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　　記者日前從廣州國土房管局獲悉，位于白云區的限價(jià)房項目中海金沙馨園二期尚未簽發(fā)預售證，已經(jīng)超過(guò)之前預計的8月份開(kāi)售時(shí)限。此外受開(kāi)發(fā)進(jìn)度影響，今年下半年可能沒(méi)有新的限價(jià)房項目供應。業(yè)內人士認為種種跡象表明廣州正在放慢限價(jià)房推貨節奏。

　　　　限價(jià)房供貨量?jì)H預計1/3

　　今年初，廣州宣布今明兩年向市場(chǎng)推出10個(gè)限價(jià)房項目，總建筑面積達到1784564平方米，預計可推出15000套限價(jià)商品住宅，供應比例占到廣州商品房整體市場(chǎng)的20%.半年多來(lái)，廣州已經(jīng)先后推出保利西子灣、萬(wàn)科新里程、中海金沙馨園和龍光峰景華庭四個(gè)限價(jià)房項目。

　　廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站日前公布了廣州限價(jià)房的年中“成績(jì)單”，所有已經(jīng)取得預售證的限價(jià)房項目總貨量為5069套，只有年初計劃的1/3.此外，原計劃今年8月推出的中海金沙馨園二期目前尚未獲得預售證，這批貨量有510套，具體申請和發(fā)售日期尚不明確。

　　記者昨日從萬(wàn)科獲悉，新里程二期已在8月份完成銷(xiāo)售，408套限價(jià)房成交270多套，占總貨量近七成，成交均價(jià)為5800元/平方米。而新里程是否還有三期目前還未確定，但相關(guān)負責人表示肯定會(huì )在年內推出新貨。

　　　　房?jì)r(jià)降限價(jià)房競爭力下降

　　為了平抑一手商品住房的價(jià)格，廣州率先響應國家政策在2006年推出首批限價(jià)地，并在今年全國首發(fā)限價(jià)房。今年以來(lái)，限價(jià)房分流一手商品住宅需求，拉低全市均價(jià)的作用十分明顯，使廣州樓市一反前兩年蒸蒸日上的態(tài)勢。

　　根據廣州市國土房管局公布的7月份市場(chǎng)分析報告，限價(jià)房的成交量高達9.45萬(wàn)平方米，占全市十區成交總量的比例已經(jīng)攀升到15.61%.當月廣州一手住房均價(jià)9122元/平方米，如果排除限價(jià)房計算普通商品房的成交均價(jià)，應為9877元/平方米。限價(jià)房以其自身的高成交量和低價(jià)格，明顯拖低廣州一手住宅均價(jià)。

　　然而經(jīng)歷了年中限價(jià)房的推貨高潮后，廣州的限價(jià)房政策將面臨新的考驗。如今樓市低迷，房?jì)r(jià)下降，業(yè)內人士認為限價(jià)房的作用和競爭力都有所下降。而有些限價(jià)房項目實(shí)際上已經(jīng)推遲了上市時(shí)間，這也被業(yè)內人士理解為調整出貨節奏的舉動(dòng)。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，限價(jià)房推出以來(lái)，已經(jīng)達到壓低房?jì)r(jià)的預期目的，時(shí)下每平方米均價(jià)定在6150元-6500元之間的限價(jià)房競爭力正在下降。

　　　　放慢推貨節奏規避低迷市道

　　對于限價(jià)房推遲拿預售證的現象，廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示企業(yè)可以按照自己的銷(xiāo)售策略根據市場(chǎng)變化選擇限價(jià)房的銷(xiāo)售時(shí)機，監管部門(mén)不會(huì )刻意要求限價(jià)房現在必須開(kāi)售。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示不排除下半年沒(méi)有限價(jià)房供應的可能。按照廣州市國土房管局的思路，要根據市場(chǎng)情況調整限價(jià)房的供應量。此前，廣州已表示今年不會(huì )再推出新的限價(jià)房土地。

　　“推遲部分限價(jià)房項目是當前的一個(gè)明智決定�！睆V州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為此舉有利于讓低迷市道下的開(kāi)發(fā)商得到喘息。黃韜則認為每年的限價(jià)房供應量控制在10%以?xún)葹橐�，否則會(huì )對周邊房?jì)r(jià)構成壓制。

　　數字

　　廣州7月限價(jià)房成交9.45萬(wàn)平方米，占全市十區成交總量15.61%.當月廣州一手住房均價(jià)9122元/平方米，如果排除限價(jià)房計算普通商品房的成交均價(jià)，應為9877元/平方米。 (楊洋 王衛國）