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　　在杭州最近舉行的一次土地拍賣(mài)會(huì )上，四幅出讓地塊分別被四家名不經(jīng)傳的公司拿走。事實(shí)上，今年杭州土地市場(chǎng)上，各大房產(chǎn)大佬露面少了，生面孔們多起來(lái)。杭州市國土資源局土地成交信息顯示：1月~8月杭州共出讓經(jīng)營(yíng)性用地25宗，除綠城集團吞下蔣村新區四宗宅地、錢(qián)江房產(chǎn)拿了轉塘兩宗商業(yè)用地外，其余19宗土地分別被19家企業(yè)拍走�！敖衲昴玫氐钠髽I(yè)里面，我叫得上名字的一只手就能數得過(guò)來(lái)�！币晃粯I(yè)內人士如此形容他對今年拿地企業(yè)的第一印象。

　　這些在杭州土地市場(chǎng)上的“陌生人”來(lái)自哪里？他們打算自主開(kāi)發(fā)還是低吸高拋賺土地差價(jià)？許久不在土地拍賣(mài)會(huì )上露面的品牌房企又在想些什么？

　　　　黑馬出身五花八門(mén)

　　8月26日，杭州最近一次土地拍賣(mài)會(huì )，共有四宗土地掛牌出讓?zhuān)�最后分別被浙江浙歐置業(yè)、浙江杰立建設工程有限公司、杭州卓冠投資有限公司、杭州北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司四家公司拍下。

　　這四個(gè)名字都很陌生�！芭馁u(mài)會(huì )一結束，大家都在打聽(tīng)這些公司做過(guò)什么項目�！碑斕煸趫�(chǎng)的一位媒體同行說(shuō)，他唯一有印象的是浙歐置業(yè)，因為該公司開(kāi)發(fā)的尊寶大廈仍在銷(xiāo)售中。

　　事實(shí)上，浙歐置業(yè)成立不足四年，由五家法人合資組建，其中包括溫州東泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、溫州市永廈住宅建設有限公司，另外三家則與房地產(chǎn)完全不沾邊。該公司注冊資金為人民幣6000萬(wàn)元，尊寶大廈是其第一個(gè)項目。

　　知道北方房產(chǎn)的人或許多一些。它成立于2002年5月，注冊資金500萬(wàn)美元，既有外資背景，又與杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區北方總公司有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，開(kāi)發(fā)項目也集中在下沙區域，包括大北四季風(fēng)景、臨江風(fēng)帆公寓、清雅苑、月雅苑。杰立建設則成立于2003年，2005年與杭州實(shí)江干區第六建筑工程公司合并，是國家二級資質(zhì)房屋建筑施工總承包企業(yè)。杭州卓冠投資有限公司在蕭山區注冊。

　　有趣的是，記者查詢(xún)后發(fā)現，今年拿地的企業(yè)中除綠城、華浙實(shí)業(yè)、北方房產(chǎn)、名城房產(chǎn)四家外，其他都沒(méi)有通過(guò)公開(kāi)招拍掛獲得土地的記錄。

　　現在拿地的是些什么企業(yè)呢？一類(lèi)是國有企業(yè)或有國資背景的企業(yè)。比如浙江杰立建設工程有限公司、拱墅區城市建設發(fā)展中心、杭州市運河綜合保護開(kāi)發(fā)建設集團、杭州蔣村新區建設有限公司，他們名氣或許不大，但地頭熟。

　　第二類(lèi)是背后有大牌支持的企業(yè)。比如年初以1.23億元拍得拱宸橋地塊的浙江美好投資有限公司，該企業(yè)母公司擁有杭州余杭桂花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、浙江美好徑山旅游度假有限公司等子公司，曾與綠城合作開(kāi)發(fā)桃花源項目，又參股開(kāi)發(fā)了西溪山莊、親親家園項目。

　　再比如拍下濱江75號地塊的興貴投資有限公司，其股東為世茂和中海；拿下濱江76號商住地塊的海墅投資管理(杭州)有限公司則是中海的注冊項目公司。但這類(lèi)企業(yè)在2月份以后的幾次拍賣(mài)會(huì )上都沒(méi)有再現身。

　　第三類(lèi)是外行企業(yè)，比如杭州華瑞香精香料有限公司、杭州駿寶行汽車(chē)維修服務(wù)有限公司，這類(lèi)企業(yè)多拿小幅商業(yè)用地，總價(jià)不高。

　　　　品牌開(kāi)發(fā)商拿地謹慎

　　杭州市國土資源局公開(kāi)資料顯示：今年1月~8月，杭州市共出讓63宗土地，總出讓面積1718213平方米(約2577畝)，其中住宅和商業(yè)用地25宗，出讓面積僅925656平方米(約1388畝)，其余皆為工業(yè)用地。之前在杭州土地市場(chǎng)上，工業(yè)用地與住宅、商業(yè)用地平分秋色的情況很少見(jiàn)。

　　在供應明顯減少的情況下，去年為了拿地爭得頭破血流的品牌房企這回卻集體沉默�！坝袔准冶緛�(lái)說(shuō)要拿地的公司，結果連報名都沒(méi)報，有的索性后面幾次拍賣(mài)會(huì )去都不去了�！币晃恢�情人私下告訴記者，除了中海已經(jīng)表示今年不再拿地外，其他開(kāi)發(fā)商多數表示仍有拿地計劃，卻遲遲不見(jiàn)行動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商為什么心動(dòng)卻不行動(dòng)？“現在未必是最好的時(shí)機�！钡滦偶瘓F副總裁費忠敏分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商謹慎拿地的原因主要有三個(gè)。

　　一是有些地塊本身狀況不佳，要么位置太偏，要么地塊條件嚴苛，很難對開(kāi)發(fā)商形成吸引力。

　　二是大型房企尤其是上市公司前兩年已經(jīng)儲備了很多開(kāi)發(fā)用地，在今年這樣的市場(chǎng)行情下，他們更多考慮的是銷(xiāo)售，沒(méi)必要扛著(zhù)資金壓力過(guò)度儲備。另外，他們對那些面積小、限制多地的土地本身也沒(méi)有多少興趣。

　　三是盡管市場(chǎng)不好，地價(jià)并不見(jiàn)得便宜。比如九堡的80號和81號地塊，成交樓面地價(jià)分別為5550元/平方米和5749元/平方米，而此前九堡板塊最近一次成交宅地的樓面地價(jià)為4626元/平方米；杭政儲出[2008]6號地塊(農大西側)，綜合用地，浙江匯華競得樓面地價(jià)為14118元/平方米。

　　記者在最近的幾次土地拍賣(mài)會(huì )可以明顯感覺(jué)到，開(kāi)發(fā)商報價(jià)少見(jiàn)去年一擲千金的豪氣，有的是20萬(wàn)、50萬(wàn)元慢慢加價(jià)的耐心和謹慎�！艾F在大家都是想法比較成熟了以后才去拿地，對地塊做過(guò)詳細的整體評估，如果土地起拍價(jià)定得高，寧可再等等�！辟M忠敏說(shuō)，好的地塊競爭仍然會(huì )很激烈，但不會(huì )出現哄抬地價(jià)的情況�！袄碇堑拈_(kāi)發(fā)商不會(huì )再拿以前的期望值來(lái)要求現在的市場(chǎng)，消費者變得理性了，我們必須更理性才能生存�！�

　　采訪(fǎng)中，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)表示今年仍然有拿地計劃，他們不會(huì )錯過(guò)“逢低吸納”的機會(huì )，但會(huì )更耐心地等待合適的地塊、合適的價(jià)格。(詹麗華)