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   　2008年以來(lái)，北京的開(kāi)發(fā)商遭遇了意想不到的挑戰，一方面是成交量明顯萎縮，另一方面，緊縮的信貸政策看不到放松的跡象。在嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境面前，有著(zhù)扎實(shí)過(guò)硬品牌可信度的開(kāi)發(fā)商才能度過(guò)寒冬，迎來(lái)春天。 中新社發(fā) 追影 攝

　　2008年以來(lái)，北京的開(kāi)發(fā)商遭遇了意想不到的挑戰，一方面是成交量明顯萎縮，另一方面，緊縮的信貸政策看不到放松的跡象。開(kāi)發(fā)商匆忙上陣應戰，在頻頻打折促銷(xiāo)的同時(shí)，加大融資力度，放緩拿地節奏，但是收效并不是很明顯。有業(yè)內人士提出，房地產(chǎn)行業(yè)的調整期還將持續相當一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應當“豬堅強”。然而，在嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境面前，有著(zhù)扎實(shí)過(guò)硬品牌可信度的開(kāi)發(fā)商才能度過(guò)寒冬，迎來(lái)春天。

　　成交量低迷房企受困

　　在很多房企老總看來(lái)，今年前三季度北京樓市可謂是愁云慘霧。經(jīng)歷了去年下半年“賣(mài)房像賣(mài)白菜”一樣的時(shí)代后，今年樓市成交量明顯下降，一個(gè)月甚至幾個(gè)月賣(mài)不出一套房的項目并不鮮見(jiàn)。

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據，上半年北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環(huán)比下降33%。

　　奧運會(huì )期間，成交量更是跌至新低。數據顯示，這17天北京住宅期房及現房的簽約總量為1780套，日均簽約套數僅104套，此交易量為近三年來(lái)最低水平。

　　對于“賣(mài)房才是硬道理”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成交量低迷直接影響到其資金回流。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本來(lái)在很大程度上依賴(lài)著(zhù)銷(xiāo)售回款，銷(xiāo)售不暢則讓開(kāi)發(fā)商背上了沉重的資金鏈壓力。比低迷的銷(xiāo)售情況更讓開(kāi)發(fā)商頭疼的是緊縮的信貸，銀行實(shí)施的二套房貸新政、嚴控新增開(kāi)發(fā)貸款政策，無(wú)疑又像一道道“緊箍咒”，崩緊開(kāi)發(fā)商本已脆弱的資金鏈。

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)行業(yè)的調整和洗牌在所難免。

　　房產(chǎn)大鱷欲尋路突圍

　　面對多重壓力，萬(wàn)科等一些知名房企開(kāi)始積極行動(dòng)，以期度過(guò)非常時(shí)期。一些上市公司發(fā)行公司債進(jìn)行融資，還有一些公司收縮戰線(xiàn)謹慎拿地，也有一些公司選擇進(jìn)行逆市擴張。

　　8月27日，萬(wàn)科發(fā)布公告，稱(chēng)已收到中國證監會(huì )批復，即將向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)59億元的公司債券。據此前的公告披露，萬(wàn)科此次募集資金用途為，擬用15億元調整公司目前的負債結構，優(yōu)化負債比例；擬用剩余募集資金補充公司流動(dòng)資金，改善公司資金狀況。

　　在萬(wàn)科增發(fā)獲批之前，已經(jīng)有多家上市房企走上增發(fā)道路。統計顯示，今年5月份至今，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬(wàn)科A、北辰實(shí)業(yè)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和億城股份分別發(fā)行了43億元、14億元、59億元、17億元、12億元、80億元和9億元的公司債券。

　　在加大融資力度緩解現金流壓力的同時(shí)，多數房產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始注重“節流”，體現之一就是拿地越來(lái)越謹慎。在經(jīng)歷了去年土地市場(chǎng)上“地王”頻出的瘋狂時(shí)代之后，現在開(kāi)發(fā)商在拿地方面已經(jīng)趨于理性，比如富力，就表示其2008年將“拼命賣(mài)樓，放緩拿地”。

　　不過(guò)，也有一些房企沒(méi)有放棄逆市擴張的腳步，以尋求更好的發(fā)展機會(huì )，萬(wàn)科即是其中的代表。萬(wàn)科中報顯示，今年截至8月份，萬(wàn)科已經(jīng)收購12個(gè)地產(chǎn)項目，收購項目規劃建筑面積(按萬(wàn)科權益計算)為387萬(wàn)平米。

　　品牌可信度時(shí)代呼之欲來(lái)

　　奧運之后，一些開(kāi)發(fā)商冀望“金九銀十”樓市能有大的起色。不過(guò)，專(zhuān)家認為，去年北京樓市價(jià)量“突飛猛進(jìn)”，實(shí)際上已經(jīng)透支了房?jì)r(jià)和成交量。在經(jīng)歷了去年的大漲之后，購房者的預期已經(jīng)有了明顯的變化，觀(guān)望短期內不可能改變，這也預示著(zhù)樓市今年的“金九銀十”可能會(huì )落空。開(kāi)發(fā)商需做好“持久戰”的心理準備。

　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，打折降價(jià)刺激購買(mǎi)力不是不行，但不是根本之計。在經(jīng)歷了良莠不齊的時(shí)代之后，行業(yè)的洗牌大幕已經(jīng)拉開(kāi)，只有那些有品牌可信度的開(kāi)發(fā)商，才能受到購房者的青睞，才能在激烈的市場(chǎng)競爭中立足和發(fā)展。(記者 楊娟娟)