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    九月初，北京街頭，一名男士騎著(zhù)自行車(chē)從一處高檔樓盤(pán)前的車(chē)輛掉頭指示標志上駛過(guò)。目前，北京近八成樓盤(pán)進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)變相降價(jià)，降幅達一成以上。 中新社發(fā) 廖攀 攝

　　北京樓市的持續低迷使今年的“金九銀十”備受期待，許多開(kāi)發(fā)商選擇在九、十月份集中開(kāi)盤(pán)，期望打破樓市觀(guān)望僵局，但從9月前三周的銷(xiāo)售數據看，“金九”并未出現。專(zhuān)家指出，由于目前松動(dòng)的房?jì)r(jià)并沒(méi)有符合購房人的降價(jià)預期，因此，9月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。

　　一、二手房成交量齊降

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面積32.9萬(wàn)平米；同期，成交現房住宅1100套，成交面積為16.4萬(wàn)平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現房套數下降了20.6%，成交面積下降了30.5%，成交各項數值均出現了明顯回落。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)最近公布的數據顯示，9月前三周，北京二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比僅上漲3.6%，而同比則下降18.9%，客戶(hù)登記量也并未出現明顯攀升，二手房市場(chǎng)也沒(méi)有如預期回暖。

　　央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查情況顯示，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )1999年開(kāi)始此項調查以來(lái)的最低水平。在北京，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比均不足10%，低于全國平均水平。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，消費者對房?jì)r(jià)的看跌心理是目前北京樓市銷(xiāo)售繼續低迷的主要原因。許多購房者認為，房?jì)r(jià)下跌才剛剛開(kāi)始，未來(lái)的房?jì)r(jià)還將大幅回調，與其現在購買(mǎi)格局不太理想、密度較大的限價(jià)房，倒不如再等一段時(shí)間，等房?jì)r(jià)回調到位，以略高的價(jià)格選擇自己滿(mǎn)意的商品房。

　　高檔住宅成新盤(pán)主角

　　亞豪機構的統計數據顯示，10月份，京城樓市即將入市的新盤(pán)僅有35個(gè)，其中純新盤(pán)項目約有15個(gè)，老項目后期開(kāi)盤(pán)約有20個(gè)。從物業(yè)類(lèi)型看，高檔住宅項目將成為主角。

　　10月份即將開(kāi)盤(pán)的項目數量大減，然而開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)未見(jiàn)回落。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，在目前需求萎縮、成交低迷的市場(chǎng)背景下，即使開(kāi)發(fā)商大舉降價(jià)也未必能挽回市場(chǎng)的悲觀(guān)心態(tài)，反而有可能加重購房人“看漲不看跌”的購房心態(tài)，推動(dòng)成交量的再度下挫。

　　北京房地產(chǎn)咨詢(xún)機構的吳迪萊經(jīng)理也指出，在市場(chǎng)已連續數月出現供大于求的形勢下，在購買(mǎi)力的持續觀(guān)望下，開(kāi)發(fā)商對于推出項目的時(shí)間節奏難以抉擇，因此，造成了10月開(kāi)盤(pán)入市項目數據減少，供應量下降，然而擬開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍在高位運行的狀態(tài)。

　　統計顯示，10月份即將入市的35個(gè)項目中，公寓類(lèi)項目數量為13個(gè)，占總供應個(gè)數的37%，別墅項目個(gè)數為5個(gè)，占總供應個(gè)數的14%，花園洋房及高檔商住樓供應個(gè)數為3個(gè)，占總供應個(gè)數的9%，而普通住宅項目的個(gè)數為14個(gè)，占總供應個(gè)數的比例僅為40%。

　　同比去年10月份，普通住宅的供應比例下降了20%，而別墅項目的供應比例卻上漲了7.1個(gè)百分點(diǎn)。與奧運后前的7月份相比，普通住宅的供應比例也下降了22%，下降的幅度都非常明顯。(林喆)