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　　9月樓市銷(xiāo)售大賽業(yè)已開(kāi)戰,隨著(zhù)各大小發(fā)展商紛紛發(fā)力,從總體上看,價(jià)格穩降、貨量不斷增多,新盤(pán)陸續入市,已成為9月樓市銷(xiāo)售集結的信號。

　　房?jì)r(jià)將回落貨量很充裕

　　據陽(yáng)光家緣數據,7月廣州一手住宅成交均價(jià)為9122元/平方米,創(chuàng )下今年以來(lái)的新低。而8月廣州樓市共成交5222套,與7月相比減少了652套,簽約面積減少了5.48萬(wàn)平方米。在量?jì)r(jià)齊跌的情況下,部分開(kāi)發(fā)商或明或暗地對房?jì)r(jià)進(jìn)行了適當調整,“降價(jià)”已成為9月房?jì)r(jià)走勢的關(guān)鍵詞之一。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為,廣州樓市9、10月份的月成交量可能維持在60萬(wàn)平方米左右,而均價(jià)將略有下調。而中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認同9、10月份房?jì)r(jià)還會(huì )繼續走低,價(jià)格可能比此前7月的9122元/平方米再跌10%。

　　在供應量方面,從陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數據,至9月3日,全市即將預售的樓盤(pán)有40個(gè),總量為8472套,加上當前可售套數17077套,約2.5萬(wàn)套單位應市,而目前未售套數41050套,是否會(huì )在9、10月全數投入市場(chǎng),還要看市場(chǎng)成交走勢。但今年以來(lái)各月份成交數據來(lái)看,9、10月份的廣州樓市的供應量可說(shuō)相當充裕,為購房者提供了豐富的選擇空間。

　　郊區全新大盤(pán)成主力軍

　　富力、保利、恒大、中海、招商地產(chǎn)等大發(fā)展商位于郊區全新大盤(pán)項目的亮相發(fā)售,將為9月的廣州樓市帶來(lái)相當部分的貨量。而碧桂園、新世界等位于郊區的幾個(gè)在售大盤(pán),也有相當新貨應市加推。自進(jìn)入調整期以來(lái),以“低價(jià)+品牌”拉動(dòng)銷(xiāo)售量一舉成為廣州樓市亮點(diǎn)的郊區大盤(pán),可望繼續在今年的9、10月樓市大考中獲得好成績(jì)。

　　位于花都空港經(jīng)濟圈的富力金港城,富力地產(chǎn)耗資50億元打造,8月底業(yè)已開(kāi)放樣板房,將在9月份開(kāi)盤(pán),首推約600套11層小高層洋房產(chǎn)品。而同樣位于花都的另一全新大盤(pán),汽車(chē)城風(fēng)神大道與花港大道交匯處的廣州保利城預計9月中開(kāi)盤(pán),目前樣板房已經(jīng)開(kāi)放,首期推出85-150平方米的兩房至四房單位。

　　招商地產(chǎn)在廣州開(kāi)發(fā)的首個(gè)大型國際社區、位于華南板塊的金山谷項目,將于9月底推出市場(chǎng),9月中旬開(kāi)放樣板房,首批亮相的產(chǎn)品包括200余套聯(lián)排和雙拼別墅。此外,南沙碧桂園、碧桂園芷蘭灣在售洋房單位,也以“3字頭”價(jià)位獲得相當關(guān)注。

　　東部板塊方面,除碧桂園鳳凰城引領(lǐng)樓市銷(xiāo)售熱點(diǎn)外,恒大地產(chǎn)位于增城市中新鎮的大盤(pán)恒大山水城現正接受登記,別墅5400元/平米起,洋房3500元/平米起。

　　而在大盤(pán)匯聚貨量較多的金沙洲板塊,中海金沙熙岸樣板房預計9月初開(kāi)放,整個(gè)項目貨量200套左右,9月中首推60套別墅產(chǎn)品,戶(hù)型在260平米至500多平米之間。

　　小戶(hù)型單位扎堆入市

　　小戶(hù)型扎堆入市,是9、10月廣州樓市的另一特征。隨著(zhù)“90/70”效應逐漸顯現,下半年以來(lái)廣州樓市新推貨量中,90平方米以下的中小戶(hù)型單位所占比例越來(lái)越大。在目前樓價(jià)盤(pán)整成交不振的狀態(tài)下,以公寓為代表的小戶(hù)型單位由于總價(jià)相對較低,投資價(jià)值較高等而獲得部分購房者認可,構成了一定的成交比例。

　　今年下半年以來(lái),廣州萬(wàn)科各盤(pán)的中小戶(hù)型單位大量上市。9月萬(wàn)科天景將推出150余套純中小戶(hù)型產(chǎn)品,在戶(hù)型設計上,90余平方米便能設計出三房?jì)蓮d帶入戶(hù)花園。位于華南板塊的廣州雅居樂(lè )花園,主打“純粹小戶(hù)型”和“山居”的全新組團將在9月中露面,全部單位均為75-98平方米之間的兩房與三房。

　　而公寓貨量在9月也出現了“井噴”現象。富力地產(chǎn)在推的威爾斯商務(wù)公寓是目前珠江新城唯一在售的小戶(hù)型商務(wù)公寓,可享受酒店式公寓居住服務(wù),又具有辦公注冊的功能。位于員村的賽拉維目前也正主推單身公寓,面積為35-42平方米。位于白云區機場(chǎng)路段的美景國際公寓,也以69-98平方米的兩房單位為主。

　　不但在中心城區,在番禺區同樣有兩個(gè)公寓項目亮相。南沙境界將于9月下旬推出78套45-55平方米的雙層復式酒店式公寓。而尚東尚筑則將在9月底推出亞運板塊首個(gè)投資型國際公寓,面積39-66平方米,貨量150套左右。(記者李廣軍)