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　　業(yè)界人士普遍感嘆今年的“黃金周”可能含金量沒(méi)往年那么大，不過(guò)另一方面，他們也普遍認為黃金周的交投對下半年樓市的影響作用很強，可以起到“風(fēng)向標”的作用。目前，影響市場(chǎng)交投熱情的關(guān)鍵問(wèn)題還在于價(jià)格。記者在采訪(fǎng)中了解到，不少自住型置業(yè)者都相當關(guān)注這個(gè)黃金周的樓市情況，在看清行情后才決定是否出手。

　　按照以往的經(jīng)驗，黃金周前后正是“金九銀十”的一手樓銷(xiāo)售旺季，但經(jīng)歷從去年第四季度開(kāi)始的大規模調整，估計那些業(yè)主或者發(fā)展商定價(jià)與買(mǎi)家心理價(jià)位差不多或一致的物業(yè)，才能對消費者構成較大的吸引力，促使他們出手入市。經(jīng)歷近一年的樓市回調，市場(chǎng)所積聚的購買(mǎi)力在十一風(fēng)向標過(guò)后，可能會(huì )陸續釋放，可望帶動(dòng)樓市在11、12月回穩。

　　中價(jià)房將是成交主力

　　理性的價(jià)格和理性的消費將是十一黃金周前后的主旋律。市區和郊區的產(chǎn)品不僅豐富而且價(jià)格較實(shí)惠，對于以購房自住為目的的市民來(lái)說(shuō)，不應該錯過(guò)這個(gè)大好機會(huì )。

　　今年1~8月，5000~8000元/m2的中價(jià)房是市場(chǎng)交投主力，擁有超過(guò)40%以上的成交份額。不少研究機構都預計，黃金周期間及之后，中價(jià)房依舊占據成交主力的位置。中高端物業(yè)也逐漸找到買(mǎi)賣(mài)雙方可接受的“價(jià)格契合點(diǎn)”。當中，尤其以保值性較高、在樓市調整期內價(jià)格走勢較平穩的大盤(pán)最受歡迎。此外，長(cháng)線(xiàn)投資客入市積極性近期也開(kāi)始回升。

　　老城區物業(yè)是市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　市中心配套完善、居住氛圍成熟，有郊區不可替代的交通、區位優(yōu)勢，再加上市中心區可開(kāi)發(fā)土地資源本來(lái)已不多，因而市中心區樓盤(pán)市場(chǎng)需求一直很強，保值信心也很足。不過(guò)，近年市中心樓盤(pán)走勢也存在明顯差異。

　　海珠區、天河區上半年成交量大，但震蕩劇烈；而越秀區、荔灣區這些老城區的成交量則是穩步提升。老城區具有名校學(xué)位的二手房歷來(lái)受到家長(cháng)的青睞，價(jià)格穩居高位，但是擁躉反而越來(lái)越多。如農林上路有名校學(xué)位的房改房及新河浦帶學(xué)額物業(yè)，二手均價(jià)為10000~11000元/m2。

　　郊區盤(pán)價(jià)格初現松動(dòng)

　　隨著(zhù)廣州二手樓市在接近半年低迷后，上月中旬，部分周邊有一手新房入市的業(yè)主開(kāi)始降低套現。天河東部的東圃、員村，白云區的黃石路、廣花路，海珠區的南洲路都出現價(jià)格松動(dòng)，交易開(kāi)始趨于活躍。有專(zhuān)家認為，黃金周可能進(jìn)一步促進(jìn)這些郊區板塊的價(jià)格松動(dòng)和成交。

　　郊區板塊目前一手新貨價(jià)格已回穩到與目標買(mǎi)家的心理價(jià)位，估計對買(mǎi)家會(huì )帶來(lái)相當大的吸引力，一手新貨優(yōu)惠推出可能會(huì )對區域內二手房產(chǎn)生一定的沖擊。此外，在沒(méi)有受到一手沖擊的郊區板塊中也不乏熱點(diǎn)，如番禺洛溪和大石板塊，白云區西槎路、廣花路和黃石路�；ǘ紭鞘邢鄬Φ兔�，目前不推薦讀者做投資。

　　承接力充足 關(guān)鍵看價(jià)格

　　從合富置業(yè)1~8月二手房成交個(gè)案觀(guān)察，每月一次性付款比例一直維持在三成以上，這說(shuō)明市場(chǎng)上買(mǎi)家的購買(mǎi)力仍較強。合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認為，二手買(mǎi)家“追漲殺跌”的傾向非常明顯，即使現在二手價(jià)已相對理性，但是買(mǎi)家還是不敢輕易出手。因而，二手樓市成交量和價(jià)格的回穩，關(guān)鍵在于買(mǎi)賣(mài)雙方之間能找到一個(gè)“價(jià)格契合點(diǎn)”。在這樣一個(gè)點(diǎn)上，賣(mài)家不會(huì )覺(jué)得太吃虧，而買(mǎi)家又看到了升值預期。

　　也有專(zhuān)家認為，今年黃金周假期的調整也給樓市帶來(lái)不利影響。滿(mǎn)堂紅研究部周峰認為，改革黃金周假期之后，原本家庭可選擇五一、十一長(cháng)途旅游，現在只能在十一出游了。大量家庭十一長(cháng)途出游，勢必分流黃金周看房客源。

　　黃金周效應節后才能顯現

　　購房交易從看樓到成交之間存在一定的時(shí)間差，因此，即使在黃金周期間錄得比較理想的看樓人氣，而成交情況要延續到黃金周后一段時(shí)間才能顯現出來(lái)。不少業(yè)內人士都認為，今年十一黃金周樓市的交易表現可能對后市走勢產(chǎn)生指標性作用。因此買(mǎi)家入市的熱情以及黃金月成交的狀況，并不能僅單憑黃金周短短7天內的成交情況就下判斷。估計在黃金周之后，有迫切購房需求的買(mǎi)家在多番看樓和深思熟慮之后，有很大機會(huì )將在年底前果斷出手。 （吳潤洲）