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　　一手樓盤(pán)持續降價(jià),而二手房業(yè)主拒絕隨一手樓降價(jià),廣州二手住宅市場(chǎng)成交持續低迷,價(jià)格正在成為二手房市難邁的一道坎。記者昨日從中原地產(chǎn)研究部獲悉,中原地產(chǎn)日前發(fā)布的8月份二手房報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告)稱(chēng),上月廣州市二手房成交仍不見(jiàn)起色,全市成交環(huán)比降幅在一成以上。專(zhuān)家預計,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整,廣州二手樓市至少要在年底才能回到正常狀態(tài)。

　　　　看客和成交量雙雙減少

　　中原地產(chǎn)研究部監測顯示,8月份廣州二手房市場(chǎng)上看樓與成交量雙雙有所減少,“主要和目前市場(chǎng)的大環(huán)境有關(guān),并非受奧運影響”。報告認為,這主要是受到市場(chǎng)觀(guān)望和一手樓降價(jià)的影響,目前業(yè)主觀(guān)望氣氛濃厚,雖然放盤(pán)價(jià)格也有所松動(dòng),但降幅與買(mǎi)家的心理預期仍有差距,二手房市場(chǎng)呈現出膠著(zhù)狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)通過(guò)成交結構研究發(fā)現,只要價(jià)位達到買(mǎi)家心理的預期,物業(yè)成交還是比較活躍的,“近期因為中端物業(yè)業(yè)主心態(tài)不如高端物業(yè)業(yè)主強硬,對價(jià)格的讓步較多,因此總價(jià)40萬(wàn)-80萬(wàn)元的中端物業(yè)成交活躍,市場(chǎng)仍存在大量類(lèi)似的需求”。

　　該中介人士分析,這一部分買(mǎi)家多為首次置業(yè)者,并且以自住為主,即使知道目前房?jì)r(jià)有所調整,但畢竟合心意的物業(yè)不多,因此只要價(jià)格談到了能力范圍之內,一般會(huì )毫不猶豫地出手,“只要放盤(pán)業(yè)主肯在價(jià)格上讓步,成交物業(yè)是沒(méi)有問(wèn)題的”。

　　　　老城區不降價(jià)難成交

　　在荔灣、海珠、越秀等老城區,二手房成交并不理想,主要是業(yè)主“不舍得”降價(jià)。

　　其中,越秀區二手房成交價(jià)格仍維持高位,為10303元/平方米,但成交量出現回落。中原地產(chǎn)相關(guān)人士稱(chēng),此前,越秀區因自住、學(xué)位等剛性需求,二手房成交連續逆市上揚了多個(gè)月。但現在新學(xué)期已開(kāi)始,求學(xué)位的買(mǎi)家不太迫切,成交下降。

　　海珠區8月二手住宅成交面積較7月有所下滑,成交均價(jià)為8008元/平方米。荔灣區不少業(yè)主認為荔灣商業(yè)氛圍濃、生活配套成熟,許多盤(pán)都可租可售,因此不急著(zhù)賣(mài),此舉導致荔灣二手房成交較少。此外,隨著(zhù)一手樓價(jià)的不斷調整,二手樓價(jià)的優(yōu)勢越來(lái)越不明顯,這也是荔灣區本月成交放緩的另一個(gè)重要因素。8月份荔灣區二手住宅的成交價(jià)格為8929元/平方米。

　　　　天河二手房?jì)r(jià)升量增

　　市場(chǎng)監測顯示,天河區是8月廣州二手住宅成交面積唯一沒(méi)有下降、反而有微幅上升的區域。中原地產(chǎn)研究部分析指出,天河高端物業(yè)價(jià)格有所回調,本月由于部分業(yè)主需要資金換房,價(jià)格上有所讓步,吸引了不少垂涎已久的買(mǎi)家入貨。根據中原地產(chǎn)的成交記錄,天河區8月份二手住宅成交均價(jià)為9592元/平方米。

　　白云區成交量延續上月的跌勢,客源有所減少,但大部分價(jià)格較低的板塊并沒(méi)有受到直接沖擊。區域內的景泰板塊以30萬(wàn)—50萬(wàn)元的中低端物業(yè)成交為主,買(mǎi)家以首次置業(yè)為主。

　　番禺區本月二手住宅成交面積下滑明顯,受到樓市大環(huán)境不佳的影響,業(yè)主的放盤(pán)價(jià)有所松動(dòng),而離市區較遠的番禺區近幾個(gè)月的客流量也比較少,8月份成交均價(jià)為6024元/平方米。

　　　　預測:至少年底才能回暖

　　隨著(zhù)成交量的下降,廣州的二手樓市正在悄然步入“寒冬期”。記者近日走訪(fǎng)部分二手中介店鋪發(fā)現,有的中介門(mén)店一個(gè)月只有一兩宗交易,有的甚至整月都沒(méi)有一單交易。

　　隨著(zhù)成交量的持續萎縮,房產(chǎn)中介機構也開(kāi)始收縮陣線(xiàn)、調整布局,甚至退出當地市場(chǎng)的現象正在出現。以天河南一路為例,這里過(guò)去有十幾家大大小小的地產(chǎn)中介,今年以來(lái)已經(jīng)有3家撤走。

　　對此,廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出,由于二手房源分散在各個(gè)不同的小業(yè)主手中,相比一手樓市對市場(chǎng)的反應至少要滯后3個(gè)月,因此目前二手樓買(mǎi)賣(mài)雙方還處于拉鋸戰階段。

　　他同時(shí)表示,目前廣州的二手樓市場(chǎng)并未到要崩潰的地步。市場(chǎng)回落將有可能導致行業(yè)洗牌。他預計廣州二手樓市至少要在年底才能回到正常狀態(tài)。(記者 鄭佳欣)