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　　一手樓盤(pán)持續降價(jià)，加上缺乏樓市轉好的消息刺激，廣州二手住宅市場(chǎng)成交也持續低迷，仍不見(jiàn)起色。記者昨日從中原地產(chǎn)研究部獲悉，8月份廣州通過(guò)中原地產(chǎn)促成的二手房成交量環(huán)比降幅達到一成以上，究其原因在于雖然二手房放盤(pán)價(jià)格有所松動(dòng)，但仍不符合買(mǎi)家預期。因此，總價(jià)40萬(wàn)~80萬(wàn)元的中端住宅成交最多，各區中也只有高端物業(yè)價(jià)格回調較明顯的天河區成為8月份全市十區中唯一一個(gè)成交量未下降、反而有所上升的區域。

　　受價(jià)格影響看客和成交雙雙減少

　　中原地產(chǎn)研究部監測顯示，8月份廣州二手房市場(chǎng)上看樓與成交量雙雙有所減少，“但主要和目前市場(chǎng)的大環(huán)境有關(guān)，并非受奧運影響”。而之所以看樓與成交雙雙減少，該研究部認為，這主要是受到市場(chǎng)觀(guān)望和一手樓降價(jià)的影響，目前業(yè)主觀(guān)望氣氛濃厚，雖然放盤(pán)價(jià)格也有所松動(dòng)，但降幅與買(mǎi)家的心理預期仍有差距，二手房市場(chǎng)呈現出膠著(zhù)狀態(tài)。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)通過(guò)成交結構研究發(fā)現，只要價(jià)位達到買(mǎi)家心理預期的物業(yè)成交還是比較活躍，“近期因為中端物業(yè)業(yè)主心態(tài)不如高端物業(yè)業(yè)主強硬，對價(jià)格的讓步較多，因此成交集中在總價(jià)40萬(wàn)~80萬(wàn)元的中端物業(yè)，市場(chǎng)仍存在著(zhù)大量類(lèi)似的需求”。據了解，這一部分買(mǎi)家多為首次置業(yè)者，并且以自住為主，即使知道目前房?jì)r(jià)有所調整，但畢竟合心意的物業(yè)不多，因此只要價(jià)格談到了能力范圍之內，一樣會(huì )毫不猶豫地出手，也就是說(shuō)，“只要放盤(pán)業(yè)主肯在價(jià)格上讓步，成交物業(yè)是沒(méi)有問(wèn)題的”。

　　對此，業(yè)內專(zhuān)家認為，若高端物業(yè)業(yè)主能及時(shí)調整心態(tài)，降價(jià)更多一些，將有利于物業(yè)成交，若再奢望房?jì)r(jià)能夠達到去年的“瘋狂”，會(huì )有相當大的難度。

　　番禺二手房成交下滑明顯

　　天河區之所以成為8月二手住宅成交面積唯一沒(méi)有下降、反而有微幅上升的區域，記者了解到，這是因為天河高端物業(yè)價(jià)格回調。以石牌板塊為例，8月有多套暨南大學(xué)校內的教師宿舍成交,這些宿舍由于環(huán)境清幽、實(shí)用率高，一直備受買(mǎi)家的追捧，因此即使樓齡舊亦價(jià)格不菲，每平方均價(jià)要上萬(wàn)元，但8月由于部分業(yè)主需要資金換房，價(jià)格上有所讓步，吸引了不少垂涎已久的買(mǎi)家成交。根據中原成交記錄,天河區8月份二手住宅成交均價(jià)為9592元/平方米。

　　與天河區截然不同的是，番禺區8月二手住宅成交面積下滑明顯。據了解，受到樓市大環(huán)境不佳的影響，番禺區近幾個(gè)月的客流量比較少，番禺業(yè)主的放盤(pán)價(jià)有所松動(dòng)，8月份成交均價(jià)為6024元/平方米。

　　荔灣海珠不降價(jià)成交緩慢

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區，二手成交并不理想，主要是業(yè)主“不舍得”降價(jià)。海珠區8月二手住宅成交面積較7月有所下滑，成交均價(jià)為8008元/平方米。荔灣區的業(yè)主更加惜售，不少業(yè)主認為荔灣商業(yè)氛圍濃、生活配套成熟是其他區域、或者同區域內一手樓盤(pán)所不具備的優(yōu)勢，許多盤(pán)都可租可售，不急賣(mài)，因此荔灣二手房成交較少。8月份荔灣區二手住宅的成交價(jià)格為8929元/平方米。

　　越秀區二手房成交價(jià)格仍維持高位，為10303元/平方米，但成交出現回落。此前，越秀區因自住、學(xué)位等剛性需求促使該區域二手房成交連續逆市上揚了多個(gè)月。但現在新學(xué)期已開(kāi)學(xué)，求學(xué)位的買(mǎi)家購房需求又變得不太迫切，成交下降。(記者李婧)