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　　一方面是小業(yè)主“望穿秋水”，翹首盼望拿到房產(chǎn)證；一方面是大量已辦好的房產(chǎn)證積壓在庫房，無(wú)人領(lǐng)取。昨日，廣州市國土房管局有關(guān)人士透露，目前累計已積壓4000本房產(chǎn)證，最長(cháng)的積壓近7年。房產(chǎn)證積存兩個(gè)月以上就會(huì )在網(wǎng)上公示，最新一批公示的有2593宗，包括一些知名開(kāi)發(fā)商亦有涉入。

　　房產(chǎn)證逾期未領(lǐng)，多是開(kāi)發(fā)商收取了業(yè)主的契稅卻挪用或拖延繳納，導致最終沒(méi)把辦證所需費用交給政府。律師認為，目前沒(méi)有相關(guān)的法律法規依據，讓政府能通過(guò)罰款等手段督促開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取已辦好的房產(chǎn)證，小業(yè)主要討回公道，只能到法院起訴。

　　最新一批公示2593宗

　　有具體的地址門(mén)牌號供市民上網(wǎng)查詢(xún)

　　記者近日在房產(chǎn)證庫房看到，一捆捆積壓的房產(chǎn)證占用了很大空間。有關(guān)人士表示，要經(jīng)常對房產(chǎn)證盤(pán)點(diǎn)清理，細心保護防止有失。市國土房管局有關(guān)人士透露，目前逾期不領(lǐng)取房產(chǎn)證的案件累積已達4000宗,超過(guò)2個(gè)月不領(lǐng)取的在該局網(wǎng)站公示，定期更新，目的是督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　最新一批開(kāi)發(fā)商逾期不領(lǐng)取房產(chǎn)證的名單，已在廣州市國土房管局網(wǎng)站上公示。共有2593宗案件，主要集中在荔灣、越秀、天河、海珠等區，涉及商鋪、車(chē)位、住宅等。涉及的開(kāi)發(fā)商大多是不知名的中小開(kāi)發(fā)商，也有多次“上榜”的老面孔，其中不乏知名開(kāi)發(fā)商。部分開(kāi)發(fā)商有多個(gè)樓盤(pán)在列，積壓最多宗件的依次為：中山大道77號有211宗，所屬開(kāi)發(fā)商為廣州新江山股份有限公司；天河區黃埔大道恒隆街18號有148宗，所屬開(kāi)發(fā)商為廣州恒隆房地產(chǎn)投資有限公司；珠江新城上筑街9號有147宗，所屬開(kāi)發(fā)商為廣州力迅投資有限公司。公示的名單中有具體的地址門(mén)牌號供市民上網(wǎng)查詢(xún)。

　　逾期不領(lǐng)證情況有三

　　●開(kāi)發(fā)商未交齊樓盤(pán)的土地出讓金

　　●開(kāi)發(fā)商拖延或挪用業(yè)主的辦證費，包括房屋契稅、登記費、交易手續費等；

　　●涉及拆遷安置問(wèn)題，部分回遷戶(hù)拒繳房屋面積超出部分的費用，包括地價(jià)等；

　　市國土房管局有關(guān)人士介紹，逾期不領(lǐng)取房產(chǎn)證主要有兩類(lèi)情況。一、房屋契稅、登記費、交易手續費未繳，致使房產(chǎn)證無(wú)法發(fā)出。這種情況，大多是小業(yè)主將有關(guān)稅費交給了開(kāi)發(fā)商要求代辦房產(chǎn)證, 但開(kāi)發(fā)商怠于履行代繳義務(wù)。二、跟業(yè)主有關(guān)系，主要是涉及到拆遷安置�；剡w房面積可能比原協(xié)議的面積大，比如簽協(xié)議時(shí)安置100平方米，但實(shí)際回遷面積有120平方米，超出的面積業(yè)主需補交地價(jià)等費用。部分業(yè)主不愿交錢(qián)，寧可不領(lǐng)取房產(chǎn)證。據了解，積壓的案件中，最早的在2001年就已經(jīng)辦好房產(chǎn)證，但至今未有人領(lǐng)取。

　　廣州市某開(kāi)發(fā)商資深人士表示，逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證的多數是些老盤(pán)。但不僅限于協(xié)議出讓的土地，公開(kāi)出讓拿地的樓盤(pán)也可能出現這種情況。主要有兩方面的原因，首先是樓盤(pán)的土地出讓金可能未交齊，導致無(wú)法領(lǐng)證。有業(yè)內人士介紹，交付地價(jià)是開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證的一塊“絆腳石”，由于地價(jià)占據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中很大的一部分，因此不少開(kāi)發(fā)商都會(huì )拖欠繳納地價(jià)的時(shí)間，地價(jià)未交齊，相關(guān)部門(mén)自然不會(huì )受理辦證資料。第二，開(kāi)發(fā)商先收了業(yè)主繳納的契稅等費用，但進(jìn)行了挪用，辦證時(shí)無(wú)錢(qián)交給政府。僅契稅部分，一般500～600戶(hù)的小區就能收取1000萬(wàn)～2000萬(wàn)元的費用。

　　但隨著(zhù)政府要求契稅先繳才能辦證，而不是領(lǐng)證時(shí)才交契稅等費用，上述情況會(huì )越來(lái)越少。此外，政府對地價(jià)的繳交時(shí)限也越來(lái)越嚴格，地價(jià)未交齊項目無(wú)法開(kāi)工，因此拖欠地價(jià)導致房產(chǎn)證辦理難的情況也不存在了。

　　對付開(kāi)發(fā)商欠費問(wèn)題 政府考慮稅費前置

　　據介紹，一般業(yè)主在購房時(shí)已將契稅等費用以綜合辦證費的形式交給了開(kāi)發(fā)商。業(yè)內人士表示，購買(mǎi)普通商品房契稅是1.5%，按照一套房子總價(jià)80萬(wàn)元來(lái)計算，契稅便達到1.2萬(wàn)元，100套房子就要120萬(wàn)元。辦證費對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，等于無(wú)息貸款。一些資金比較緊張的開(kāi)發(fā)商，有資金時(shí)會(huì )優(yōu)先考慮支付工程款，以保證樓盤(pán)施工順利進(jìn)行，更快地回籠資金。。與此同時(shí)，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商積壓的房產(chǎn)證太多，可能是其資金緊張的表現。

　　業(yè)主辦證費被“私吞”

　　事實(shí)上并無(wú)硬性規定，要求小業(yè)主購房時(shí)一定要把契稅等交由開(kāi)發(fā)商代繳。只是在實(shí)際操作中，購房者更習慣將辦證等相關(guān)事宜一并委托開(kāi)發(fā)商代辦，以綜合辦證費的名義一次性繳清。開(kāi)發(fā)商并非全都是自己辦理，也可能委托代理機構辦理。因此，業(yè)主的辦證費也可能是被代理公司“私吞”，甚至若代理機構已倒閉，辦理房產(chǎn)證的費用便成了一筆扯不清道不明的賬。

　　對于逾期不領(lǐng)房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商，政府有何處罰措施呢？據有關(guān)人士介紹，目前政府部門(mén)仍沒(méi)有法律依據可以對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，只能通過(guò)行政手段督辦。法制盛邦律師事務(wù)所潘永茂律師認為，這是一種涉及開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主之間的民事行為，法律上不應該作出授權政府罰款這樣的特別規定。

　　有關(guān)部門(mén)提醒，已交納稅費給開(kāi)發(fā)商但未領(lǐng)取房產(chǎn)證的業(yè)主，應及時(shí)跟蹤開(kāi)發(fā)商的辦證進(jìn)度,也可到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商代繳稅費的情況，積極維護自身利益。如果相關(guān)的收據齊全，小業(yè)主可繞過(guò)開(kāi)發(fā)商，自行往廣州市房產(chǎn)交易登記中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。相關(guān)的收據包括：業(yè)主能出具已交納契稅等費用給開(kāi)發(fā)商的收據，并查到開(kāi)發(fā)商已將這部分費用繳交給政府部門(mén)的收據。

　　考慮辦證稅費前置

　　據有關(guān)人士介紹，目前廣州市辦理房產(chǎn)證采取稅費后置的方式，就是先把房產(chǎn)證辦好，等契稅等費用完善后即可領(lǐng)證。為加速辦證，市房地產(chǎn)交易中心早已實(shí)行了電子辦案流程監控，到現在為止沒(méi)有一宗案件是拖延辦理的。

　　但部分開(kāi)發(fā)商拖延繳費致使房產(chǎn)證積壓，有關(guān)部門(mén)表示將積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易登記的稅費前置工作，也就是受理交易登記業(yè)務(wù)前，申請人必須繳清相關(guān)稅費，以徹底解決此類(lèi)問(wèn)題。

　　建議業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商解決

　　對于已辦好房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商卻逾期未領(lǐng)取的，廣東博厚律師事務(wù)所主任詹禮愿給了業(yè)主兩個(gè)建議。首先業(yè)主看到公示名單后，督促開(kāi)發(fā)商履行辦證的義務(wù)，并可按照合同約定的逾期辦證條款，索取違約賠償金。第二，開(kāi)發(fā)商的欠款不應該連累業(yè)主拿證，業(yè)主可以直接找辦證部門(mén)說(shuō)明情況，要求相關(guān)部門(mén)先發(fā)證給業(yè)主，然后再由政府向開(kāi)發(fā)商追繳欠款。 有專(zhuān)家認為，如果是由于契稅未交導致房產(chǎn)證無(wú)法領(lǐng)出，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，對方仍無(wú)限期拖延領(lǐng)證事宜。如果業(yè)主比較著(zhù)急，可以考慮先自行繳交契稅，把房產(chǎn)證領(lǐng)出，再上法院告開(kāi)發(fā)商。

　　也有業(yè)內人士認為，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主為省麻煩都不會(huì )自己去交辦證費用，因此希望政府能設立專(zhuān)門(mén)的監控賬戶(hù)，讓業(yè)主在購房時(shí)將錢(qián)直接打入，以防被開(kāi)發(fā)商挪用。

　　小貼士

　　收樓后怎么辦房產(chǎn)證？

　　依據合同約定辦理。按照《廣東省城鎮房地產(chǎn)登記條例》的規定，委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當自房屋交付使用30日內申請辦理房地產(chǎn)權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請審核表、房地產(chǎn)權證明書(shū)、購房人身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同、購房發(fā)票、各單位面積分戶(hù)冊、測繪圖等，辦理《權屬證明書(shū)》過(guò)程最長(cháng)60個(gè)工作日。

　　開(kāi)發(fā)商違約不辦證怎么辦？

　　預購人在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應對交樓條件、交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證、違約責任等條款明確約定，以保障自己的合法權益。若開(kāi)發(fā)商不按照合同約定辦理房產(chǎn)證等，預購人可根據合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責任，具體方式為：(1)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；(2)求助市國土房管局協(xié)調解決；(3)協(xié)商不成，通過(guò)司法途徑解決。

　　沒(méi)有購房發(fā)票影響辦證嗎？

　　根據《廣東省城鎮房地產(chǎn)轉讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉讓當事人應當依法納稅”的規定，發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理房產(chǎn)證的必要資料之一。購房不索取購房發(fā)票，將無(wú)法辦理房地產(chǎn)權證。

　　有的開(kāi)發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，為了能少交或不交稅費，對業(yè)主開(kāi)具購房發(fā)票的要求一拖再拖，并拒不配合業(yè)主辦理房產(chǎn)證。這種情況下，如果房屋已辦理了大確權，根據有關(guān)規定可以單方面申請辦理房產(chǎn)證，但需提供購房發(fā)票。(田桂丹)