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　　奧運之前，不少業(yè)內人士認為消費者的注意力將被奧運賽事所吸引而導致成交大跌。近日我們“盤(pán)點(diǎn)”8月了解到，成都市主城區商品房成交5721套，共計面積約51.13萬(wàn)m2，日交易量約184.5套，較上月略有增加，說(shuō)明成都樓市不僅沒(méi)有受到奧運影響，且仍處于市場(chǎng)恢復的過(guò)程之中�！皧W運月”期間，雖然北京等城市的商品房交易呈現大幅下滑的情況，但成都受影響較小，成都樓市新增預售數量和面積分別為8870余套和約67萬(wàn)m2。不少成都開(kāi)發(fā)商抓住了奧運營(yíng)銷(xiāo)機會(huì )，達到了比較理想的營(yíng)銷(xiāo)效果。

　　供應面積二三環(huán)減少42.36%

　　數據顯示，8月住宅類(lèi)物業(yè)供應比例繼上月后持續下降，二三環(huán)區域供應套數同上月一樣在4000套以上，但面積卻比上月減少42.36%。住宅類(lèi)物業(yè)供應量為主的是城東和城南，從整個(gè)八月份的供應走勢來(lái)看，月初三天供應量較大，之后的一周雖然項目批次相同，但供應面積和可售數量都有大幅下降，第二周供應的項目和面積批次繼續減少，不過(guò)可售數量就開(kāi)始漸漸回升；到了下半月是本月供應的高峰時(shí)期，單是供應面積，第三周僅僅一星期已經(jīng)超過(guò)上半月的總和。

　　據房管局數據顯示，8月18-24日，主城區有7個(gè)項目取得預售許可證，供應市場(chǎng)再掀波瀾。在兩個(gè)知名開(kāi)發(fā)商(藍光，龍湖)的引領(lǐng)下周供應量急速攀升，由此來(lái)看，供應量走高并不是樓盤(pán)遍地開(kāi)花的結果，而是靠一兩個(gè)大項目支撐起來(lái)的。

　　搞促銷(xiāo)主城區成交5721套

　　奧運之前，市場(chǎng)普遍的觀(guān)點(diǎn)認為，消費者關(guān)注力為奧運賽事所吸引而無(wú)暇買(mǎi)樓。但事實(shí)上，成都樓市不降反升的市場(chǎng)表現，說(shuō)明了借“奧運”東風(fēng)搞降價(jià)促銷(xiāo)、優(yōu)價(jià)開(kāi)盤(pán)的項目，都嘗到了甜頭。8月份成都市主城區商品房成交5721套，較上月略有增加。從各周的交易情況來(lái)看，特別在8月11-24日的奧運期間，成都樓市的交易量增幅明顯，兩周時(shí)間銷(xiāo)售了3049套房屋，共計261736.7平方米�？梢�(jiàn)，開(kāi)發(fā)商借奧運之風(fēng)開(kāi)展的各項促銷(xiāo)活動(dòng)在一定程度上促進(jìn)了銷(xiāo)售，達到了預期的效果。多數樓盤(pán)在售樓部里設置有關(guān)奧運促銷(xiāo)禮品,有的項目還通過(guò)各種形式的“奧運營(yíng)銷(xiāo)”來(lái)吸引看樓者或者業(yè)主參與。再次，在奧運活動(dòng)期間，“奧運金牌大猜想”成為最熱門(mén)的活動(dòng)，匯融云庭、交大綠嶺等都采取了這類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)形式。

　　另外，奧運期間樓市的主要活動(dòng)還是促銷(xiāo)，打折、一口價(jià)單位、或者送管理費、送車(chē)位。比如，龍湖·三千里最新的尾盤(pán)起價(jià)達到5500元/平方米，幾乎回到了去年6、7月的水平。萬(wàn)科在同一地段的項目金域藍灣價(jià)格也回到了去年的首次開(kāi)盤(pán)價(jià)。業(yè)內分析人士認為，2008年開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)就是不被市場(chǎng)淘汰。為了不被擠出市場(chǎng)，力爭占據一席之地，采取優(yōu)惠打折。

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放棄觀(guān)望

　　星彥地產(chǎn)認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟層面，整體經(jīng)濟運行的壓力并沒(méi)有減小，股市也在政府下調印花稅之后并沒(méi)有走出逆轉回升之勢頭。一方面，信貸政策保持繼續緊縮的態(tài)勢，特別是對于房貸政策和開(kāi)發(fā)貸款政策并沒(méi)有出現預想中的放松，部分原來(lái)保持觀(guān)望的發(fā)展商開(kāi)始放棄觀(guān)望，而是從近期開(kāi)始通過(guò)積極推貨促銷(xiāo)以求回籠資金。由萬(wàn)科、藍光等大開(kāi)發(fā)商“牽頭”，房企紛紛調整營(yíng)銷(xiāo)策略，以?xún)r(jià)格促銷(xiāo)實(shí)現資金的快速回籠的舉措已成為樓市普遍的表情。

　　據了解，近期供應量、成交量雙雙上漲的動(dòng)力有三點(diǎn)原因：一是市場(chǎng)供應發(fā)力，連續向市場(chǎng)推出大體量的、知名的項目，激起了消費者的購買(mǎi)熱情；二是，購房節的刺激，根據以往的經(jīng)驗房交會(huì )前后，市場(chǎng)的成交量都會(huì )迎來(lái)一個(gè)峰值；三是，目前開(kāi)發(fā)商為了更好的銷(xiāo)售，保證資金鏈，大都采用促銷(xiāo)打折，對于一部分剛性需求者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)較好的置業(yè)時(shí)間段。（記者 李暉）