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　　被市場(chǎng)寄予厚望的樓市“金九銀十”效應，目前來(lái)看，至少該效應未在深圳樓市顯現。據世聯(lián)地產(chǎn)的統計數據顯示，上周深圳一手房成交量大幅下滑，共成交695套，環(huán)比下降25.5%；二手房成交量也呈現不斷下滑趨勢，上周成交670套，環(huán)比下降20.3%。業(yè)內人士認為，深圳樓市能否借“銀十”契機回暖或將影響深圳未來(lái)一段時(shí)期樓市走勢。

　　“金九銀十”一般用來(lái)比喻國內樓市銷(xiāo)售的黃金時(shí)期，然而9月份即將過(guò)去，深圳樓市并未呈現“金九”效應。據世聯(lián)地產(chǎn)對于最近8周成交量統計數據，9月份前3個(gè)周深圳一手房成交均價(jià)已經(jīng)較上月明顯下滑，8月份最后一周成交均價(jià)還高達15799元/平方米，而進(jìn)入9月份，前3周一手房成交均價(jià)依次跌至11546元/平方米、10774元/平方米、10718元/平方米。

　　盡管深圳部分開(kāi)發(fā)商抓住“金九”機會(huì )開(kāi)始降價(jià)，然而購房者似乎沒(méi)有“買(mǎi)賬”，在9月份前兩周成交量略有回升后，第3周即上周(9月15日-9月21日)成交量再度大幅下滑，僅成交695套，環(huán)比下降25.5%。本月前3周的總體成交量?jì)H較上月前3周增13.8%。

　　與此同時(shí)，二手房成交量也在近2個(gè)月來(lái)呈現不斷下滑的趨勢，比一手房市場(chǎng)下滑更為明顯，上周僅成交670套，環(huán)比下降20.3%。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監肖小平認為，二手房成交量持續下滑，與二手房業(yè)主對市場(chǎng)敏感度較差有關(guān)，一些二手房業(yè)主掛牌價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，導致了成交低迷。

　　深圳秋交會(huì )即將于本月29日-10月3日召開(kāi)，“開(kāi)發(fā)商、小業(yè)主能否在秋交會(huì )以及‘銀十’期間將房?jì)r(jià)降到位，將影響深圳樓市能否借‘金九銀十’真正回暖。這里所指的降價(jià)，不是像先前開(kāi)發(fā)商采取送裝修等方式給一些蠅頭小利，而是直接大幅降價(jià)�！毙ば∑椒Q(chēng)。

　　肖小平認為，現在深圳樓市結構已經(jīng)跟去年大不一樣，入市以自住客為主，投資購房占比不到10%。 “自住客跟投資客不同，影響自住客購房判斷的因素包括價(jià)格、物業(yè)綜合品質(zhì)、小區規劃等，相信價(jià)格降到自住客的心理價(jià)位時(shí)會(huì )吸引大量自住客入市，畢竟購房的剛性需求還存在�！�

　　而對于造成深圳目前觀(guān)望氣氛濃厚的原因，肖小平認為，不僅僅是由于深圳樓市低迷，也與購房者對整個(gè)經(jīng)濟的觀(guān)望態(tài)度有關(guān)。而在新盤(pán)供應方面，即將來(lái)臨的秋交會(huì )新盤(pán)供應量或將出現“井噴”，深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的一手房源“預售項目列表”顯示，截至昨天，本月以來(lái)已經(jīng)有23個(gè)項目獲得預售許可證。(記者 唐曜華)