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　　首個(gè)中秋小黃金周期間,廣州各大樓盤(pán)針對“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季的促銷(xiāo)拉開(kāi)序幕。記者巡盤(pán)發(fā)現,廣州眾多開(kāi)發(fā)商紛紛趁機開(kāi)始促銷(xiāo)、推新貨、開(kāi)放樣板房,但是人氣依然有限。

　　專(zhuān)家稱(chēng),廣州房?jì)r(jià)尚未觸底,仍有一定下調空間,中秋的促銷(xiāo)推盤(pán)僅是首輪攻勢,促銷(xiāo)推盤(pán)熱浪將持續至國慶后。

　　八成以上樓盤(pán)中秋客流減

　　中秋小黃金周期間,記者在天河、海珠等區域踩盤(pán)發(fā)現,盡管樓盤(pán)價(jià)格大多較以往有所下降,并有折扣優(yōu)惠,但是中秋期間的客流仍然不是很多,各樓盤(pán)售樓部人氣急劇下降,有的樓盤(pán)聲稱(chēng)中秋期間的成交情況甚至不如平時(shí)周末,可能是大家都在家過(guò)中秋的緣故。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),根據其市場(chǎng)監測情況看,八成以上樓盤(pán)在中秋期間的人流量大減。

　　在看樓車(chē)集散地宏城廣場(chǎng),記者看到,過(guò)去看樓者排著(zhù)數十米長(cháng)隊等候樓巴的景象不見(jiàn)了,不少樓巴空無(wú)一人地排在停車(chē)場(chǎng)上,樓盤(pán)促銷(xiāo)人員拿著(zhù)大疊傳單向過(guò)往市民派發(fā)。派單員說(shuō),中秋來(lái)看樓的市民比往日還少�！暗攘艘恍�時(shí),帶了一臺客跑一趟,3趟下來(lái)才拉了十多人,市民都忙著(zhù)過(guò)中秋�！蹦硺前偷谋R司機說(shuō)。

　　中秋節期間,大小樓盤(pán)紛紛降價(jià)促銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商還推出各項活動(dòng),猜謎、抽獎、聯(lián)歡、送月餅等。某大開(kāi)發(fā)商旗下五盤(pán)中秋期間推出3萬(wàn)—15萬(wàn)元的中秋大禮包置業(yè)優(yōu)惠。時(shí)代糖果在中秋期間推出一批單位,5000元/平方米帶1500元的裝修,比此前推出的5600元/平方米均價(jià)還要低。在天河龍洞瑜翠園銷(xiāo)售部,雖然開(kāi)發(fā)商推出一系列游園活動(dòng),但是客流實(shí)在少,偌大的一樓售樓部大廳門(mén)可羅雀,只有5臺客。

　　在環(huán)市東君匯世家樓盤(pán),銷(xiāo)售人員透露,該項目均價(jià)為14000—15000元/平方米,中秋沒(méi)有任何活動(dòng)折扣,三天假期反而比平時(shí)少很多客人。記者在該盤(pán)待了半小時(shí),只有4批客人前來(lái)看房,而且都是名副其實(shí)的“看客”。

　　記者巡盤(pán)發(fā)現,市中心區周邊一些均價(jià)萬(wàn)元以下的物業(yè),由于降價(jià)促銷(xiāo)到位,相比要旺許多。廣州大道北某樓盤(pán)號稱(chēng)“城市中軸、地鐵站旁”,首度發(fā)售可獲9.8折,中秋期間成交更可享受額外9.6折,還送價(jià)值200元家私等,吸引了不少買(mǎi)家。記者在其售樓現場(chǎng)看到,有近20臺客正在看沙盤(pán)、簽合同。準購房者陳先生說(shuō):“價(jià)格差不多能接受就買(mǎi)了,反正是自己住的,不在乎是否升值�！�

　　購房者說(shuō)再等等

　　記者發(fā)現,處在調整期的廣州樓市,觀(guān)望氛圍影響市民的看樓、買(mǎi)樓熱情。市民白中炎趁著(zhù)中秋假期四下踩盤(pán),但是他說(shuō),現在只是實(shí)時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài),房?jì)r(jià)虛高還沒(méi)有降到位,打算明年才買(mǎi)房。

　　到瑜翠園看樓的黃先生告訴記者,這段時(shí)間,他的手機上也經(jīng)常收到各種售樓信息。他分析,現在是開(kāi)發(fā)商著(zhù)急,購房者反而不著(zhù)急了�！艾F在出手還早著(zhù)呢,入市風(fēng)險太大�！彼�說(shuō),按照廣州平均工資水平,工作6年可以買(mǎi)得起一套100平方米的房子時(shí),房?jì)r(jià)才算比較合理,“估計明年這個(gè)時(shí)候會(huì )調整到位”。

　　國慶前后房?jì)r(jià)可能再降

　　從目前到年底,廣州樓市何去何從?房?jì)r(jià)是降還是升?合富輝煌集團市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的研究報告顯示,國慶前后將有24129套新貨入市,由于價(jià)格可能繼續下調,預計成交量會(huì )在5月以來(lái)持續回暖的基礎上有較大幅度提升。

　　根據報告內容,國慶黃金周前后多數發(fā)展商都會(huì )積極推出全新產(chǎn)品,市場(chǎng)新貨總體供應量將超2.4萬(wàn)套,這一數據比之前不少媒體公布的5萬(wàn)套“縮水”不少。

　　報告分析,與全國經(jīng)濟走勢一樣,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷困難時(shí)期,以9·27新政為代表的政策沖擊抑制了房?jì)r(jià)上漲勢頭。不過(guò),近期成交量逐步回暖也反映了發(fā)展商和置業(yè)者信心恢復,重新尋找市場(chǎng)平衡點(diǎn)的過(guò)程。

　　從廣州市國土房管局發(fā)布的數據來(lái)看,6月、7月連續兩個(gè)月商品住宅成交面積均在60萬(wàn)平方米以上,雖然8月份政府方面的成交量尚未出臺,但根據陽(yáng)光家緣網(wǎng)上簽約監測結果推算,8月實(shí)際成交規模仍然會(huì )保持60萬(wàn)平方米。隨著(zhù)廣州樓市“金九銀十”期間供應量的增加以及價(jià)格優(yōu)惠放大,9月、10月兩個(gè)月的市場(chǎng)簽約數據將在前幾月的基礎上進(jìn)一步提升。

　　據了解,今年“十一”黃金周,廣州十區主要供應量集中在荔灣、海珠、越秀等中心城區,除一些屬于舊盤(pán)新推以外,還有相當一大部分屬于新盤(pán)新推。有不少業(yè)內人士認為,在開(kāi)發(fā)商大打“價(jià)格戰”爭搶買(mǎi)家的情況下,中心城區將會(huì )涌現批量筍盤(pán)。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　再現“金九銀十”是否還有戲?

　　在目前冷清的市場(chǎng)狀況下,廣州樓市能否再現往年“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季,這點(diǎn)備受業(yè)內人士關(guān)注。

　　“目前廣州樓市在成交量方面的確出現一定回暖的現象,但房?jì)r(jià)應該還沒(méi)有觸底,還有一定下調空間�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為,廣州樓市經(jīng)過(guò)努力是有可能再現“金九銀十”的,包括開(kāi)發(fā)商和消費者共同的努力。

　　他指出,如果開(kāi)發(fā)商采取抵制和拒不降價(jià)的態(tài)度和策略,或者消費者采取拒不買(mǎi)房的情緒和做法,“金九銀十”都有可能泡湯,只能是“銅九鐵十”；如果開(kāi)發(fā)商采取積極促銷(xiāo)包括適當下調房?jì)r(jià)的策略,或者消費者采取積極入市和該出手時(shí)就出手的態(tài)度,出現“金九銀十”的可能性還是很大的。

　　黃韜說(shuō),中秋樓市的冷清在預料之中,中秋本身就不是購房的好時(shí)機,市民多以家庭團聚為主,但是中秋將是一個(gè)節點(diǎn),開(kāi)發(fā)商在中秋的促銷(xiāo)推盤(pán)僅是首輪攻勢,促銷(xiāo)推盤(pán)熱浪將持續到國慶后。

　　萬(wàn)元以下樓盤(pán)可能更受歡迎

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江預測,國慶黃金月中,最受市民歡迎的是萬(wàn)元/平方米以下的房子。

　　他指出,從今年7月樓市成交數據可以看到,占總成交量60%以上的是1萬(wàn)元/平方米以下的單位,顯示市場(chǎng)購買(mǎi)力主要集中在中低端階層上,即目前購房的大多是有迫切居住需求的首次置業(yè)者和想改善環(huán)境的換樓客。而購買(mǎi)萬(wàn)元/平方米以上大戶(hù)型的多次置業(yè)者由于購房需求不迫切,有可能繼續觀(guān)望,待市場(chǎng)回暖后才會(huì )入市。所以在這個(gè)國慶黃金月,萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)會(huì )更受購房者歡迎。

　　廣州房?jì)r(jià)何時(shí)站穩?

　　對于廣州房?jì)r(jià)是否會(huì )繼續走低、何時(shí)能夠站穩,黃韜說(shuō),10月份的樓市走勢將關(guān)系到今年全年甚至未來(lái)的房?jì)r(jià),如果黃金十月通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)能夠刺激成交量,年底廣州房?jì)r(jià)將保持穩定。

　　他分析說(shuō),中秋期間開(kāi)發(fā)商實(shí)際上都在為10月降價(jià)促銷(xiāo)蓄客,10月份的降價(jià)促銷(xiāo)力度將加大,供貨量也更大,因此,10月廣州樓市將出現兩種可能:一是價(jià)跌量升,推動(dòng)市場(chǎng)持續向好,在今年11月、12月廣州房?jì)r(jià)將保持穩定；而另外一種可能是10月份仍然無(wú)人買(mǎi)房,廣州樓市就有崩盤(pán)危險,大批開(kāi)發(fā)商“割肉”拋售,但是以目前經(jīng)濟環(huán)境看,這種情況出現的可能性很小。(記者鄭佳欣 實(shí)習生劉輝軍)