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市場(chǎng)觀(guān)察:滬樓市低迷降價(jià)促銷(xiāo) 外資收購熱情不減

2008年09月02日 19:45 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新社上海九月二日電 題:滬樓市低迷降價(jià)促銷(xiāo) 外資收購熱情不減

  中新社記者 于俊

  今夏,低迷膠著(zhù)的申城樓市銷(xiāo)售呈現“冰火兩重天”的格局:國內消費者面對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大規模降價(jià)促銷(xiāo)還是持幣觀(guān)望者眾;而外資機構投資樓市卻熱情不減。有專(zhuān)業(yè)機構預計,外資在滬收購大宗房產(chǎn)交易總額今年將接近人民幣二百億元。

  佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告顯示,八月份,上海一手商品房的供應量為一百點(diǎn)六二萬(wàn)平方米,環(huán)比減少約四成二,同比供應也減少了逾三成四。成交量為六十五點(diǎn)零二萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑一成一,為近六個(gè)月來(lái)新低,不足去年同期成交量的三成。由于供應量減少,一手商品住宅的供需比從七月的一點(diǎn)七五比一下降到八月的一點(diǎn)一四比一,為近四個(gè)月來(lái)新低。樓市低迷疲態(tài)依舊。

  八月份,申城樓市打折促銷(xiāo)已成為普遍現象。位于市中心區的靜安藝庭部分房源打八五折,君御豪庭部分房源打九五折;內環(huán)邊的中遠兩灣城低層區房?jì)r(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的一萬(wàn)八千元,降至目前的一萬(wàn)五千八百元;隨著(zhù)金地中環(huán)區域新樓盤(pán)的低價(jià)上市,其鄰近的萬(wàn)科、大華等知名開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰不斷升級;處于市郊的松江九亭房產(chǎn)價(jià)格戰也是一觸即發(fā)。

  國內民眾基于“追漲不追跌”的消費心理,面對開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo),也是持幣觀(guān)望者日眾!

  相對個(gè)人樓市消費的“降價(jià)促銷(xiāo)”,外資機構卻加緊收購申城高端房地產(chǎn)項目。繼上半年浦東陸家嘴多幢高級辦公樓或整棟、或多層被整體買(mǎi)下之后,七、八月間也有多單成交。而最引人注目的是CBREInvestorsLimited(世邦魏理仕投資基金)八月份正式完成收購上海中心城區盧灣區一處高檔5A商住綜合樓的交易。

  此次收購的代價(jià)為人民幣九點(diǎn)五億元、單價(jià)一萬(wàn)九千元/平方米。該物業(yè)總建筑面積大約四萬(wàn)九千六百平方米,其物業(yè)類(lèi)型包括一棟辦公樓、一棟公寓樓及裙樓組成的集辦公、公寓、餐飲、娛樂(lè )于一體的綜合樓。目前,上述物業(yè)已全部建成并投入營(yíng)運。

  據業(yè)內人士透露,外資收購中國房地產(chǎn)主要有兩種方式:資產(chǎn)收購和股權收購。自二00六年國家實(shí)施房地產(chǎn)限外政策以來(lái),京、滬已有多個(gè)項目在“對外”整售中遇到波折。而此次交易是典型的“外外交易”,即交易雙方(收購方和被收購方)均是注冊于境外的公司,達到了曲線(xiàn)收購的目的,有效回避了“限外令”的相關(guān)制約。

  目前,外商投資中國樓市、特別是上海樓市熱情并未因“限外令”有所減弱,但目前市場(chǎng)上,可供交易的此類(lèi)物業(yè)已越來(lái)越少。不少銷(xiāo)售經(jīng)理反映,一些商業(yè)區位出眾的高級辦公樓及商住樓的出讓?zhuān)鶗?huì )遭遇多家投資銀行或基金公司的接洽。

  依然看好上海樓市的戴德梁行最新公布統計數據稱(chēng),今年上半年,外資在滬大宗房產(chǎn)交易額約人民幣九十七億元。戴德梁行投資部董事葉建成預計,今年整年的收購交易總數將接近二百億元。(完)

編輯:唐偉杰】
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