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　　在需求不振的背景下，“金九銀十”這個(gè)傳統的銷(xiāo)售旺季令上海開(kāi)發(fā)商們寄予了厚望。但隨著(zhù)九月份即將結束，開(kāi)發(fā)商的“金九”夢(mèng)宣告破滅。統計顯示，9月份的上中旬，上海樓市的成交量繼續萎縮，目前僅為去年同期的20%左右。分析人士指出，從9月份數據來(lái)看，上海樓市的人氣由“聚”變“散”已成定局，今年全年的成交數據會(huì )非常難看。而如果開(kāi)發(fā)商繼續堅持不降價(jià)或小幅降價(jià)的策略，上海樓市的觀(guān)望情緒將無(wú)法緩解。

　　旺季不旺

　　作為業(yè)內公認的傳統銷(xiāo)售旺季，“金九銀十”成色不足的現象在近年多次發(fā)生，但像今年這樣萎縮的狀況還是第一次。某業(yè)內人士將其形容為“極度深寒”。

　　從中國指數研究院提供的最近一周成交數據來(lái)看，9.15-9.21一周內，上海共成交商品住宅18.21萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.29%；該周新增入市商品住宅37.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上周下降11.39%。該周供銷(xiāo)比為1：0.52。

　　分析人士認為，由于今年十一長(cháng)假的特殊安排，余下的日子里成交也不會(huì )有所起色。

　　事實(shí)上，金九出現如此僵局要歸咎于開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，購房者對房?jì)r(jià)的預期已經(jīng)發(fā)生根本性逆轉，性?xún)r(jià)比成為其考慮的主要因素。然而，多數開(kāi)發(fā)商不是降低裝修標準，就是借機處理最差房源來(lái)降價(jià)，表面上看降幅很大，實(shí)際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。而某業(yè)內人士則指出，開(kāi)發(fā)商對政府“救市”充滿(mǎn)憧憬也是其不肯積極降價(jià)的重要原因。

　　后市調整加快

　　此前面對僵局，上海樓市出現了一些“擠牙膏”式的降價(jià)，但無(wú)論幅度還是范圍都較小，而金九的“極度深寒”有可能改變這種局面。

　　中國指數研究院分析師認為，近幾個(gè)月以來(lái)全國樓市逐步全面轉入低迷狀態(tài)，部分地方政府出臺“救市”政策并沒(méi)有效刺激樓市成交放量，房?jì)r(jià)的松動(dòng)跡象開(kāi)始顯現，而鑒于全球經(jīng)濟波動(dòng)風(fēng)險加大，中央在對經(jīng)濟進(jìn)行試探性金融調整后，尚無(wú)進(jìn)一步的姿態(tài)表示。此次“金九”的夢(mèng)想破滅，也宣布了此輪政策救市舉措的破產(chǎn)，后期市場(chǎng)主動(dòng)調整步伐將明顯加快。在小幅打折促銷(xiāo)難以奏效的情況下，經(jīng)歷成功降價(jià)的萬(wàn)科有可能成為眾多房企的榜樣�！芭c暴利相比，生存顯然更為重要�！狈治鰩煴硎�。

　　事實(shí)上，盡管開(kāi)發(fā)商們抵制降價(jià)的蔓延，但迫于生存壓力，其推盤(pán)的熱情卻與日俱增。統計顯示，9月份的前20天，開(kāi)發(fā)商已推出了75萬(wàn)平方米左右的商品住宅房源，已經(jīng)超出8月全月73.83萬(wàn)平方米的供應量。這使得樓市的供過(guò)于求的局面進(jìn)一步加劇。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房子過(guò)剩狀況的蔓延，雖然開(kāi)發(fā)商們不情不愿，但為了生存而降價(jià)已是大勢所趨，現在不調整其實(shí)就會(huì )意味著(zhù)未來(lái)更大幅度的調整。(記者 李良)