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　　“通貨膨賬居高不下，口袋里的錢(qián)無(wú)形中一天天貶值。錢(qián)存在銀行是負利率，向銀行貸款又要付高額利息，還不如一次性搞定啦�！痹谥性�地產(chǎn)的一家天河區分店，記者碰到一位老伯，剛一性次性交完60萬(wàn)元房款。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在為資金吃緊、購買(mǎi)力下降而傷腦筋之際，這位老伯看上了一套天河公園旁邊的小兩房，賣(mài)主急需用錢(qián)要求一性付款，給出了一個(gè)打折價(jià)，老伯碰到筍盤(pán)，也就出手爽快一次性付款搞定。

　　據中原地產(chǎn)有關(guān)負責人介紹，這種現象并非個(gè)例。今年上半年來(lái)以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方各取所需，廣州人的“務(wù)實(shí)”作風(fēng)在二手房買(mǎi)賣(mài)中達成一致，賣(mài)方一般是急需錢(qián)賣(mài)房，要么不賣(mài)，要賣(mài)就一次性收錢(qián)；買(mǎi)方也干脆，要么不買(mǎi)，要買(mǎi)就一次性付款搞定。平常不露富的廣州人一旦出手，實(shí)力不俗。據統計，在中原地產(chǎn)上半年的成交的二手房成交中，選擇一次性付款的比例大增，有66%的買(mǎi)家選擇一次性付款。

　　　　市場(chǎng)現象：

　　　　各大中介一次性付款普增

　　記者從中原、合富置業(yè)、萬(wàn)家等廣州幾大中介了解到，2008上半年，整體經(jīng)濟環(huán)境不理想，廣州一手樓市一直不景氣，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中，一次性付款的二手房買(mǎi)家較去年出現普增的現象。中原地產(chǎn)的成交數據顯示，2008上半年，雖然二手房交易的總量下跌了34%，但在已有交易中，一次性付款的買(mǎi)家較去年同期大幅增長(cháng)，總計有66%的買(mǎi)家選擇一次性付款，大大超過(guò)選擇從銀行按揭貸款的比例。據稱(chēng)，目前這一趨勢仍在持續之中。合富置業(yè)統計數據顯示，今年上半年，選擇一次性付款的買(mǎi)家比例占37.3%，相比2007下半年，上升了4個(gè)百分點(diǎn)。而據廣州萬(wàn)家物業(yè)介紹，相比去年底，二手房一次性付款的成交量增長(cháng)明顯，增加了15%。

　　是哪一部分購買(mǎi)人群比較喜歡一次性付款？合富置業(yè)的數據顯示，一次性付款的成交案例中，約40%的個(gè)案落在總價(jià)為20-50萬(wàn)元的區間內，可見(jiàn)總價(jià)不高的中低價(jià)房是其成交主力。這也與中原地產(chǎn)的有關(guān)數據相印證：在中原選擇一次性付款的成交個(gè)案中，選擇一次性付款的買(mǎi)家，大都是首次置業(yè)人群，收入不高，很少有投資活動(dòng)，基本沒(méi)有受到股市的影響。由于購買(mǎi)門(mén)檻較低，買(mǎi)入的物業(yè)以中小戶(hù)型為主。

　　　　原因透析：

　　　　賣(mài)方資金緊，買(mǎi)方得“實(shí)惠”

　　萬(wàn)家物業(yè)的市場(chǎng)總監劉廣浩認為，一次性付款普增的現象，主要原因在于賣(mài)方資金緊，愿給在一次性付款中的買(mǎi)方一些“實(shí)惠”，從而雙方各取所需達成一致。今年以來(lái)，經(jīng)濟形勢嚴峻，樓價(jià)下降，這個(gè)時(shí)候賣(mài)房的，一般都是比較急需用錢(qián)的，一性次付款交易，賣(mài)家能最快速度拿到錢(qián)�，F在銀行的緊縮政策沒(méi)有放松，審批嚴格，時(shí)間較長(cháng)，如果選擇銀行按揭，快則一個(gè)月，慢則兩三個(gè)月都搞不好，急用錢(qián)的生意，拿到錢(qián)的時(shí)候生意可能已經(jīng)泡湯了。從買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，現在通貨膨脹，錢(qián)放在口袋里天天在縮水，與此同時(shí)，從去年以來(lái)，貨款利率多次上調，如果選擇按揭，貸款利息負擔很重。如此種種，對于價(jià)格特別敏感的剛性買(mǎi)家，一算賬，很容易得出一次性付款買(mǎi)房更劃算的結論。用一位買(mǎi)家的話(huà)來(lái)說(shuō)，“房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)雖然有可能貶值，但怎么說(shuō)也趕不上豬肉的漲價(jià)那么厲害”。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負責人分析認為，這與當前的買(mǎi)家主要是自住型的有關(guān)，現在的經(jīng)濟環(huán)境不好，股市慘跌，沒(méi)有什么好的投資渠道，相對來(lái)說(shuō)一次性付款買(mǎi)套不動(dòng)產(chǎn)更安全。

　　因工作關(guān)系到過(guò)全國各地考查市場(chǎng)的萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監劉廣浩對此認為，相對上海、北京等一線(xiàn)城市，老廣買(mǎi)樓投機的成分少，自住的需求為主，因此向來(lái)有一次性付清的“傳統”。很多廣州本地人，其實(shí)購買(mǎi)力很強，但平常不顯山露水，碰到買(mǎi)房這類(lèi)大事，“�！睔獠怕冻鰜�(lái)。還有部分是外地客，在廣州被熏陶十余年以后變了，也接受一次性付款的觀(guān)念了。量入為出，“有多大的頭就戴多大的帽”，是這部分顧客應對當前經(jīng)濟形勢不穩定的理性選擇。

　　合富置業(yè)有關(guān)專(zhuān)家認為，在信貸緊縮等宏觀(guān)調控政策的影響下，豪宅、高端物業(yè)的買(mǎi)家以老板等高收入人群居多，以往他們出于資金周轉的考慮，即使有能力一次性付款也會(huì )選擇按揭方式，避免一次動(dòng)用大筆現金。但目前隨著(zhù)利息等因素影響，這部分買(mǎi)家當中也有更多人傾向于選擇一次性付款，因而促使100萬(wàn)-120萬(wàn)元以上成交中，一次性付款的比例也出現增長(cháng)。(趙亞洲 黃若韻）