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　　隨著(zhù)奧運會(huì )落下帷幕，“金九銀十”的房地產(chǎn)重新成為人們關(guān)注焦點(diǎn)。近期，不僅新盤(pán)放量明顯增多，且期房交易額有所回升，同時(shí)，文成建筑、冠城名敦道、北京華僑城等高端大戶(hù)型樓盤(pán)銷(xiāo)售更是迅速走熱。業(yè)內人士表示，上述現象證明后奧運京城樓市已顯現回暖跡象。

　　●住宅放量、成交雙回升

　　9月份近38個(gè)項目入市銷(xiāo)售，其中，相當一部分項目是原計劃七、八月份推出，但因奧運原因而后推至本月上市，環(huán)比前期月份已然增加不少。記者發(fā)稿前一周期內，北京市場(chǎng)項目申請獲得預售證的數量環(huán)比前一周期約上升了近4倍。

　　無(wú)獨有偶。在期房成交方面，也已顯示出回暖跡象。奧運會(huì )正式結束后的第一周，在經(jīng)歷了3周期房住宅簽約量不足1000套的低谷之后，北京樓市成交量有所反彈。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據統計，8月27日至9月2日一周內，北京市期房簽約1977套，現房簽約440套，上述數據均環(huán)比上一周期甚至高出一至兩倍。專(zhuān)家表示，隨著(zhù)后奧運時(shí)期部分市場(chǎng)剛性需求的釋放，有望給商品房市場(chǎng)帶來(lái)購房需求的增加，預計樓市將在9月底至10月份出現小幅回暖。

　　●高端住宅產(chǎn)品成熱點(diǎn)

　　從本月新上市及銷(xiāo)售走熱產(chǎn)品來(lái)看，高端住宅產(chǎn)品正成為市場(chǎng)熱點(diǎn),業(yè)界更多將此角色稱(chēng)其為“撐市”作用。

　　9月、10月即將開(kāi)盤(pán)的項目呈現出明顯的優(yōu)質(zhì)地段特色，其中近10個(gè)項目為高端公寓類(lèi)項目，且多在四環(huán)之內，記者隨機調查顯示，包括多個(gè)大型知名房企在內，均將“金九銀十”的重頭押在了優(yōu)質(zhì)地段高端產(chǎn)品上面。如龍湖地產(chǎn)目前主推的是中關(guān)村最高端的產(chǎn)品唐寧ONE，定價(jià)在2萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，富力地產(chǎn)的首推產(chǎn)品則是順義別墅項目富力灣。

　　部分在售高端大戶(hù)型樓盤(pán)近期也紛紛走熱。地處方莊的高品質(zhì)大戶(hù)型樓盤(pán)文成建筑目前在售1號樓，主推面積為115平方米兩居、160平方米三居，盡管均價(jià)達到16000元/平方米，但每天都有不少的電話(huà)咨詢(xún)與到訪(fǎng)量，銷(xiāo)售也迅速回暖。據了解，文成建筑在9月21日之前購房折扣為9.3-9.4折，對于高總價(jià)項目而言，此折扣對于購房者具有極大誘惑力。歷數市場(chǎng)熱銷(xiāo)的其他高端項目，東四環(huán)的美利山、北京華僑城等均有不錯的市場(chǎng)收獲。

　　●大戶(hù)型逐漸稀缺

　　金地產(chǎn)機構統計數據表明，9、10月份期間，預計會(huì )有80余個(gè)項目放量銷(xiāo)售，結合9月已入市項目及市場(chǎng)背景分析，小戶(hù)型項目仍是主力產(chǎn)品�！笆�70/90政策影響，小戶(hù)型項目上市扎堆，形成產(chǎn)品同質(zhì)化，在目前市場(chǎng)背景下，此結果一是會(huì )導致樓市價(jià)格戰再次上演，二是反倒顯現出高品質(zhì)大戶(hù)型產(chǎn)品的稀缺與價(jià)值，尤其那些高性?xún)r(jià)比大戶(hù)型項目將持續走熱�！蔽某山ㄖ�銷(xiāo)售總監劉志欣如此分析認為。

　　正在熱售中的文成建筑是目前方莊區域的大戶(hù)型項目，以精致的德式建筑、75米超大樓間距、極具人文氣質(zhì)的香水庭院景觀(guān)為主打造了南城樓市的品質(zhì)標桿。劉志欣表示，方莊成熟的生活氛圍、“三環(huán)三軌”構成的多元化立體交通等都是項目高性?xún)r(jià)比的重要組成，尤其京津城鐵的開(kāi)通，項目影響力及其目標客戶(hù)群都擴展到了外省區域，進(jìn)一步促進(jìn)并帶動(dòng)了項目的實(shí)際銷(xiāo)售。

　　綜合分析近期包括大戶(hù)型在內的產(chǎn)品走熱現象，近期已有不少業(yè)界人士表達相同觀(guān)點(diǎn)，即京城的自住型需求仍然較為旺盛。對于大戶(hù)型品質(zhì)住宅項目的熱銷(xiāo)，有專(zhuān)家表示，高端產(chǎn)品一般為居住的終極產(chǎn)品，因此買(mǎi)家自住多于投資，故未受市場(chǎng)環(huán)境影響過(guò)多。(邱旸）