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　　中央不放松調控政策，越來(lái)越多二、三線(xiàn)城市紛紛“自救”

　　西安市政府出臺房地產(chǎn)“救市”政策第三天，樓市即出現9月以來(lái)成交量最低點(diǎn)，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價(jià)較前一日下跌20.51%，銷(xiāo)售面積則較前一日減少達4000平方米。

　　西安市政府9月4日出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)的初期效果并不佳。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心(下稱(chēng)“西安地產(chǎn)信息中心”)在9月7日的樓市行情報告中表示，《意見(jiàn)》出臺了對購房者的補貼政策，目前購房者的觀(guān)望情緒較濃。

　　補貼、減免兩不誤

　　根據《意見(jiàn)》，購買(mǎi)90平方米以下商品住宅或144平方米以下二手住房的購房戶(hù)，可按房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買(mǎi)90~144平方米商品住宅的，可按總房款1%享受補貼；購買(mǎi)144平方米以上商品住房及二手住房的，則可按總房款的0.5%享受補貼。此外，開(kāi)發(fā)商還可享受最多35元/平方米的配套費減免。

　　西安當地媒體對相關(guān)部門(mén)的采訪(fǎng)報道稱(chēng)，經(jīng)過(guò)對土地收益金、配套費、契稅補貼和二手房網(wǎng)絡(luò )系統建設資金的測算，財政減收和支出的費用共5.16億元。這筆費用是按照2008年商品房交易量比2007年增加20%的情況計算的，也是財政支付的最大成本。

　　西安市民楊先生稱(chēng)，政府補貼的額度對他并沒(méi)有太大吸引力，“不如直接降價(jià)來(lái)得實(shí)惠”。他表示，西安樓市最近打折的樓盤(pán)不少，但是大幅度降價(jià)的卻不多�！拔疑磉叺呐笥讯颊f(shuō)房?jì)r(jià)并沒(méi)有降”。

　　根據西安地產(chǎn)信息中心上周五發(fā)布的8月最后一周的統計數據，雖然這一周西安市普通住宅的銷(xiāo)售套數及銷(xiāo)售面積均較前一周有所下降，但是成交均價(jià)較前一周反而上漲26.35%，達5513元/平方米。這與楊先生的說(shuō)法不謀而合。

　　但就是在這種銷(xiāo)售量下滑、成交價(jià)未出現明顯下降的情況下，西安市政府仍“迫不及待”地出臺了上述救市舉措。

　　其他城市的“救市”

　　事實(shí)上，西安市只是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出手救市的城市之一。更早的可追溯至7月初，南京國土資源局建議降低單幅地塊的出讓金總額，并延長(cháng)出讓金額較高地塊的付款期限的工作簡(jiǎn)報。

　　隨后，廈門(mén)和福州也陸續跟進(jìn)，調整土地出讓條件，下調規劃中90平方米以下戶(hù)型的比重。福州甚至提出由意向購買(mǎi)者可對意向地塊的出讓起始價(jià)參與議價(jià)的建議。廣州日前也傳出戶(hù)型限制放寬及限價(jià)房、經(jīng)濟適用房推向市場(chǎng)的計劃有變的說(shuō)法。

　　此外，沈陽(yáng)、長(cháng)沙及武漢等地則以放松公積金貸款買(mǎi)房標準的形式釋放出“救市”信號。包括河南以及沈陽(yáng)、長(cháng)沙在內的部分省市都將購買(mǎi)商品住房申請公積金貸款的首付款比例由30%調低至20%，同時(shí)調高了貸款的最高限額及貸款年限。

　　重慶則出臺了農民購房可享受契稅減半優(yōu)惠的政策，福州也將這一優(yōu)惠辦法列入了“救市一攬子政策”之中。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )(下稱(chēng)“房地產(chǎn)商會(huì )”)會(huì )長(cháng)聶梅生此前曾對本報記者表示，中央應將房地產(chǎn)調控的權力下放到地方，“有什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題，由地方因地制宜”。

　　顯然，在中央并未明確放松調控政策前，已有越來(lái)越多的二、三線(xiàn)城市“聽(tīng)取”了聶梅生的建議，加入到“救市”行列，但目前這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未傳出回暖消息。(翟宇)