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　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪機構統計數據，8月份北京樓市供應大幅下挫，僅23個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格的漲幅也創(chuàng )下今年新低。

　　在樓市需求呈現出持續低迷的狀況下，開(kāi)發(fā)商陷入觀(guān)望，不敢貿然推出新房源。8月份北京樓市新增供應3446套，項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為13584元/平方米。其中有6個(gè)純新項目上市，新增供應面積8.68萬(wàn)平方米，17個(gè)老項目后期加推新盤(pán)，加推面積30.68萬(wàn)平方米。環(huán)比今年7月，開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數減少了49%，供應套數、面積分別下降了69%和66%。新增供應項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍呈小步上揚走勢，環(huán)比7月上漲了4%。

　　同比2007年7月，開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數減少了53%，供應套數、面積分別下降了65%和67%。新增供應項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲2%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，新增供應部分開(kāi)盤(pán)價(jià)格同比增幅平緩，顯示出樓市正在逐步回歸理性，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著(zhù)購買(mǎi)力停滯的壓力，新盤(pán)定價(jià)時(shí)開(kāi)始不再盲目“追高”，而是參考購房人的接受程度及產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)制定價(jià)格。樓市新增供應的價(jià)格是反映樓市變化的“風(fēng)向標”，目前的情形表明開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著(zhù)兩難境地：一方面銀行緊縮貸款，企業(yè)資金壓力加大，急需大量銷(xiāo)售回款作為流動(dòng)資金；另一方面市場(chǎng)低迷，加速放量容易影響銷(xiāo)售速度，令項目形象受損，為后期推盤(pán)帶來(lái)阻礙，價(jià)格難以達到預期目標，項目利潤率會(huì )下降。在開(kāi)發(fā)商的兩難抉擇以及奧運月多重因素的影響下，8月樓市出現了新增供應量大幅縮減、價(jià)格小幅增加的現象。(記者 趙麗萍)