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   自9月20日以來(lái)，北京住宅期房的成交套數暴漲，7天的日均成交套數在500套以上，不僅接連打破今年最高成交紀錄，同時(shí)也超過(guò)去年同期的成交水平。對于這一組驕人數字，十幾家地產(chǎn)機構及開(kāi)發(fā)商均表示，對成交量上漲沒(méi)有感覺(jué)。 中新社發(fā) 追影 攝

　　今天上午，市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，本市昨天的住宅期房成交套數為1154套，突破千套大關(guān)。據了解，自9月20日以來(lái)，本市住宅期房的成交套數暴漲，7天的日均成交套數在500套以上，不僅接連打破今年最高成交紀錄，同時(shí)也超過(guò)去年同期的成交水平。對于這一組驕人數字，包括亞豪機構在內的十幾家地產(chǎn)機構及開(kāi)發(fā)商均表示，對成交量上漲沒(méi)有感覺(jué)�！皬奈覀冏罱�監測的數據和同行交流的情況來(lái)看，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)市場(chǎng)上成交量有什么變化呀？”東四環(huán)外一位在售項目的銷(xiāo)售經(jīng)理表示。到底哪些項目支撐成交量直線(xiàn)上躥，成了本周樓市最大的懸疑。

　　新盤(pán)貢獻不大

　　對于成交量的猛漲，有業(yè)內人士推測，主要是因為奧運期間壓制的供應、需求集中爆發(fā)，比如最近本市有國奧村、美利山、東亞三環(huán)中心等18個(gè)項目推出新盤(pán)，且推出價(jià)格都不高。

　　然而，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數據和亞豪機構監測的數據綜合來(lái)看，這些新盤(pán)雖然對樓市整體成交量有貢獻，但遠遠不足以支撐“暴漲”。比如從最近兩周開(kāi)盤(pán)的18個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，成交量比較大的前5名分別為東亞三環(huán)中心、美利山、國奧村、萬(wàn)科四季花城和新潮嘉園，截止到昨天下午，這些項目的成交量分別為274、243、139、88和52套，另外13個(gè)項目的成交總量在150套左右，這樣算下來(lái)，新盤(pán)兩周的成交總量在1000套左右，他們對整個(gè)樓市成交量的貢獻平均到每天，不超過(guò)100套。

　　打折樓盤(pán)總量有限

　　東四環(huán)的華業(yè)玫瑰郡推出特價(jià)房每平方米14000元，西四環(huán)外的遠洋山水最低折扣6.3折，萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景LOFT48平方米特價(jià)房，一口價(jià)60萬(wàn)元……近期樓市打折與促銷(xiāo)力度頻頻加大，在降息的“救市”聲中，對化解樓市的觀(guān)望情緒起到了一定的作用。這是業(yè)內人士對“成交量暴漲”的另一個(gè)推測。

　　從記者了解的情況看，華業(yè)玫瑰郡、遠洋山水、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景等項目是目前市場(chǎng)上知名度較高、打折幅度較大的樓盤(pán)，但特價(jià)房總量都不高，如遠洋山水、華業(yè)玫瑰郡是推出量比較大的，但也分別只有100套和80套左右。

　　高成交并非市場(chǎng)回暖

　　基于這種市場(chǎng)情況，多數開(kāi)發(fā)商均沒(méi)有感覺(jué)到市場(chǎng)上有回暖的明顯跡象，高成交數字成為樓市最近的一個(gè)怪現象。同時(shí)，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)注意到另一個(gè)怪現象，按照先認購后簽約的一般買(mǎi)房規律，網(wǎng)上認購量增加應該是網(wǎng)上簽約量增加的前兆。然而，近期本市住宅期房的簽約量雖一路飆升，但網(wǎng)上認購量卻變化不大，平均在百套左右。

　　對此，有業(yè)內人士解釋?zhuān)�有可能是把本市最近�?jīng)濟適用房的簽約量統計進(jìn)來(lái)了，但目前這一說(shuō)法還沒(méi)有得到政府有關(guān)部門(mén)的證實(shí)，究竟是誰(shuí)推動(dòng)了高成交量暫時(shí)還是個(gè)謎。

　　另?yè)�了解，不管本市總體成交量變化多大，開(kāi)發(fā)商還是自己的日子自己過(guò)，根據自身的資金狀況與銷(xiāo)售情況，近期還將有不少項目低價(jià)推新盤(pán)或特價(jià)推出，如沒(méi)新的利好，房?jì)r(jià)還有下探可能。(記者李海霞)

　　本市最近一周住宅期房

　　網(wǎng)上認購與簽約套數一覽

　　日期 網(wǎng)上認購 網(wǎng)上簽約

　　9月26日 39套 1154套

　　9月25日 128套 690套

　　9月24日 111套 559套

　　9月23日 77套 588套

　　9月22日 86套 447套

　　9月21日 56套 563套

　　9月20日 113套 513套