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　　8月深圳樓市繼續調整，成交量環(huán)比增長(cháng)了25%，但成交均價(jià)環(huán)比卻下降了7.8%，總體市況低迷。接下來(lái)的“金九銀十”作為傳統的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，一直為開(kāi)發(fā)商和購房者所重視，觀(guān)望氣氛濃厚的深圳樓市是否會(huì )迎來(lái)降價(jià)浪潮，還是延續今年“五一”黃金周的尷尬？

　　8月深圳樓市繼續盤(pán)整“量升價(jià)跌”

　　世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，8月份深圳一手房市場(chǎng)呈“量升價(jià)跌”的態(tài)勢，當月深圳一手房成交面積為31.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25.04%，同比也上升43.37%；成交均價(jià)為14341元／平方米，環(huán)比下降7.86%，同比也下降23.70%。

　　中原地產(chǎn)和中指研究院的數據略有不同，但總體上支持“量升價(jià)跌”的結論。其中，中指研究院的統計顯示，8月深圳商品住宅成交均價(jià)為14473元／平方米，環(huán)比下跌5.47%，該研究院認為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產(chǎn)發(fā)布的數據顯示，8月份深圳市住宅成交均價(jià)14342元／平方米，環(huán)比下跌8%，結束連續2個(gè)月的上漲。該機構預測，深圳一手房?jì)r(jià)將繼續下探。

　　“8月深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況較為冷清，與過(guò)去幾個(gè)月相比，8月的市場(chǎng)成交量攀升，成交均價(jià)小幅回挫，主要是因為各樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的結果�！敝兄秆芯吭荷钲诜衷悍治鰩煑钷日f(shuō)，目前，市場(chǎng)上消費者觀(guān)望氣氛依然濃厚，奧運后中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀(guān)望氣氛。

　　在二手房市場(chǎng)上，來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統計顯示，8月深圳二手房成交面積為38.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.44%，同比也下降49.08%，成交均價(jià)為11446元／平方米，環(huán)比下降6.36%，同比也下降19.34%，呈現“量?jì)r(jià)齊跌”的格局。

　　開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)、蓄客力度

　　據記者了解，8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量放大的重要原因，是開(kāi)發(fā)商加大了供應。中原地產(chǎn)的報告稱(chēng)，雖然8月深圳取得預售許可證的住宅項目比7月有所減少，但由于7月預售的眾多項目8月陸續推出，8月份全市公開(kāi)發(fā)售的住宅項目達16個(gè)，比7月增加5個(gè)，供應住宅72.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加198%，8月的供應量也是今年以來(lái)最大的單月供應量。

　　“開(kāi)發(fā)商8月加大推盤(pán)力度，確實(shí)有迎戰‘金九銀十’的考慮�！鄙钲谑猩鐣�(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，今年“五一”黃金周本來(lái)是深圳樓市探明底部，以降價(jià)換取成交量的回升，從而帶動(dòng)樓市回暖的絕佳機會(huì )，但很多開(kāi)發(fā)商寧愿送優(yōu)惠、搞特價(jià)房，也不愿意明白降價(jià)�！吧钲跇鞘性诋敃r(shí)錯失了自救的良機�！备吆Ｑ嗾J為，九、十月份是今年最后一次機會(huì )，否則深圳樓市的調整期恐怕會(huì )延至明后年。

　　據了解，自去年下半年開(kāi)始，深圳樓市已經(jīng)歷了近一年的調整期，這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言是個(gè)嚴峻的考驗。8月底，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融促進(jìn)節約集約用地的通知》，明確要求各金融機構嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，這打破了房企對于政府“救市”的期待，年底又是償還銀行貸款的大限，很多開(kāi)發(fā)商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷(xiāo)售上。

　　一個(gè)值得關(guān)注的現象是，深圳很多樓盤(pán)都在蓄客。比如，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項目，都是早早取得了預售許可證，但一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

　　“從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向好的�！遍L(cháng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆對“金九銀十”會(huì )出現降價(jià)浪潮的想法表示了不同意見(jiàn)，劉昆認為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積大幅減少，政府推出的不少土地遭遇流標，并未形成實(shí)際供應，房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)低潮后，將面臨供應緊張的問(wèn)題。

　　能否出現大規模的降價(jià)有待觀(guān)察

　　據記者了解，對于很多持幣觀(guān)望的購房者而言，他們更歡迎明明白白地降價(jià)，但這種降價(jià)浪潮是否會(huì )出現，確實(shí)有待觀(guān)察。而觀(guān)察有兩個(gè)指標，一個(gè)是“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科的舉動(dòng)，另一個(gè)則是2008中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)“秋交會(huì )”)的動(dòng)向。

　　今年年初，萬(wàn)科在長(cháng)三角和珠三角的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，就掀起了各地促銷(xiāo)的熱潮。而在近期，萬(wàn)科又在上海、杭州等地開(kāi)展了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，有的樓盤(pán)折扣低至7.5折。據悉，萬(wàn)科在深圳的一些主要樓盤(pán)項目都將悉數登陸“秋交會(huì )”，它們是否會(huì )降價(jià)將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　此外，作為深圳樓市風(fēng)向標的“秋交會(huì )”，歷來(lái)為人關(guān)注。據組委會(huì )透露，目前已有來(lái)自深圳本土和珠三角地區的近百家開(kāi)發(fā)企業(yè)確定參展，參展項目121個(gè)，其中又以深圳本土的品牌企業(yè)占多數。

　　“‘秋交會(huì )’已成為深圳樓市為數不多的優(yōu)質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)契機，一方面其公信力依然為置業(yè)者所認可，另一方面其展示范圍之大和影響力之廣，都是其它個(gè)體營(yíng)銷(xiāo)事件所難以取代的�！鄙钲谏缈圃撼鞘袪I(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)。加大促銷(xiāo)、加緊回款是目前開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)，但具體情況如何，還是要到“秋交會(huì )”開(kāi)幕才能知道。(彭勇)