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　　根據政府部門(mén)公布的未來(lái)五年住房建設規劃，廣州計劃建設各類(lèi)住房總建筑面積4213萬(wàn)至5530萬(wàn)平方米，其中，保障型住房建筑面積463萬(wàn)至680萬(wàn)平方米，7.42萬(wàn)至10.76萬(wàn)套，廉租房和經(jīng)濟適用房分別占1.82萬(wàn)至2.16萬(wàn)套和5.6萬(wàn)至8.6萬(wàn)套。來(lái)自合富置業(yè)和滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士認為，政府大量推出保障型住房對低端二手房將有一定的沖擊，但主要是對外圍區域的低端住房有影響，這些樓盤(pán)的業(yè)主不要“后知后覺(jué)”，以致錯失放盤(pán)的良機。

　　單價(jià)2500元以下住房影響最大

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，政府大量推出保障性住房，對二手房市場(chǎng)有一定的沖擊力。而保障性住房主要是針對特困戶(hù)、低收入者，因此對2500元/平方米區間以下的二手房買(mǎi)家產(chǎn)生的影響較大。

　　周峰介紹說(shuō)，根據未來(lái)五年住房建設規劃，金沙洲地區、白云北部地區、蘿崗中心區、番禺北部地區、南沙中心區、廣州新城和軌道交通站點(diǎn)周邊地區等，為新增居住用地主要地區，因此對郊區及市中心邊緣的區域，如白云、蘿崗、番禺等地的低端物業(yè)還是有一些影響的，雖然對2500元/平方米以下的二手房影響較大，但也會(huì )慢慢延伸至3000-4000元/平方米左右的買(mǎi)家，導致其產(chǎn)生觀(guān)望情緒。而對市中心區域的影響則稍小些，因其距離保障性住房較遠，而且房?jì)r(jià)較高，客戶(hù)群有差異。

　　合富置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士則分析認為，從目前市場(chǎng)的總體情況來(lái)看，保障性住房對二手住宅市場(chǎng)帶來(lái)的影響不算大，而從長(cháng)遠來(lái)看，政府調控與市場(chǎng)結合更利于住宅市場(chǎng)繼續保持理性消費、梯度消費為主導的良性發(fā)展趨勢。保障性住房的推出，對部分低端二手房市場(chǎng)可能有輕微的影響，但該部分盤(pán)源現占二手市場(chǎng)相當小的份額，對5000-8000元/平方米中價(jià)房等成交主力影響不大。因為并非人人都符合申請保障性住房的資格，而且保障性住房相對于市場(chǎng)龐大的需求而言，始終是數量有限，因此二手房市場(chǎng)依舊是解決首次置業(yè)人士居住需求的主力。

　　業(yè)主應綜合考慮放盤(pán)價(jià)

　　合富置業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士認為，對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，保障性住房?jì)H對價(jià)格、租金相差不遠的物業(yè)有影響，多以城中村單位居多，與這部分物業(yè)相比，保障性住房的環(huán)境、治安相對要好些，而對附近一些高租金、高價(jià)物業(yè)基本上沒(méi)有什么影響。從目前的情況來(lái)看，中低價(jià)二手房市場(chǎng)中，位于市中心的物業(yè)最受歡迎，部分樓齡雖長(cháng)、樓層較高，但完善的生活配套、教育配套、出行成本低等各種優(yōu)勢，仍然吸引眾多預算不高的買(mǎi)家青睞。

　　不過(guò)，專(zhuān)業(yè)人士也特別提醒說(shuō)，業(yè)主方面仍需要客觀(guān)評估物業(yè)價(jià)格，最好能多聆聽(tīng)中介的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，由于二手市場(chǎng)的滯后性，部分業(yè)主對于市場(chǎng)形勢的變化總是“后知后覺(jué)”，如果業(yè)主不能在一、二手價(jià)格調整之后及時(shí)跟進(jìn)，或盲目堅持虛高的放盤(pán)價(jià)格，便可能錯失成交的良機。(記者 梁棟賢)