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　　市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚 新房?jì)r(jià)格下調致七成區域二手房?jì)r(jià)下降

　　據近日公布的上海二手房指數辦公室統計數據顯示，2008年8月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2385點(diǎn)，較7月環(huán)比下降11點(diǎn)，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數自2006年10月以來(lái)，歷經(jīng)22個(gè)月上升后首次出現下跌。

　　今年8月，上海二手房市場(chǎng)在拋盤(pán)涌現的情況下，逾七成區域房?jì)r(jià)出現不同程度下降。上海二手房指數辦公室認為，自去年四季度以來(lái)觀(guān)望情緒持續未退，成交量逐漸萎縮，導致拋盤(pán)大幅增加，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量突破12萬(wàn)套，而同期市場(chǎng)承接能力較弱，無(wú)法繼續支撐高位盤(pán)整的價(jià)格，因此，價(jià)格開(kāi)始出現下跌。

　　其中，四成跌幅逾3%。由于一手房?jì)r(jià)格的下調，二手房?jì)r(jià)格壓力明顯增加，降價(jià)出售量增多。8月，浦東新區二手房市場(chǎng)延續前期下跌趨勢，整體跌幅為1.18%，領(lǐng)跌全市。區域內僅小陸家嘴和張江板塊出現上漲，漲幅分別為0.95%和2.51%。

　　超過(guò)四成板塊跌幅超過(guò)3%。大華錦繡華城、萬(wàn)科金色雅筑等一手樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，相應板塊出現了一二手房倒掛現象，從而拖累了二手房?jì)r(jià)格。

　　同時(shí)，下跌區域達七成。統計數據顯示，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面調整。在下跌區域擴大的同時(shí)，板塊跌幅也明顯加大，市場(chǎng)向下調整跡象明顯。在二手房指數系統采樣的52個(gè)控制點(diǎn)中，38個(gè)出現下跌，較7月大幅增加21個(gè)點(diǎn)。

　　調整區域占73.1%，且平均跌幅1.22%。 (記者李剛)