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　　來(lái)自深圳各大中介的最新報告顯示，8月份二手樓市再次遭遇冰凍，呈現出量?jì)r(jià)齊跌的狀況。中原地產(chǎn)的數據顯示，8月二手房成交面積約為30.47萬(wàn)平方米，均價(jià)11498元/平方米，環(huán)比分別下降了9.87%和5.67%，均價(jià)接近今年的最低點(diǎn)。深圳市國土局統計也表明，8月份二手房成交比前三個(gè)月有較大降幅，成交面積只有29.04萬(wàn)平方米。

　　一手二手樓爭搶客源

　　數據顯示，關(guān)內的南山、羅湖和福田二手房?jì)r(jià)格下跌的幅度在10%左右。專(zhuān)家分析，這三個(gè)區是地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較成熟的地區，特別是羅湖和福田，價(jià)格一直較為穩定，本次價(jià)格下降，可以看作市場(chǎng)回調力量的一次集中釋放。寶安區由于在7月已經(jīng)有一定的價(jià)格調整，消化了一部分下跌勢能，所以8月價(jià)格較穩定，下跌幅度較小。

　　8月份深圳樓市新盤(pán)大量入市，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了營(yíng)銷(xiāo)大戰，萬(wàn)科推出“1”計劃后，接著(zhù)推出了“一口價(jià)”活動(dòng)，一些樓盤(pán)也相繼推出各種優(yōu)惠，送裝修、送家電、打折促銷(xiāo)、推出片區內起價(jià)更低的單位等，搶走了不少二手房的客源。

　　8月份頻頻出現的促銷(xiāo)手段分流了二手樓客源，使二手成交受阻。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，8月份是二手樓的傳統淡季，再加上奧運會(huì )、暑假及天氣炎熱等因素的影響，成交萎縮是比較正常的。中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉表示，由于龍崗區近期一手房?jì)r(jià)格下跌明顯，且存量較大，市場(chǎng)受到的壓力較大，促使二手房?jì)r(jià)格快速下降，因此成為目前均價(jià)全市最低的區域。

　　世華地產(chǎn)研究中心總監肖小平認為，8月份購房者的觀(guān)望情緒更為嚴重，大家都在期望奧運過(guò)后市場(chǎng)將會(huì )明朗，一些原本考慮入市的客戶(hù)都選擇了等待，直接導致了交易量的較大幅度下降。

　　“從成交量來(lái)看，每月深圳全市一手二手住宅成交總量維持在7000套左右，8月份一手成交有上漲，此消彼長(cháng)直接導致了二手房成交量從7月的4000多套下滑到8月的3500多套�！毙ば∑浇o予解釋。

　　特區內二手房轉冷

　　雖然全市二手房呈現價(jià)量齊跌，但由于關(guān)外兩區成交價(jià)格及時(shí)調整，成交量逐漸趕超特區內，打破了二手房成交通常以特區內為主的局面。

　　中聯(lián)地產(chǎn)研究人員表示，特區內成交量的萎縮是由于投資潮退卻的結果�！霸�本在成交量上占據優(yōu)勢的特區內中心地區，在投資退潮之后，成交量萎縮較大，再加上價(jià)格下調阻力大，成交量逐漸被超越，龍崗區和寶安區在成交結構中的位置越來(lái)越重要，排名也漸漸向前移動(dòng)�！敝性�地產(chǎn)研究人員指出。

　　根據中原地產(chǎn)的報告顯示，本月成交最多的區域就是寶安區，成交面積達7萬(wàn)平方米，龍崗區成交量也高于關(guān)內的南山區。張偉表示，關(guān)內各區在許多方面還是占有優(yōu)勢，未來(lái)價(jià)格回調到位之后，相信關(guān)內二手房的成交量會(huì )重新回到較高的水平。

　　對于未來(lái)二手樓市走勢，美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為，9月份美國政府的救市措施對于全球經(jīng)濟來(lái)說(shuō)是一大利好，再加上奧運期間蓄積了部分購買(mǎi)力，預計會(huì )在9、10月份釋放，成交量估計可以和8月份持平。但價(jià)格并不看好，畢竟還有不少投資客存在資金壓力，只有降價(jià)才能銷(xiāo)售套現。(萬(wàn)晶)