中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　有銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)的“金九銀十”來(lái)臨，觀(guān)察未來(lái)樓市走向的重要“時(shí)間窗”也隨之打開(kāi)。當前樓市出現了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。全國地價(jià)監測中心的有關(guān)數據顯示，今年二季度全國主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(cháng)1.59%，較去年同期大幅度下降，其中長(cháng)三角、珠三角地區漲幅低于全國水平。一些地區土地流標、流拍達10%以上。盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現不一，但外資熱情卻有增無(wú)減。中國未來(lái)的經(jīng)濟成長(cháng)性，是眾多外資基金投資的實(shí)質(zhì)所在。

　　6月，南京掛牌出讓的兩塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，分別被韓國SK集團和香港恒基地產(chǎn)駐內地分支機構摘牌，成交總價(jià)6.5億元人民幣。一位業(yè)內人士透露，一家具有英國基金背景的公司正準備接手南京中心城區某大宗地塊，土地價(jià)格達40多億元。

　　美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓表示：“中國二線(xiàn)城市的投資前景很不錯。目前公司在中國投資的地產(chǎn)項目已達10個(gè)�！�2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購進(jìn)上海中房森林別墅110套高級獨棟別墅；2007年7月，凱雷出資10億元，介入青島CBD核心的凱悅中心，占約70%股份；今年4月，凱雷又以近20億元的價(jià)格購得上海濟南路8號西苑項目……

　　日前，由德國LTK設計事務(wù)所、五合國際建筑設計集團、上海五合智庫等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯(lián)集團正式亮相。此次重組被業(yè)界認為，境外投資機構對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入越來(lái)越深。

　　在一浪高過(guò)一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開(kāi)始逐步從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。以上海五合智庫統計，僅2008年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統計局數據顯示，2007年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達650億元，增長(cháng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(cháng)26.2%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。

　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍說(shuō)，今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依然是二三線(xiàn)城市。外資通過(guò)變化渠道、購買(mǎi)物業(yè)、借道二三線(xiàn)城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。一些專(zhuān)家指出，國家對外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的限制并沒(méi)有改變，主要是防止游資“炒作”，因而有必要嚴密監控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向。

　　相關(guān)新聞

　　潘石屹宣布項目提價(jià)

　　業(yè)內人士質(zhì)疑炒作

　　近日，潘石屹稱(chēng)，SOHO中國開(kāi)發(fā)的三里屯SOHO項目將從9月1日起提價(jià)，平均漲價(jià)幅度在5%左右，這也引起了業(yè)內人士的普遍質(zhì)疑。

　　潘石屹昨天對記者解釋了提價(jià)的原因，除了此前對外提到的“2008年初到現在，原材料價(jià)格大幅上漲——在建工程使用鋼材的型號價(jià)格上漲70%，水泥價(jià)格上漲30%，提價(jià)是為了抵消一部分建筑成本的上升”外，還強調，“2008年的市場(chǎng)信息中，出現了一些錯覺(jué)和混亂。從國家發(fā)改委和國家統計局公布的2008年上半年和2008年7月份全國房?jì)r(jià)的數據來(lái)看，除了深圳之外，普遍都在漲價(jià)，而媒體的報道都說(shuō)是在降價(jià)�！�

　　業(yè)內人士的反應幾乎一致，“大家都降價(jià)，唯獨老潘提價(jià)，這是老潘慣用的炒作銷(xiāo)售策略�！彼麄兎治�，樓市和股市一樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。事實(shí)證明上半年大部分開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)甚至降價(jià)并沒(méi)有給項目帶來(lái)成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買(mǎi)”的惡性循環(huán)。

　　潘石屹：購房人小心買(mǎi)到爛尾樓

　　針對眼下北京乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，潘石屹提醒購房人要小心，“因為在資金鏈條緊張的情況下，有些樓盤(pán)很容易因為沒(méi)有資金而發(fā)生拖工期的現象，甚至出現爛尾項目，因為中國的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)大部分都是期房銷(xiāo)售�！彼�表示，此次從2008年初開(kāi)始的房地產(chǎn)調整是“非常正常的市場(chǎng)調整”，是對房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)2005年、2006年和2007年前三個(gè)季度所犯錯誤的調整，“是很有必要的，是市場(chǎng)自動(dòng)的發(fā)力，修正過(guò)去的錯誤”。但他同時(shí)表示，“這種調整時(shí)間不會(huì )很長(cháng)”，因為“支撐中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的中國經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)力并沒(méi)有改變”。

　　而談及首創(chuàng )開(kāi)始通過(guò)轉讓股權彌補開(kāi)發(fā)資金不足，以及近期萬(wàn)科、雅居樂(lè )、瑞安等項目股權轉讓等被媒體稱(chēng)為“割肉換血”的自救模式，潘石屹稱(chēng)，“只有當一個(gè)公司能夠冷靜地面對市場(chǎng)，主動(dòng)做出調整，這樣的公司在決策上才是富有彈性的；而那些決策層對市場(chǎng)上發(fā)生的事情視而不見(jiàn)，沒(méi)有任何的敏感度，那些不見(jiàn)棺材不落淚的公司，是很快會(huì )被市場(chǎng)淘汰出局的�！�

　　而針對近期有媒體報道的“天鵝灣單套房?jì)r(jià)狂降80萬(wàn)”等“降價(jià)”消息，潘石屹表示，在市場(chǎng)中一兩套房子的降價(jià)和成交沒(méi)有任何代表性，“房地產(chǎn)市場(chǎng)目前資金緊張已經(jīng)是不爭的事實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的重組、轉讓土地甚至退地事件也在各個(gè)城市不斷地發(fā)生著(zhù)。這種資金緊張的局面也一定會(huì )在房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現出來(lái)，降價(jià)可能是這種表現的方式之一�！�(記者陳芳 鄧華寧 余美英)