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　　供求比1:0.7

　　成交均價(jià)同比略漲

　　上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司的數據顯示：今年6月至9月上半月上海市新增供應商品住宅約370萬(wàn)平方米，與去年同期相比，降幅為36%。中瑞市場(chǎng)分析師蔡文蓉指出：考慮到奧運期間難以將眾人的注意力吸引到樓市，不少樓盤(pán)都將推盤(pán)入市的時(shí)間延至奧運會(huì )結束以后。從成交情況來(lái)看，2008年6月至9月上半月，上海商品住宅的成交面積約為260萬(wàn)平方米，商品住宅的供求比為1:0.7。值得注意的是，與去年同期相比，08年上海商品住宅的成交均價(jià)有一定幅度的上升。

　　促銷(xiāo)之風(fēng)刮起

　　置業(yè)者淘房正酣

　　7、8月份以來(lái)，上海眾多樓盤(pán)也迫于成交量連續走低的壓力，開(kāi)始采取直接或間接的打折促銷(xiāo)手段�！捌鋵�(shí)前幾年的樓市中也出現過(guò)，當前市場(chǎng)價(jià)格回調也是對此前住宅價(jià)格增長(cháng)過(guò)快的一個(gè)調整，是價(jià)格回歸理性的一種表現�！被膷u房產(chǎn)工作室董文靜坦言：作為不同時(shí)期的購房者而言，都應該用理性和成熟的心理去面對價(jià)格波動(dòng)，當前市場(chǎng)競爭較為激烈，購房者的選擇余地也較大，因此也可以考慮適時(shí)出手。

　　中心城區強勢樓盤(pán)頻現

　　高端物業(yè)依然受寵

　　根據荒島研究機構提供的數據顯示：近3個(gè)月來(lái)，中心城區新開(kāi)樓盤(pán)較為強勢，盧灣、楊浦等區域的多個(gè)樓盤(pán)成交量表現突出，不但開(kāi)盤(pán)后成交量顯著(zhù)，而且價(jià)格方面也保持穩定，如盧灣的馨空天地永業(yè)公寓二期，8月份底新推房源一周去化22套；楊浦內環(huán)內的君欣豪庭，其8月份開(kāi)盤(pán)后兩周售出109套，這些熱銷(xiāo)現象也表明中心城區供應量稀缺板塊的樓盤(pán)仍有較高的市場(chǎng)認可度。(□文/ 房蓉)