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　　  　2008年，全國樓市總體量?jì)r(jià)齊縮，房地產(chǎn)業(yè)一時(shí)陰云密布。深圳、廣州、上海、北京……一路扶搖直上的房?jì)r(jià)驟然出現回落，成交量不斷萎縮。土地“流拍”，開(kāi)發(fā)商“退地”，消費者“斷供”……一條條不詳的新聞，不時(shí)刺激敏感的市場(chǎng)“神經(jīng)”。降溫的樓市，與前兩年的高歌猛進(jìn)，直如天壤之別。

　　就在這一派肅殺中，我省房地產(chǎn)業(yè)卻劃出了蓬勃向上的良好曲線(xiàn)，顯得欣欣向榮。房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，市場(chǎng)總體運行平穩。土地購置和開(kāi)發(fā)進(jìn)度加快，投資結構也進(jìn)一步優(yōu)化。安徽樓市，緣何逆勢上揚？

　　　　上半年樓市量?jì)r(jià)齊漲

　　買(mǎi)不買(mǎi)早已相好的合肥濱湖新區的一套三室一廳？合肥市民程先生從年初一直猶豫到7月。他持幣觀(guān)望的理由是，不少一線(xiàn)大城市的房?jì)r(jià)都掉頭向下，合肥房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )也跟著(zhù)縮水？但最終他還是簽下了購房合同，每平方米房?jì)r(jià)3800元，比年初足足貴出了300元。 “濱湖區人氣越來(lái)越旺，現在不買(mǎi)，以后恐怕會(huì )更貴。 ”

　　用一派火爆來(lái)形容2008年安徽樓市，并不過(guò)分。前5個(gè)月，全國商品房累計銷(xiāo)售面積同比下降了約7%，而我省則完成商品房銷(xiāo)售面積1153.8萬(wàn)平方米，同比猛增37.8%，銷(xiāo)售額達342億元，同比增長(cháng)57%。商品現房“存量”進(jìn)一步縮小。截至5月末，全省商品房空置面積162.8萬(wàn)平方米，同比下降42.7%；

　　上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(cháng)，并呈現向省會(huì )及中心城市高度聚集的趨勢。1-5月份，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資490億元，同比增長(cháng)74.37%，增速比去年同期提高31.9個(gè)百分點(diǎn)。合肥、蕪湖、馬鞍山等市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省“大頭”。僅合肥市1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就完成投資 215.6億元，占全省的44%，是投資最少的亳州市的65倍。蕪湖市完成房地產(chǎn)投資66.2億元，占全省的13.5%。

　　供銷(xiāo)兩旺，樓價(jià)則一路走高。 1-5月份，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)2967元/平方米，其中商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)2817元/平方米，同比分別上漲14.2%、15.1%。全省17個(gè)省轄市中的合肥、蕪湖等11個(gè)市，備案的商品房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅超過(guò)10%。房?jì)r(jià)漲得太快，仍然是不少消費者最大的煩惱。

　　　　加速增長(cháng)源于彌補“欠賬”

　　全國房地產(chǎn)業(yè)遭遇大面積“陰霾”，安徽樓市卻一派陽(yáng)光燦爛、欣欣向榮？原因何在？ “從總體看，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，存在很大的上升空間，目前的加速增長(cháng)，一定程度上是在彌補‘欠賬’。 ”省建設廳有關(guān)負責人指出。

　　合肥一市，就占據安徽房地產(chǎn)業(yè)的近乎“半壁江山”。 1至7月，合肥市銷(xiāo)售商品房面積560.42余萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.78%，7月份，該市商品房銷(xiāo)售均價(jià)首次突破4000元。這個(gè)價(jià)格高不高？在省內低于蕪湖，居全省第二。在中部6省省會(huì )中，排名也靠后。

　　放眼合肥，建設如火如荼，發(fā)展方興未艾，城市經(jīng)濟社會(huì )生活正加快“升級換代”。今年一季度，該市的主要經(jīng)濟指標如GDP、固定資產(chǎn)投資、財政收入、社會(huì )消費品零售總額等，增速高居全國省會(huì )城市第一位，可見(jiàn)經(jīng)濟提速的迅猛度。市民住房紛紛“鳥(niǎo)槍換炮”，提升人居環(huán)境；大批外來(lái)人口涌入，帶來(lái)新的住房需求，數據顯示，截至2007年底，異地來(lái)合肥購房者已占47%。 “合肥正處于大規模城市化、工業(yè)化時(shí)期，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁，而上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市已經(jīng)走過(guò)這個(gè)階段，現階段樓市疲軟，與合肥沒(méi)有可比性。 ”專(zhuān)家指出。

　　合肥也是安徽的縮影。截至去年末,我省城鎮人均住房面積還只有25.5平方米,與全國平均水平相差了近3平方米，2007年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量，僅占全國的3.3%，低于安徽人口占全國人口的比率。發(fā)展滯后的安徽樓市，百姓的“安居夢(mèng)”，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大引擎。合肥、蕪湖、馬鞍山……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固然在走向成熟，而大小縣城新樓盤(pán)也如雨后春筍涌現。一句話(huà)，是工業(yè)化、城市化的提速，造成安徽房地產(chǎn)業(yè)“逆勢飛揚”。

　　　　房產(chǎn)業(yè)不會(huì )出現較大回落

　　下半年，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )呈現何種走勢？國家宏觀(guān)調控對我省房地產(chǎn)業(yè)有那些影響？這是人們眼下最關(guān)心的問(wèn)題。

　　“首先，支撐安徽房地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒(méi)有變。 ”專(zhuān)家分析。從2002年30.7%的城鎮化率提高到2007年的38.7%，當前是建國以來(lái)全省城鎮化發(fā)展最快的時(shí)期。農村人口加速向城鎮轉移，增加了對城市商品住房的需求。改善民生的商品房需求也在不斷擴張。據調查，17個(gè)省轄市現有危舊房總面積1829萬(wàn)平方米，要力爭在三年內完成改造，每年開(kāi)工的“兩改”房屋面積近千萬(wàn)平方米；各市不斷加大城市基礎設施建設力度，2007年全省城市房屋拆遷729萬(wàn)平方米，今年1-5月份，實(shí)際拆遷房屋296萬(wàn)平方米。今年因房屋拆遷產(chǎn)生的被動(dòng)性住房需求達800萬(wàn)平方米。這些，無(wú)不刺激商品房消費。

　　此外，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上揚，市場(chǎng)投資性購房占一定比率。今年1-5月份，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源中，定金及預付款達129.9億元，同比增長(cháng)了55.5%，反映了居民購房的熱切，其中，不少消費者博弈的是看漲的行情。

　　由于交易稅費提升，二手房交易持續萎縮，1-4月份，全省17個(gè)省轄市二手住房成交量同比減少24%。原先擬購買(mǎi)二手房的購房人轉向購買(mǎi)新建商品房，增加了新建商品房銷(xiāo)售壓力。

　　但另一方面，宏觀(guān)調控也正產(chǎn)生潤物無(wú)聲的影響。從緊的貨幣政策，制約了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)商對新購置土地比較謹慎。住房消費貸款利率不斷增加，加大了靠按揭貸款購房的買(mǎi)房人負擔，部分潛在的購房群體可能延緩購房，進(jìn)而影響商品房銷(xiāo)售。 “但總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍會(huì )平穩發(fā)展，不會(huì )出現較大回落。 ”專(zhuān)家強調。在國內一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商眼巴巴盼著(zhù)政府“救市”的同時(shí)，安徽房地產(chǎn)調控的主線(xiàn)，仍然是調整住房供求結構，增加有效供給，控制商品房漲幅過(guò)快，并著(zhù)力解決低收入家庭住房問(wèn)題�！　�(記者 吳曉征）