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　　住房和城鄉建設部近日發(fā)文，要求各地制訂出臺相關(guān)扶持政策，根據本地實(shí)際，科學(xué)規劃，分步實(shí)施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。不過(guò)昨日記者采訪(fǎng)發(fā)現，目前福州的精裝修房市場(chǎng)問(wèn)題很多，業(yè)內人士呼吁國家盡快出臺精裝修房強制性標準，像“緊箍咒”一樣約束開(kāi)發(fā)商。

　　案例一：裝修實(shí)景與樣板房相差甚遠

　　今年3月15日，市民江先生向晉安區消委會(huì )投訴稱(chēng)，去年他跟某開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同，買(mǎi)了一套精裝修房。今年3月初開(kāi)發(fā)商通知交房。但江先生驗收時(shí)發(fā)現，所謂的精裝修房實(shí)際上裝修非常粗糙：裝修風(fēng)格跟開(kāi)發(fā)商提供的樣板房相差甚遠、墻上的油漆凹凸不平、廚房的瓷磚色差明顯、衛生間流水不暢、馬桶等產(chǎn)品的檔次明顯未達到當初承諾的高檔次等。于是江先生拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商按照當初合同約定進(jìn)行整改，但遭到拒絕。由于開(kāi)發(fā)商拒絕配合消委會(huì )的調解，最終調解失敗。

　　案例二：延期交房違約金怎么算？

　　2006年1月，賀小姐在福州市中心繁華路段花26萬(wàn)元買(mǎi)了一套精裝修房，開(kāi)發(fā)商當初承諾對該樓盤(pán)統一施行精裝修，業(yè)主可直接拎包入住。她當時(shí)分別跟開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《室內裝修施工合同》，裝修費用為10萬(wàn)元。根據合同約定，開(kāi)發(fā)商于2007年10月1日前交房，若逾期90天交房，將按購房款的萬(wàn)分之三支付違約金。

　　然而直到2008年5月，開(kāi)發(fā)商才通知她交房。當她要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商認為只能按26萬(wàn)元的款項計算違約金，賀小姐卻認為她買(mǎi)房總共支付36萬(wàn)元，應按36萬(wàn)元的標準計算。由于賀小姐在調解過(guò)程中不讓步，導致調解失敗。

　　案例三：精裝修驗房標準誰(shuí)來(lái)定？

　　2006年3月，曾先生花32萬(wàn)元買(mǎi)了一套小戶(hù)型，當時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾統一精裝修。去年11月底，開(kāi)發(fā)商通知交房，但曾先生發(fā)現整體裝修跟自己預想的相差很大，并覺(jué)得裝修材料、制作工藝都存在不理想地方，鄭先生當即拒絕交房。如曾先生認為地板質(zhì)量不好，但開(kāi)發(fā)商證明地板確是某知名地板廠(chǎng)家生產(chǎn)的。事后曾先生對比發(fā)現，地板雖是該廠(chǎng)家生產(chǎn)的，但卻是檔次最差的那個(gè)系列，但由于當時(shí)裝修合同只籠統寫(xiě)“××知名品牌木地板”，曾先生只好接受。

　　昨日，記者從市區各級消委會(huì )了解到，近兩年精裝修房投訴明顯增多，不再僅僅反映裝修質(zhì)量問(wèn)題，還包括違約時(shí)精裝修房的房款怎么算、精裝修房驗收以何為標準、精裝修房保修由誰(shuí)負責等內容。

　　據分析，精裝修房沒(méi)有強制性標準是導致開(kāi)發(fā)商和購房者糾紛不斷的主要原因。原建設部曾出臺過(guò)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導則》，規定交付給消費者的裝修房質(zhì)量，不應低于樣板房的質(zhì)量水平。由于《導則》只是一個(gè)參考性規范意見(jiàn)，沒(méi)有強制約束力，事實(shí)上很少有開(kāi)發(fā)商將樣板房作為房屋交付標準。此外，精裝修房的買(mǎi)賣(mài)合同往往沒(méi)有明確約定裝修的內容，也導致消費者驗收房子時(shí)無(wú)標準可依。

　　為了達到住房和城鄉建設部的要求，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供精裝修成品房，消委會(huì )人士呼吁，我國或我省應盡快出臺精裝修房強制性標準，嚴格規范房子質(zhì)量、裝修質(zhì)量、驗收標準等，這樣才能有效減少精裝修房買(mǎi)賣(mài)糾紛，保障消費者權益。

　　此外，消委會(huì )人士也提醒購房者，在目前尚無(wú)精裝修房強制標準的情況下，購買(mǎi)精裝修房時(shí)應在合同中詳細約定裝修項目及標準，以保障自身權益。（周元強）