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    在經(jīng)歷8月份的極度低迷后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了期待中的“金九銀十”。大多數開(kāi)發(fā)商選擇在9、10月份集中開(kāi)盤(pán)，實(shí)現銷(xiāo)售“放量”；而持幣待購者則希望房?jì)r(jià)在這段時(shí)期內出現明顯下跌，并等待時(shí)機出手。 中新社發(fā) 追影 攝

　　在經(jīng)歷8月份的極度低迷后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了期待中的“金九銀十”。大多數開(kāi)發(fā)商選擇在9、10月份集中開(kāi)盤(pán)，實(shí)現銷(xiāo)售“放量”；而持幣待購者則希望房?jì)r(jià)在這段時(shí)期內出現明顯下跌，并等待時(shí)機出手。目前，北京樓市正在這種“降價(jià)”與“放量”的預期中尋找新的平衡。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，由于松動(dòng)的房?jì)r(jià)并沒(méi)有達到購房人的降價(jià)預期，因此，9月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。他們預計，在目前的價(jià)格水平之上，京城“金九銀十”的銷(xiāo)售量將難見(jiàn)起色，而市場(chǎng)的持續低迷或將醞釀更為明顯的“降價(jià)沖動(dòng)”。

　　9月銷(xiāo)售未見(jiàn)回暖

　　從記者走訪(fǎng)的幾家樓盤(pán)來(lái)看，售樓處大都較為冷清，有時(shí)會(huì )有一家幾口拿著(zhù)戶(hù)型圖琢磨，向銷(xiāo)售人員反復詢(xún)問(wèn)，猶豫不定。

　　近來(lái)處于價(jià)格戰“風(fēng)口浪尖”的萬(wàn)科，在北京的情況稍微溫和。位于西四環(huán)的萬(wàn)科中糧紫苑，最近推出一批內部認購價(jià)每平米12500元左右的毛坯三居，一次性付款9.7折，按揭9.8折，同一位置的萬(wàn)科假日風(fēng)景則主要為售價(jià)每平米15000-16000元的精裝三居。另一個(gè)項目萬(wàn)科公園五號預計10月中旬開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)位于朝陽(yáng)公園附近，均價(jià)每平米29000元左右，其中包括6000元標準的精裝修。銷(xiāo)售人員說(shuō)目前提前認購給予3萬(wàn)元優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)前肯定還有其他優(yōu)惠措施。日前曾有業(yè)內人士預測，中秋節過(guò)后，萬(wàn)科很可能把降價(jià)擴展到京津唐地區，降價(jià)將以北京為主。對此，萬(wàn)科集團并未作出明確回應。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面積32.9萬(wàn)平米；同期，成交現房住宅1100套，成交面積為16.4萬(wàn)平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現房套數下降了20.6%，成交面積下降了30.5%，成交各項數值均出現了明顯回落。

　　亞豪咨詢(xún)王英男指出，無(wú)論是期房還是現房住宅成交量下降幅度都非常大，不僅同比下降明顯，即便是與奧運會(huì )前的6、7月上旬的交易量相比，也呈現下降趨勢。而從九月前三周的交易現狀來(lái)看，北京樓市在未來(lái)一段時(shí)間內很難出現明顯的回暖態(tài)勢。

　　業(yè)內專(zhuān)家分析，開(kāi)發(fā)商寄希望在“金九銀十”提振成交量，但就目前來(lái)看，他們采取的各種折扣優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)依然是試探性質(zhì)的，而這種“小恩小惠”并沒(méi)有“打動(dòng)”北京的購房人。

　　房?jì)r(jià)或進(jìn)一步調整

　　今年年初，北京就有許多樓盤(pán)不同程度地開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，買(mǎi)房送車(chē)、送旅游、送物業(yè)費等等優(yōu)惠措施不一而足。進(jìn)入上半年，以“尾房”、“清盤(pán)”名義推出的特價(jià)房頻頻出現，折扣的幅度也越來(lái)越大，據記者了解，最低折扣已突破7折。目前，借各種名義實(shí)施“暗降”的樓盤(pán)不在少數。

　　“但是由于折扣的基數太高，即使打完折，房?jì)r(jià)還是難以接受�！痹诒本┪魉沫h(huán)外一處樓盤(pán)看房的莫先生如是說(shuō)。該樓盤(pán)目前的銷(xiāo)售均價(jià)為17000元/平方米，推出的部分特價(jià)房打完折后依然高達13500元/平方米，并且戶(hù)型普遍偏大。

　　北京一位開(kāi)發(fā)商對記者坦言，“項目的后續價(jià)格要做調整。但是調整幅度大小還要等到9月底看市場(chǎng)實(shí)際情況再定。如果市場(chǎng)低迷未見(jiàn)好轉，周邊項目都紛紛降價(jià)，公司就有可能考慮明確降價(jià)，否則還是以折扣為主�！� (林喆 韓曉東)