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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，八月底又有兩家房產(chǎn)中介公司申請停止存量房交易結算資金劃轉業(yè)務(wù)。這種現象從今年1月份就已經(jīng)出現，到目前為止，北京市具備交易資金監管資格的中介公司數量已在短短8個(gè)月時(shí)間內縮水1/4。

　　●市場(chǎng)低迷部分中介面臨資金困境

　　所謂的存量房交易結算資金劃轉業(yè)務(wù)，人們習慣地將其稱(chēng)為二手房交易資金監管。這是為一種保護買(mǎi)賣(mài)房雙方交易資金安全的一種作法，它將交易資金存放在獨立于買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司之外的銀行專(zhuān)用賬戶(hù)上，任何一方都不用單獨動(dòng)用該筆資金，因此安全性很高。但是為何安全性很高的一種交易資金監管方式卻被中介公司放棄了呢？

　　北京到去年年底具備資金監管資格的中介企業(yè)只有56家，覆蓋率本就很低，2008年出現如此大面積的退出監管，市場(chǎng)低迷所引發(fā)的資金短缺無(wú)疑成為最大誘因，放在銀行的100萬(wàn)元保證金從現在看起來(lái)已不是筆小數目，退出資金監管，是不是這些中介自救的一種方式呢？

　　千萬(wàn)家市場(chǎng)分析師高晗表示，今年二手房市場(chǎng)成交狀況不容樂(lè )觀(guān)，很多中介公司的業(yè)績(jì)維系都非常艱難，現在又有這么多家公司退出交易資金銀行監管，的確很直觀(guān)的反映著(zhù)現如今的二手房市場(chǎng)真實(shí)狀況，畢竟市場(chǎng)好的時(shí)候，將這筆保證金放在銀行對于中介公司而言并沒(méi)有太大影響，而現在很多公司資金緊張，這筆錢(qián)就顯的尤為重要了。而資金監管周期過(guò)長(cháng)、手續復雜，以及資金監管制度上的不足在他看來(lái)也是造成這一結果的關(guān)鍵因素。

　　●資金監管的推行與預期不符

　　中介撤出資金監管不禁讓我們產(chǎn)生了疑問(wèn)，交易資金第三方監管作為提高二手房交易安全性的必要手段，曾經(jīng)被寄予厚望，如今卻逐步縮水，這與相關(guān)機構曾經(jīng)表示的大力推行顯然背道而馳。

　　年初的時(shí)候多方看好資金監管的覆蓋增加，現在看來(lái)不但沒(méi)有增加的征兆，反而逐漸走低，由于市場(chǎng)太過(guò)分散，這一舉措在中介行業(yè)全面推行尚待時(shí)日，只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行，而一旦這些公司也逐漸有人退出，交易資金監管模式如何前行就成了一個(gè)很現實(shí)的問(wèn)題，雖然能增加交易安全，但普及面太過(guò)狹窄，銀行監管模式的道路越發(fā)變的不明朗。

　　●賣(mài)方抵制資金監管

　　高晗表示，通過(guò)第三方銀行來(lái)實(shí)現對資金的暫時(shí)監管，確實(shí)在提高成交安全性方面有很好的效果，但實(shí)際上很少有人愿意通過(guò)資金監管賬戶(hù)來(lái)進(jìn)行交易，特別是對于賣(mài)房的人而言，自行成交當天就可以拿到房款，而通過(guò)資金監管則需要至少一個(gè)月時(shí)間，而這也造成了現在客戶(hù)眼中資金監管的可有可無(wú)。

　　二手房資金監管之所以會(huì )出現中介大面積退出的窘境，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師認為，首先是賣(mài)房人不買(mǎi)賬。目前房?jì)r(jià)處于下降過(guò)程中，如果不是急需用錢(qián)，一般賣(mài)房都不會(huì )選擇在這個(gè)時(shí)候出售房產(chǎn)。而通過(guò)存量房交易結算資金劃轉業(yè)務(wù)使賣(mài)房人在房產(chǎn)出售后很長(cháng)時(shí)間內見(jiàn)不到錢(qián)，盡管安全卻不能在短時(shí)間內解決賣(mài)房人的資金需求，因此幾乎沒(méi)有賣(mài)房人愿意通過(guò)這種方式賣(mài)房。另外，存量房交易結算資金劃轉業(yè)務(wù)并非唯一的能保證交易資金安全的作法，還有其他方式使買(mǎi)賣(mài)雙方既安全又快捷地完成交易。因此人們選擇其他方式，而放棄存量房交易結算資金劃轉業(yè)務(wù)。

　　“現在很多購房者都沒(méi)有這個(gè)意識�！蹦持薪楣�司一位經(jīng)紀人向記者表示，“其實(shí)這兩年來(lái)，由于資金問(wèn)題引發(fā)的一些挪用房款、甚至是攜款潛逃的事件很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，這些事情也在一定程度上讓中介蒙羞，對于要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的民眾來(lái)說(shuō)，這方面的意識應當有所提升，但不能不承認的是，很多人還是因為怕麻煩才避開(kāi)這一塊兒的�！�

　　一位業(yè)內人士也持相同看法，“周期冗長(cháng)、手續繁瑣這一軟肋在很大程度上阻礙著(zhù)資金監管的民間普及�！彼�同時(shí)表示，雖然出臺了交易資金監管的相關(guān)規定，但真正實(shí)行者還是相對較少，由于準入門(mén)檻較高，絕大多數企業(yè)并未獲得資金監管資格認定，這樣一來(lái)，實(shí)際上的二手房交易風(fēng)險就難以降低，而個(gè)別不良中介仍可以利用資金監管這一塊的制度缺憾胡作非為。

　　●交易資金安全保障需提高

　　而由此暴露出的二手房交易安全性不得不讓人關(guān)注，房產(chǎn)交易額度較高，資金交割沒(méi)有全面實(shí)現安全保障一直是二手房交易的風(fēng)險隱患，資金監管的出現當時(shí)看來(lái)就如同救世主一般，但現在看來(lái)其效力顯然被普遍看高，如何解決資金監管的覆蓋問(wèn)題，現在看來(lái)已經(jīng)成為一個(gè)亟需解決的問(wèn)題，特別是由于成交較少，近期開(kāi)太物業(yè)等擔保機構陸續退出存量房資金監管，更加體現出二手房資金監管業(yè)務(wù)開(kāi)展的蕭條程度。

　　一位不愿透露姓名的中介高層表示，其實(shí)就二手房交易安全性來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介都應當正視這個(gè)問(wèn)題，而主管部門(mén)也應該就資金監管如何順利實(shí)施作出相應對策，逐步健全二手房市場(chǎng)相關(guān)體制，在平衡各方利益、縮短交易周期方面做到有的放矢，只有這樣，才能真正發(fā)揮資金監管的功效。(周宏）