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　　廣州本月初正式實(shí)施住宅專(zhuān)項維修資金繳納新規，購買(mǎi)100平方高層住宅的首期物業(yè)維修金由4000元提高到了1.05萬(wàn)元，這讓許多業(yè)主再次關(guān)注到了這筆支出的使用情況。記者了解到，截止到去年8月，廣州市累計滾存的住宅維修資金總額已近22億元，但動(dòng)用的不到1%，99%以上的維修資金基本上都以較低利率在銀行“沉睡”。

　　沉淀資金總額仍在加大

　　據廣州市房管局數據，截至2007年8月底，自1998年10月《廣東省物業(yè)管理條例》實(shí)施及2003年9月國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行以來(lái)，全市住宅專(zhuān)項維修資金歸集總額為21.47億元。另外，在房改房售房款中，政府劃出25%的資金作為公用部位和公用設施的維修基金，由各原售房單位牽頭支配使用，這使得維修資金的總額更大。而維修資金的繳納新規，還可能使沉淀資金繼續加大。

　　但數據顯示，住宅專(zhuān)項維修資金到今年2月份只使用了1446萬(wàn)元，僅占已歸集資金總額的0.7%！10年間動(dòng)用的維修資金如此之少，原因何在？

　　業(yè)內人士分析指出，這除了與大部分住宅樓齡較短、暫不需要維修保養有關(guān)外，專(zhuān)項維修資金的提取、使用程序繁瑣也有影響，特別是對預防突發(fā)性物業(yè)安全隱患或物業(yè)公用設施搶修等應急資金保障方面，還缺乏方便有效的機制。

　　當前計息辦法收益很少

　　面對住宅維修基金好幾年都可能不會(huì )動(dòng)一下的情況，不少業(yè)主提出，能不能想辦法讓這個(gè)“樓盤(pán)養老金”錢(qián)生錢(qián)，使業(yè)主獲取更多保障？

　　記者從銀行了解到，按照《物業(yè)管理條例》，專(zhuān)項維修資金是在指定委托銀行設專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行管理，計息辦法按住房公積金存款利率計算方式計息，即：當年繳存的維修基金，按結息日(每年12月31日)的活期存款利率計息；上年結轉的維修基金，按結息日掛牌的三個(gè)月整存整取利率計息。

　　依據這個(gè)辦法進(jìn)行簡(jiǎn)單測算，20億的維修資金按照三個(gè)月整存整取利率計算，一年利息收入約為1665萬(wàn)元。若以存一年定期來(lái)算，則利息收入為8280萬(wàn)元，比存三個(gè)月高出6615萬(wàn)元。若是以存一年定期并自動(dòng)轉存計算，則利息收入高達1.69億元，比存三個(gè)月足足高出一億多！

　　基金已可購買(mǎi)國債增值

　　能否將維修基金由定存三個(gè)月改為定存一年？市民提出了這樣的設想。

　　有成功例子———上月末，南京市鐘山花園城小區業(yè)主委員會(huì )就向管理部門(mén)成功申請到將70%的公共維修基金轉為一年定期，這樣每年可凈增利息收入22萬(wàn)元。

　　也有可操作性———省內一家負責維修基金賬戶(hù)管理的銀行人士表示，管理部門(mén)之所以設定較低的利率計算辦法，估計也是考慮到維修基金的“本職”是保障住宅修理時(shí)的各項支出，必須具備較大靈活性。但提高收益也不是沒(méi)有可能，畢竟現實(shí)中這筆資金的確具有較長(cháng)沉淀期。

　　還有新的辦法———記者了解到，除傳統的儲蓄增值外，新的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》還明確，該資金可用于購買(mǎi)國債，但必須持有到期。而投資國債的前提是經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意；沒(méi)有業(yè)主大會(huì )的，則經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上業(yè)主同意后。但由于新政實(shí)施不久，目前省內銀行基本還沒(méi)有接到此類(lèi)用款申請。

　　可不可以投資股票、基金、信托？專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，這是被嚴令禁止的，因為維修基金屬專(zhuān)項資金，風(fēng)險考量是第一位的。(劉薇)