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　　燕郊中介受市場(chǎng)交易低迷的影響艱難度日，為此不少中介選擇關(guān)門(mén)。

　　“剛買(mǎi)下來(lái)的新房，很快掛到二手房市場(chǎng)；開(kāi)發(fā)商做起二手房生意，開(kāi)始收取更名費”，這是近日記者在燕郊二手房市場(chǎng)調查的結果，也是燕郊與北京二手房市場(chǎng)最大的不同。燕郊拋售房源的人中，北京人占了相當大的比例。蜂擁而入的“新”二手房，導致報價(jià)均價(jià)比去年降700元/平米。事實(shí)證明，燕郊二手房市場(chǎng)現狀正是交易不規范及盲目投資帶來(lái)的結果。

　　報價(jià)與去年相比降700元/平米

　　“去年沒(méi)成交過(guò)低于5000元/平米的房子，現在業(yè)主報價(jià)4000元/平米，都沒(méi)有幾個(gè)人看”，燕郊安居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司紀女士說(shuō)。

　　2007年下半年，燕郊二手房報價(jià)均價(jià)約5000元/平米，但2008年開(kāi)始往下走，近兩個(gè)月降幅更加明顯，奧運之后平均報價(jià)已經(jīng)降到了4300元/平米。

　　8月26日，記者以購房者身份走訪(fǎng)了燕郊多家中介，幾乎在每家中介房源登記本上，都有三成房源報價(jià)寫(xiě)著(zhù)“價(jià)格可再議”。

　　一方面是業(yè)主報價(jià)下跌，另一方面是成交量不見(jiàn)起色。滿(mǎn)意行在燕郊有7家店，據在燕靈路口滿(mǎn)意行總店的置業(yè)顧問(wèn)劉曉強介紹，該店今年平均每月二手房的成交量為1-2單，這個(gè)交易量在較大的中介公司中算是賣(mài)得較好了。而2007年平均每月的成交量至少5-6單，降幅7成。

　　“新”二手房蜂擁而入，開(kāi)發(fā)商坐收更名費

　　盡管是門(mén)可羅雀，但是每家中介都有著(zhù)厚厚的房源登記本。在行宮東大街的一家中介，記者發(fā)現竟然有1000多套某項目的房源，其中一期100多套，二期200多套，三期竟有700多套，四期五期也有。僅有寥寥的房源蓋上了“已售”紅章。

　　據這家中介負責人介紹，這些房源絕大多數都是投資客掛牌，相當部分都是北京人來(lái)投資的�！吧踔劣型顿Y客剛買(mǎi)下來(lái)就掛牌，他們只要能賺一些就賣(mài)”，這位負責人說(shuō)，去年還好賣(mài)，但是今年看房的人很少，很多投資房主只好以租待售，也有貸款炒房人，選擇低價(jià)出售一二套房緩解還貸壓力。

　　據知情人士透露，目前燕郊出現許多“剛買(mǎi)下來(lái)的一手房，很快就掛到二手房市場(chǎng)”的怪事。這類(lèi)“新”的二手房蜂擁進(jìn)入，也造成市場(chǎng)供需比例嚴重失調。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，在中介公司掛牌的房源中，有很多尚未拿到“房本”。某項目只有一期和二期有房本。不過(guò)只要給開(kāi)發(fā)商交更名費，就可以改名字，產(chǎn)權就是你的了”，一位經(jīng)紀人說(shuō)，這在燕郊是公開(kāi)的秘密，更名費一般是30000-40000元，并不比正常二手房交易的稅費貴。

　　配套滯后逼退北京人自住

　　“投資比例高，轉手困難，造成燕郊小區入住率很低，這也影響著(zhù)房產(chǎn)的出售，形成惡性循環(huán)”，一位不愿透露姓名的經(jīng)紀人說(shuō)。

　　在燕郊投資買(mǎi)房又掛牌出售的人中，北京人占了相當部分。起初，吸引他們的是低廉的房?jì)r(jià)，但是，在燕郊居住后，他們發(fā)現，實(shí)在太不方便了。陳先生是華北科技大學(xué)的教師，今年上半年，他原準備在燕郊買(mǎi)套房子投資，但現在開(kāi)始猶豫了，在他看來(lái)，燕郊娛樂(lè )休閑配套都太不發(fā)達，投資的前景很不明朗，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )繼續下跌也不好說(shuō)。

　　在一家中介門(mén)店，前來(lái)登記出售房源的業(yè)主張先生告訴記者，他是在北京工作的，2006年8月買(mǎi)了一項目的房子，本想自住，但是一上班需要先坐930再轉地鐵再轉公交車(chē)，而且下班后也很少去和朋友聚會(huì )，因為怕誤了930的末班車(chē)，打電話(huà)也不方便，手機一回到燕郊的家里就成了長(cháng)途漫游。在思量了很久以后，他決定把這套房出租或出售，自己到城區租房住。

　　對此，業(yè)內人士建言，若要改變燕郊二手市場(chǎng)的怪象，規范買(mǎi)賣(mài)交易秩序，完善相關(guān)配套也是重要的一環(huán)，而投資者在投資時(shí)也要考察衡量清楚，以免受到“沖動(dòng)的懲罰”。

　　中介

　　“半年中介倒閉20家”

　　因交易冷淡；開(kāi)發(fā)商為自保壓制二手中介業(yè)務(wù)

　　“就奧運會(huì )這20多天，我所知道的就有兩家中介公司倒閉了”，劉曉強說(shuō)，大半年來(lái)，燕郊的二手房中介公司起碼倒了20家。

　　8月26日，在燕靈路口，記者就看到一家“順新房地產(chǎn)”鐵門(mén)緊閉，旁邊已經(jīng)貼上了轉讓信息。在行宮東大街的一家中介門(mén)店，記者一進(jìn)門(mén)就發(fā)現營(yíng)業(yè)廳的一邊掛起了“婚姻介紹”的牌子。該中介的負責人說(shuō)，除了婚介外，該公司還兼有山東海景房代理的業(yè)務(wù)，之所以會(huì )兼營(yíng)副業(yè)，主要是因為現在買(mǎi)房的人少，入不敷出。

　　記者還走訪(fǎng)了其他近十家中介，基本上都是門(mén)庭冷落，僅有一家中介里有一個(gè)正在看房源的客人。

　　在談及燕郊中介生存艱難時(shí)，接受采訪(fǎng)的人士都表示，房子賣(mài)不動(dòng)是一方面原因，另外，燕郊的中介不規范的居多，以前放張桌子就能賺錢(qián)，現在房子不好賣(mài)了，很多沒(méi)有實(shí)力的中介就面臨被淘汰的命運。

　　記者還發(fā)現了一個(gè)中介公司被售樓公司驅逐的奇怪現象。據知情人士介紹，原本行宮東大街的一個(gè)樓盤(pán)售樓處對面集結著(zhù)十幾家中介，但是今年3月份起，在開(kāi)發(fā)商的要求下，這些中介公司紛紛搬離原址，有的另結門(mén)戶(hù)新開(kāi)張，有的則改行做了其他生意。這位知情人士說(shuō)，新樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)，售價(jià)一路下跌，打折、優(yōu)惠頻頻施法，而中介賣(mài)的二手房也都是該樓盤(pán)的房源，主要又是現房，所以售樓公司感到有壓力，開(kāi)始壓制中介公司以求自保。(記者楊娟娟 實(shí)習生王云萍)