九銀十”依然存在

　　洛陽(yáng)理工學(xué)院土木工程系副教授張建設說(shuō)，樓市是國家和地區經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)很重要的感應器，面對“金九銀十”，盡管今年不會(huì )如往年一樣火爆，但是傳統的“金九銀十”還是存在的，因為市場(chǎng)需求仍然較強。

　　他說(shuō)，首先，現在買(mǎi)房對中低收入者來(lái)說(shuō)，應該是相對比較有利的時(shí)機，因為不論是開(kāi)發(fā)商、還是投資者都沒(méi)有過(guò)高的獲利預期，成交價(jià)格應該對購房者比較有利。而那些急于解決住房問(wèn)題的購房者，大可放心購房，因為目前中低價(jià)位的房產(chǎn)價(jià)格相對穩定，加上有節日優(yōu)惠，觀(guān)望價(jià)值不大。此類(lèi)購房者還應該選擇具有較強實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，以保證后期的各項服務(wù)、手續辦理等比較周全、順利。

　　其次，股市的長(cháng)期低迷，特別是奧運拉動(dòng)預期的喪失，曾使不少投資者失去獲利信心，而“金九銀十”期間房產(chǎn)投資客將有所增加。傾向于投資的購房者應注重產(chǎn)品的整體品質(zhì)，選擇適合自己長(cháng)期投資的產(chǎn)品。同時(shí)，也要盡可能多地獲得房產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)和商業(yè)信息，使自己的投資“物有所值”。由于“金九銀十”期間大盤(pán)、新盤(pán)較多，那些高檔房產(chǎn)的投資者，還可以盡量選擇質(zhì)量上乘、理念較新、配套超前、環(huán)境空間優(yōu)美的產(chǎn)品，以使投資更具有保障性。

　　總之，無(wú)論是房產(chǎn)投資還是居住購房，均應注意個(gè)人的經(jīng)濟承受能力和產(chǎn)品的整體品質(zhì)，選擇適合自己的，有需要就可以放心購房。(記者霍媛媛 宋玉峰)