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　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目只有4個(gè)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17950元/平方米，較前一周10550元/平方米環(huán)比上漲70.14%。

　　這4個(gè)項目分別是位于通州區的新通國際花園，海淀區西外太平莊村的紫御府、豐臺區的大成郡及順義區的裕龍花園。

　　協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周的新增供應量中有一半是位于五環(huán)外的老項目后期，這部分入市的供應量占總供應量的比例較高，雖然這些樓盤(pán)多位于五環(huán)以外的區域，但由于大規模綜合體開(kāi)發(fā)模式，在景觀(guān)、園林、戶(hù)型設計和小區自身配套上具有小規模樓盤(pán)不可比擬的核心競爭力而受到購房者的認同，如位于通州的新通國際花園此次入市的套均面積為79平方米，9200元/平方米，房款和首付款相對較低。豐臺區的大成郡則是以低密度花園洋房供應市場(chǎng)，在四至五環(huán)間這種產(chǎn)品相對稀少。目前京城樓市房?jì)r(jià)依然處于高位，購房人的購買(mǎi)意向在市場(chǎng)價(jià)格和政策引導下趨于中小面積，購房意愿更加理性，同時(shí)這種理性化也引導著(zhù)開(kāi)發(fā)商推出更多適合購房人真正需求的產(chǎn)品。由于上周有二環(huán)內公寓別墅項目的入市，所以整體抬高了市場(chǎng)均價(jià)。(記者趙麗萍)