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　　上海、深圳、杭州……各地開(kāi)發(fā)商降房?jì)r(jià)補償老業(yè)主的事此起彼伏，北京的開(kāi)發(fā)商終于也坐不住了，第一次明明白白地表示要對老業(yè)主實(shí)行降房?jì)r(jià)補償。昨天，華業(yè)玫瑰郡的開(kāi)發(fā)商公布了一個(gè)公告，公告稱(chēng)，近期推出華業(yè)玫瑰郡“老業(yè)主返利共享”活動(dòng)，公司將于10月6日開(kāi)始辦理房款差額返還事宜。

　　這是北京房地產(chǎn)明確提出降價(jià)補償的第一例，不過(guò)，公告提出，客戶(hù)辦理差額返還應必須是已結清房款的客戶(hù)，如果以按揭方式付款的客戶(hù)，銀行須已將房款轉入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；未結清的客戶(hù)最遲在10月30日付清，否則視為自動(dòng)放棄。公告還提出了一些“條件”，返還額原則上按照“先車(chē)位后退差額”的形式返還，而且未結清的客戶(hù)要簽訂更改放款協(xié)議或付清尾款，已結清房款的客戶(hù)和一次性付款的客戶(hù)返還業(yè)主現金，按揭客戶(hù)提前向銀行還款。

　　華業(yè)玫瑰郡銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)：“先車(chē)位后退差額”就是先給老業(yè)主按差額折車(chē)位，再考慮直接補償現金。華業(yè)玫瑰郡是一個(gè)以中小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，最小的戶(hù)型40平方米�！败�(chē)位15萬(wàn)一個(gè)，30%到50%的業(yè)主補償根本折不了一個(gè)車(chē)位�！比A業(yè)玫瑰郡一位老業(yè)主告訴記者，“而且大多數小戶(hù)型的業(yè)主根本不需要車(chē)位�！�

　　看得出來(lái)，開(kāi)發(fā)商補償房款是真，追求快速回籠資金也是真，在眼下“現金為王”的時(shí)候，提出補償已是挑頭“吃螃蟹”了�，F在華業(yè)玫瑰郡的房子均價(jià)是每平方米14300元，不少老業(yè)主是以每平方米16800元購房的，即使是40平方米的最小戶(hù)型，業(yè)主也可以獲得10萬(wàn)元的補償，112戶(hù)老業(yè)主，算下來(lái)開(kāi)發(fā)商需要支付的補償款約在2000萬(wàn)元左右。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)補償老業(yè)主，南方一些城市早有此事。早在2005年、2006年，上海就有開(kāi)發(fā)商降價(jià)后采用這一方式安撫前期業(yè)主。去年底，深圳房?jì)r(jià)大幅下跌，也有開(kāi)發(fā)商通過(guò)價(jià)格補償。前不久，位于杭州市中心的野風(fēng)·現代景苑宣布，150套房源將以7.8折的價(jià)格促銷(xiāo)，前期已購房的業(yè)主由開(kāi)發(fā)商提供補償。粗粗算來(lái)，如果已購房的25位前期業(yè)主均選擇以現金作為補償，開(kāi)發(fā)商野風(fēng)房產(chǎn)需要至少支付1208萬(wàn)元的現金補償。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)補償的范圍通常不大�！把a償業(yè)主案通常發(fā)生在一些中小開(kāi)發(fā)商身上,房源供應量少，房?jì)r(jià)的降幅有限，而且剛性需求旺盛，開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，一般能很快回籠資金�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，給前期業(yè)主補償，對維護品牌形象有利，可以修補降價(jià)產(chǎn)生的品牌裂痕，恢復消費者對品牌的信任。(記者 劉揚)