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　　“多數開(kāi)發(fā)商在資金上扛到年底是沒(méi)問(wèn)題的，9、10月份雖然難現往年‘金九銀十’的風(fēng)光，但購房人盼望的‘見(jiàn)血’的價(jià)格戰也暫時(shí)不會(huì )出現�！弊隽硕嗄攴康禺a(chǎn)的余先生對9、10月份雖不看好，但也不是特別悲觀(guān)。

　　上周價(jià)格原地踏步

　　據了解，在開(kāi)盤(pán)情況上，上周本市依舊延續了“奧運期間”的冷清，只有兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別為位于南六環(huán)外的珠江·奧古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃園。在價(jià)格上，珠江·奧古斯塔城邦均價(jià)每平方米8300元，富力桃園每平方米12600元，與上半年相比，并未見(jiàn)下降趨勢。

　　另?yè)�了解�?月份本市開(kāi)盤(pán)數量將達到40個(gè)左右，但從已公開(kāi)的預售價(jià)格來(lái)看，多數也處于“不升不降”的扛價(jià)狀態(tài)。如位于南三環(huán)外的中海城9月新盤(pán)預售均價(jià)每平方米12000元，位于通州的新能?chē)�際花園均價(jià)8600元，位于西四環(huán)外的萬(wàn)科中糧紫苑均價(jià)13000元。

　　降價(jià)對成交已失效

　　對于開(kāi)發(fā)商的扛價(jià)現象，亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析說(shuō)，上半年花樣翻新的打折促銷(xiāo)手段并未讓購房人買(mǎi)賬，反而令購房人產(chǎn)生了預期樓市價(jià)格走低的悲觀(guān)心態(tài)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的購買(mǎi)心理導致開(kāi)發(fā)商采用降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)成為徒勞。下半年，產(chǎn)品的同質(zhì)化現象將更為嚴重，在采用打折方式無(wú)法起到促銷(xiāo)效果的時(shí)候，多數開(kāi)發(fā)商會(huì )將營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)轉移到提升產(chǎn)品品質(zhì)、增加產(chǎn)品附加價(jià)值上，來(lái)吸引購房人的關(guān)注，因此，出現價(jià)格戰的可能性非常小。另外，他強調，雖然不會(huì )出現更加嚴酷的價(jià)格戰，但部分去年價(jià)格上漲過(guò)快、幅度過(guò)高的項目，價(jià)格會(huì )出現調整，如朝青板塊的部分項目有可能出現價(jià)格回落。

　　開(kāi)發(fā)商變招應對“觀(guān)望”

　　“我們項目9月份準備推出3號樓，這個(gè)樓是我們項目位置和戶(hù)型最好的，原來(lái)一直想等1、2號樓賣(mài)完了，資金也回收的差不多了，定個(gè)高價(jià)慢慢賣(mài)。但現在1、2號樓賣(mài)得不理想，只有提前把3號樓拿出來(lái)賣(mài)，以緩解公司的資金壓力�！睎|四環(huán)外一個(gè)項目總經(jīng)理這樣對記者說(shuō)。

　　他分析說(shuō)：1、2號樓均價(jià)每平方米15000元左右，3號樓原準備賣(mài)到25000元左右，這樣通盤(pán)考慮，整個(gè)項目的均價(jià)在20000元左右�，F在我把3號樓提前拿出來(lái)，以起價(jià)每平方米20000元推，均價(jià)賣(mài)到22000元，同時(shí)1、2號樓慢慢賣(mài)，如果以后市場(chǎng)好一些了，可能賣(mài)到17000元，這樣算下來(lái)，整個(gè)項目的均價(jià)還會(huì )在20000元左右，項目的資金壓力解決了，也沒(méi)有降價(jià)。據了解，拿好樓應對觀(guān)望將成為不少開(kāi)發(fā)商今后代替“打折降價(jià)”的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。(記者 李海霞)

　        　2008年 2007年 2006年

　　8月31日 166套 453套   484套

　　8月30日 264套 413套   615套

　　8月29日 280套 348套   1015套

　　8月28日 270套 415套   616套

　　8月27日 196套 393套   224套

　　8月26日 240套 253套     /

　　8月25日 182套 378套     /

　　本市上周住宅期房成交套數與近年同期對比