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     京城樓市大單頻現，對于京城樓市來(lái)說(shuō)，是否標志著(zhù)市場(chǎng)回暖？機構資金頻頻入市，是否標志著(zhù)樓市見(jiàn)底？對此，專(zhuān)家認為，隨著(zhù)京城樓市理性回歸，許多樓盤(pán)定價(jià)已經(jīng)趨于理性，樓市的長(cháng)期價(jià)值凸顯。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　日前，中房經(jīng)貿的國海廣場(chǎng)A座寫(xiě)字樓被中國電子進(jìn)出口總公司整棟購買(mǎi)，成交額近10億元。京城樓市大單頻現，對于京城樓市來(lái)說(shuō)，是否標志著(zhù)市場(chǎng)回暖？機構資金頻頻入市，是否標志著(zhù)樓市見(jiàn)底，抄底行為開(kāi)始？對此，專(zhuān)家認為，隨著(zhù)京城樓市理性回歸，許多樓盤(pán)定價(jià)已經(jīng)趨于理性，樓市的長(cháng)期價(jià)值凸顯。

　　京城樓市大單頻現

　　據金地產(chǎn)機構統計數據顯示，今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首現1998年以來(lái)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)下降的情況，上半年的房屋成交量同比下降38%。

　　但近日，北京樓市頻現大額成交案例，引起業(yè)內人士的關(guān)注。據統計，今年來(lái)，已成交或意向整棟出售的物業(yè)有近10例。豐盛大廈被中國太平洋保險(集團)股份有限公司整棟購買(mǎi)；圣元中心整售給海南航空股份有限公司；6月中國電子進(jìn)出口總公司又與中房京貿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式簽署了國海廣場(chǎng)A座寫(xiě)字樓的購買(mǎi)合同。據悉，此次國海廣場(chǎng)A座寫(xiě)字樓的成交額近10億元，創(chuàng )造了2008年上半年北京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售簽約額的最高值。

　　“在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)雙挫、樓市大幅降溫的大環(huán)境下，國海廣場(chǎng)的大單成功使其成為京城樓市率先破冰的高端樓盤(pán)�！睒I(yè)內人士如此評價(jià)。

　　機構資本抄底樓市？

　　自去年年底以來(lái)，隨著(zhù)針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控不斷深入，樓市“拐點(diǎn)論”開(kāi)始盛行，從而樓市也隨之進(jìn)入了“觀(guān)望期”。許多新開(kāi)的樓盤(pán)紛紛降低價(jià)格預期，政府對于房?jì)r(jià)的調控措施初見(jiàn)成效。

　　樓市近期大單頻現，是否意味著(zhù)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)見(jiàn)底？是否機構資金開(kāi)始抄底樓市？樓市全面回暖是否可以預期？對此，中國電子進(jìn)出口總公司相關(guān)負責人表示，之所以購買(mǎi)國海廣場(chǎng)，也是看中了其位于西長(cháng)安街與西三環(huán)交匯這一優(yōu)越的地理位置。將資金用于購買(mǎi)物業(yè)，一方面是因為判斷目前確實(shí)是不錯的入市時(shí)機，但另一方面更加重要的是，看好物業(yè)的長(cháng)期增值。

　　樓市長(cháng)期價(jià)值被看好

　　業(yè)內人士將樓市大單買(mǎi)家分成了三種類(lèi)型，一類(lèi)是自用型買(mǎi)家，另一類(lèi)是投資型買(mǎi)家，第三類(lèi)是自用兼投資型，購買(mǎi)寫(xiě)字樓物業(yè)一方面可以用于自用，另一方面，可以享受高端物業(yè)的持續增值。

　　中房京貿副總經(jīng)理郭謙認為，機構資金看中項目的穩定和長(cháng)期回報，因此他們一般會(huì )選擇旗艦型項目、熱點(diǎn)商圈。比如CBD、中關(guān)村、金融街，這是目前北京比較熱點(diǎn)的三個(gè)區域。此外，一些位置非常優(yōu)越，升值空間大的潛力區域也是機構資金淘金的熱點(diǎn)。(記者 劉云波)