中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　十一黃金月的樓市走向最近成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。合富輝煌市場(chǎng)研究部的最新分析報告指出，黃金月期間成交將是企業(yè)、置業(yè)者和政府共同關(guān)注的焦點(diǎn)。預計9~10月期間，廣州樓市的成交量將有較大幅度的提升，廣州樓市可望走出最艱難的時(shí)期。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在黃金月“攤牌”

　　去年“9·27”新政出臺后，廣州樓市與全國樓市一道進(jìn)入了一個(gè)困難的時(shí)期。政策抑制了房?jì)r(jià)的上漲趨勢，但在應對房?jì)r(jià)下行周期的不確定因素時(shí)，市場(chǎng)各方都顯得缺乏經(jīng)驗，供求雙方都在謹慎的試探中尋找機會(huì )，成交量也取代了房?jì)r(jià)成為市場(chǎng)的敏感指標。合富輝煌市場(chǎng)研究部認為，2008年成交量逐月回暖的過(guò)程，反映了發(fā)展商和置業(yè)者信心逐漸恢復。十一黃金月正是各方期待已久的一次“全面攤牌”，預計成交量會(huì )在5月以來(lái)的持續回暖的基礎上有較大幅的提升。

　　據房管局發(fā)布的數據，6月、7月連續兩個(gè)月的商品住宅成交面積基本穩定在60萬(wàn)平方米以上，而從網(wǎng)上簽約的結果看，奧運會(huì )期間兩周的成交套數也接近3000套，據此推算8月的實(shí)際成交規�；蚰苓_到近60萬(wàn)平方米的水平。

　　開(kāi)發(fā)商調價(jià)促銷(xiāo)態(tài)度鮮明

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部分析認為，今年黃金月多數發(fā)展商都會(huì )積極推出新貨，總體新貨量將超過(guò)2.4萬(wàn)套。開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)策略和調價(jià)態(tài)度已非常明確，“金九銀十”的成交量會(huì )在原有基礎上有大幅提升，并明顯高于上半年的五一小長(cháng)假，而成交均價(jià)則回落至低點(diǎn)，廣州樓市有望走出最艱難的時(shí)期。

　　“從目前新貨供應的格局分析，廣州中心城區尤其是老城區的供應比重較大，該區域在前一階段房?jì)r(jià)下行期的成交量和價(jià)格相對比較穩定，顯示置業(yè)者對市中心區的物業(yè)價(jià)值具備較強的信心，這也是我們看好十一黃金月成交的一個(gè)重要原因”，合富輝煌首席分析師黎文江表示。

　　地方政府迫切想穩定樓價(jià)

　　去年十一黃金周前夕，政府出臺了“9·27”新政，今年十一黃金周前是否也會(huì )出臺相關(guān)政策？這個(gè)問(wèn)題牽動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)各方的神經(jīng)。目前國內一些地方相繼出臺了明確的救市政策，加速推動(dòng)樓市成交回暖，廣州是否也會(huì )出臺類(lèi)似的政策？目前在宏觀(guān)層面上，僅有央行與銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于金融促進(jìn)節約集約用地的通知》，該政策旨在以金融促進(jìn)房地產(chǎn)資源高效利用，間接強化房地產(chǎn)商的成交動(dòng)力。

　　相對而言，地方政府加速推動(dòng)成交回暖的心態(tài)更加急切。地方政府主要顧慮在房?jì)r(jià)下調背景下，置業(yè)門(mén)檻放寬可能引發(fā)投資性置業(yè)者大規�；亓�，影響中央房地產(chǎn)政策效果，并再次推高房?jì)r(jià)。所以，當前地方政策的調整明顯指向扶持首次置業(yè)的自住購房者，尤其是中低價(jià)住房的置業(yè)者。

　　政府收緊供地 助推樓市復蘇

　　廣州市政府目前尚未出臺促進(jìn)成交的直接措施，但也在逐步實(shí)行適應性調整，以促市場(chǎng)供求平衡。比如將原定每年5平方公里的土地出讓計劃調整為2.5~4平方公里，限價(jià)房用地也暫緩推出，這是一種留有余地的做法，實(shí)際縮減幅度會(huì )比較大。從八九月廣州土地市場(chǎng)看，預計今年9月份將出讓商住用地3宗，面積約24萬(wàn)平方米；而2007年同期廣州市政府推出了19宗商住用地，面積達120萬(wàn)平方米，今年的縮減幅度超過(guò)80%。

　　另外，在實(shí)際操作中，近期廣州市在土地出讓方面也表現出趨緊的信號。上月廣州推出了今年以來(lái)的首批大型住宅用地。這次土地出讓?zhuān)�政府增加了新的條件——開(kāi)發(fā)商必須在簽訂《土地出讓合同》之日起一個(gè)月內一次性付清全部土地使用權出讓金，此前的期限是兩個(gè)月。不僅如此，開(kāi)發(fā)商還要在《土地出讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內提交銀行履約保函(或履約保證金)，金額為成交價(jià)的5%。這是廣州市首次要求開(kāi)發(fā)商提供銀行履約擔保。

　　土地供應減少將導致未來(lái)幾年廣州的住宅供應量減少，這就從供給方面扭轉目前供大于求的市場(chǎng)格局，有助于穩定和復蘇樓市。

　　記者觀(guān)察

　　6月、7月廣州商品住宅的成交量已恢復到正常市場(chǎng)狀態(tài)下的水平，達到60萬(wàn)平方米以上，隨著(zhù)黃金月發(fā)展商全力推貨，預計成交量會(huì )再有較大幅度的提升。 (黃濤)