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   2008年樓市的低迷，在市場(chǎng)上造成了比較大的悲觀(guān)情緒。不管是開(kāi)發(fā)商、購房人，還是研究人士，對樓市的前景都不看好。甚至有人預測樓市將會(huì )出現大跌。 中新社發(fā) 追影 攝

　　2008年9月15日中國人民銀行宣布，自16日起，決定下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率：一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上下調0.09個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次也按照短期多調、長(cháng)期少調的原則作相應調整；存款準備金率下調1個(gè)百分點(diǎn)。此政策作用到房地產(chǎn)市場(chǎng)上，對已經(jīng)連續兩個(gè)月成交下降明顯的二手房市場(chǎng)而言，會(huì )產(chǎn)生怎樣的影響？

　　新房簽約環(huán)比翻番

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，自9月16日起，一手房簽約有了明顯上漲。住宅簽約環(huán)比上周銷(xiāo)售翻番。

　　9月16日-22日，住宅簽約總共3111套，其中，期房2429套，現房682套。而9月9日-15日，住宅簽約1319套，其中，住宅期房簽約1241套，現房簽約178套。由此可以看出，降息后的一周，住宅簽約環(huán)比上一周上漲了135.9%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，在目前市場(chǎng)觀(guān)望濃郁，銷(xiāo)售不景氣的狀況下，降息無(wú)疑是樓市近期內唯一利好的聲音。盡管利率下調有限，但是對于購房人來(lái)說(shuō)，也一定程度上降低了購房成本。對股市、樓市都將會(huì )產(chǎn)生較積極的促進(jìn)作用。尤其對樓市來(lái)說(shuō)，央行在首輪降息之后或許還將進(jìn)一步出臺其它更有利的金融政策，這樣將有可能大大提升購房人的貸款購買(mǎi)力，同時(shí)對借款人日后還貸壓力的緩解也將有一定的幫助。

　　二手房成交暴漲92%

　　不僅一手房簽約有了很大的提高，二手房市場(chǎng)更是明顯。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據分析，9月16-20日二手房成交量環(huán)比9月11-15日上漲92%之高，幾乎翻了一番。

　　各區縣二手房成交均大幅上漲，上漲勢頭最為迅猛的海淀區成交量環(huán)比翻了兩番。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗分析認為，海淀“非主流區域”成交上漲明顯，本期海淀區主要成交區域由上期的10個(gè)增加到17個(gè)，新增成交區域主要為以往成交較少的非主流區域，諸如馬蓮洼、定慧寺、杏石口路等區域，這些區域本身發(fā)展相對并不成熟，在市場(chǎng)清淡時(shí)需求相對下降更為明顯，而市場(chǎng)復蘇后，需求也就隨之上升，最終造成本期海淀區二手房成交“四面開(kāi)花”的局面。

　　祁世釗認為，成交量暴漲主要有兩個(gè)原因：首先，奧運期間二手房成交連續下跌，需求在8月底逐漸復蘇，本期恰好是需求復蘇后的成交周期，因此，前期觀(guān)望需求的爆發(fā)是本期成交暴漲的根本原因。

　　其次，利率下調是復蘇期二手房市場(chǎng)成交的催化劑，例如“鏈家地產(chǎn)”對200名意向購房客戶(hù)的調查結果顯示，56%的準購房者認為利率下調是貨幣政策放松的信號，會(huì )起到一定的救市效果。正因為需求對利率下調得以救市后的市場(chǎng)預期較高，因此加速了需求釋放和成交。

　　市場(chǎng)潛在購買(mǎi)力大

　　2008年樓市的低迷，在市場(chǎng)上造成了比較大的悲觀(guān)情緒。不管是開(kāi)發(fā)商、購房人，還是研究人士，對樓市的前景都不看好。甚至有人預測樓市將會(huì )出現大跌。但是降息的利好政策為其帶來(lái)一絲希望。而實(shí)際上，北京市場(chǎng)購買(mǎi)潛力仍然比較大。

　　如此說(shuō)是有一定的事實(shí)依據的。搜房網(wǎng)9月21日組織了一次看房團活動(dòng)，據其相關(guān)人士透露，該活動(dòng)短短兩天內就召集了千人以上參加。最后通過(guò)統計，共有1586名網(wǎng)友參與了此次看房團活動(dòng)。記者在現場(chǎng)看到，當天共有29輛車(chē)，9路人馬奔赴北京東南西北，由此可以看出，購房潛力仍然很大。

　　據搜房網(wǎng)的統計，此次看房團中80%以上的網(wǎng)友為初次置業(yè)，70%的網(wǎng)友為第一次參加搜房網(wǎng)的看房團，而90%以上的網(wǎng)友均表示購房為自住。有如此大規模的自住需求，還是可以支撐北京樓市的購買(mǎi)力。隨著(zhù)樓市供應和銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，樓市積蓄的購買(mǎi)力將會(huì )有一個(gè)集中的爆發(fā)。

　　不過(guò)，盡管樓市的剛性需求仍然很大，但是，由于2008年以來(lái)樓市的觀(guān)望氣氛非常濃郁，房?jì)r(jià)的調整也讓不少購房人期待更低的房?jì)r(jià)的出現，短期內還是看房的多，而購買(mǎi)的少。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，在當前整體低迷的市場(chǎng)情況下，短期內，樓市恢復去年那樣的火爆場(chǎng)景不太可能，主要還是表現為一種觀(guān)望與等待。等待房?jì)r(jià)回復到理性的水平。如今的樓市已經(jīng)轉型為買(mǎi)方市場(chǎng)，而目前的消費者觀(guān)望及看跌的定勢思維已經(jīng)形成，且短期內難以改變。

　　附表：以40萬(wàn)元貸款，5年以上的不同貸款年限為基礎，以等額本息計算方法，計算不同年限下貸款利率調整前后的總利息及月供金額的差額。其中，調整前利率以?xún)?yōu)惠利率6.66%為基準，調整后利率以?xún)?yōu)惠利率6.579%為基準。(記者 趙麗萍)