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　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，上周北京期房網(wǎng)上簽約2288套，共237293平方米；期房網(wǎng)上認購628套，日均90套，成交量方面依然平淡。

　　專(zhuān)家認為，在供應量同比銳減、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續僵持博弈的情況下，今年的“金九銀十”成色將要大打折扣。

　　價(jià)格繼續僵持

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，8月25日至31日，北京期房網(wǎng)上簽約2126套，日均成交304套，環(huán)比增長(cháng)172.5%，同比下降41.9%；期房網(wǎng)上認購628套，日均成交90套，環(huán)比下降51.0%，同比下降74.1%。

　　業(yè)內人士指出，由于奧運因素影響，上周期房簽約量出現環(huán)比回升，但也僅僅回復到今年6、7月份的平均水平；網(wǎng)上認購量的下滑則說(shuō)明，成交量提振的基礎依然脆弱。

　　價(jià)格方面則并未出現明顯松動(dòng)。從記者近日走訪(fǎng)樓盤(pán)的情況看，大多數項目?jì)r(jià)格依然維持在高位，有的還在逆勢上漲。如位于南二環(huán)的某樓盤(pán)，7月末首度開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米18500元，9月即將推出位置相近的二期，均價(jià)將漲至每平方米19000元以上。另一樓盤(pán)也由于銷(xiāo)售形勢良好而漲價(jià)，但長(cháng)期保持的一次性付款94折等優(yōu)惠活動(dòng)仍在持續。

　　亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構提供的數據顯示，8月份北京共有23個(gè)新盤(pán)入市，總均價(jià)為每平方米13584元；與7月的13051元相比較，環(huán)比上漲4.1%。

　　但同時(shí)應看到，京城樓盤(pán)普遍采用的打折促銷(xiāo)手段并未體現在均價(jià)統計中。如位于西南三環(huán)的某樓盤(pán)，推出均價(jià)為每平方米12500元的特價(jià)房，大大低于每平方米15000元的均價(jià)，在售樓處現場(chǎng)引來(lái)不少人關(guān)注。還有不少項目對團購采取優(yōu)惠措施。北京雖然沒(méi)有出現大規模的團購隊伍，但不少樓盤(pán)表示，對3-5套以上的團購行為可給予折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度有的可達9折。

　　難現“金九”旺銷(xiāo)

　　據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統計，9月份，北京將有37個(gè)樓盤(pán)入市，其中新盤(pán)占4成。與8月份相比，推盤(pán)量雖然有所提升，但與去年同期的76個(gè)，前年的59個(gè)相比，回落明顯。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，住宅供應量減少不僅體現在樓盤(pán)數量上，還體現在規模上。今年單個(gè)項目放量面積明顯減少，不少項目只有數千平方米，采取試探性的放量，根據銷(xiāo)售形勢進(jìn)行價(jià)格后續調整，以往動(dòng)輒同時(shí)推出上千套的情形已很罕見(jiàn)。

　　值得一提的是，不少原定于上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，由于種種原因推遲到奧運后開(kāi)盤(pán)。9月份以后，這些樓盤(pán)將陸續確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間并入市，一定程度上增加了供應量。

　　一位開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對“金九銀十”已不抱太大希望。他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)減少了推盤(pán)量，即便如此，銷(xiāo)售形勢依然嚴峻。這種形勢不是短期季節刺激就能改變的�！�

　　這位開(kāi)發(fā)商還認為，今年房地產(chǎn)業(yè)信貸好轉的可能性很小。雖然目前信貸政策有所微調，但房地產(chǎn)并不在信貸傾斜的領(lǐng)域。日前，央行聯(lián)合銀監會(huì )發(fā)布的通知要求，嚴格開(kāi)展建設項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　郭毅認為，目前消費者持幣待購的心理已經(jīng)形成，短期內發(fā)生轉變的可能性很小。明年北京樓市可能會(huì )有更大的調整。至于何時(shí)樓市回暖，則要結合宏觀(guān)經(jīng)濟重新進(jìn)入上行周期，以及信貸環(huán)境好轉等因素考慮。(記者 韓曉東)