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　　八月底萬(wàn)科在上海降價(jià)，掀起樓市軒然大波。傳統旺季即將到來(lái)，然而從發(fā)展商到投行均不看好這個(gè)“金九銀十”。由于政策沒(méi)有放寬跡象，樓市可能還將因“貧血”繼續下行。

　　開(kāi)發(fā)商：降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金

　　8月底，上海萬(wàn)科以“迎中秋”之名對旗下八大樓盤(pán)全線(xiàn)降價(jià)。與此同時(shí)，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)的消息。隨著(zhù)萬(wàn)科帶頭公然祭出“降價(jià)大旗”，新樓盤(pán)折價(jià)銷(xiāo)售開(kāi)始呈現蔓延之勢。

　　對此，合生創(chuàng )展集團副主席項斌(項斌博客,項斌新聞,項斌說(shuō)吧)表示：“當前銷(xiāo)售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會(huì )降價(jià)。只是多數會(huì )盡可能用一些隱性手段，不像萬(wàn)科這么大張旗鼓�！�

　　而在香港上市的恒地執行董事葉盈枝也指出，不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統旺季減價(jià)促銷(xiāo)，若能增加銷(xiāo)量，相信后市會(huì )明朗化，故未來(lái)兩個(gè)月是樓市的關(guān)鍵時(shí)刻。

　　應不會(huì )出現地產(chǎn)公司倒閉潮

　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)之舉，建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，賣(mài)樓困難，對中小型地產(chǎn)商構成流動(dòng)資金壓力，不排除部分財政困難房地產(chǎn)商或大幅折價(jià)。不過(guò)，由于地產(chǎn)資產(chǎn)始終有價(jià)，相信不會(huì )出現地產(chǎn)公司倒閉潮，房地產(chǎn)公司料只是出售手上資產(chǎn)套現。

　　他指出，現在并未出現全國性的減價(jià)潮，只是局限于個(gè)別樓盤(pán)。不過(guò)，當部分地產(chǎn)商減價(jià)促銷(xiāo)，其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應。準買(mǎi)家眼見(jiàn)樓價(jià)每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢持續。

　　投資銀行：國內樓價(jià)將進(jìn)一步向下

　　發(fā)展商折價(jià)銷(xiāo)售以圖回籠資金可能只能解“燃眉之急”。更多跡象顯示，由于預計有關(guān)房地產(chǎn)的放寬措施短期內不會(huì )出臺，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢將更嚴峻。

　　9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱(chēng)，在房?jì)r(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成供給遠遠大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢將更嚴峻。而近日,相關(guān)機構發(fā)表的一系列報告也持同樣看法。

　　瑞士信貸：2009年房?jì)r(jià)將再跌5%

　　前日，投資銀行瑞士信貸發(fā)表研究報告，預期國內樓價(jià)將進(jìn)一步向下，并相信短期內政府不大可能有直接的政策放寬。

　　瑞信預料2008年內地樓價(jià)會(huì )跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價(jià)將持穩。因此，瑞信將中國地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預測分別下調31%和35%。

　　報告指出，中國的利率和存款準備金率已見(jiàn)頂，并預期今年底前有機會(huì )降低存款準備金率以應對經(jīng)濟增長(cháng)放慢的風(fēng)險。該行預期，政策放寬只會(huì )針對如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)，不認為短期內會(huì )出臺放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。

　　恒生銀行：樓市跌勢或會(huì )持續數季

　　而恒生銀行日前發(fā)布的報告也指出，房地產(chǎn)投資的增長(cháng)于今年初開(kāi)始放緩。一手市場(chǎng)價(jià)格增長(cháng)由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢或會(huì )持續數季，之后才會(huì )出現較穩定的長(cháng)期復蘇跡象。

　　評級機構：最嚴酷階段或仍未到來(lái)

　　新華財經(jīng)資信評級部門(mén)昨日發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告》指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險，而目前正是風(fēng)險逐步釋放的過(guò)程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構成中國經(jīng)濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險問(wèn)題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士說(shuō)：“多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術(shù)層次較低、財務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰�！�

　　另外，針對近期部分開(kāi)發(fā)商在全行業(yè)銷(xiāo)售速度放緩、資金鏈緊繃時(shí)，通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售加快資金的回籠，并竭力通過(guò)資本市場(chǎng)獲得新的資本補充的情況，陳松興認為，行業(yè)內普遍出現的降價(jià)銷(xiāo)售趨勢在短期內無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境，過(guò)去一段時(shí)間內整個(gè)行業(yè)呈現出的投資過(guò)熱跡象及其后續效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過(guò)程，并將在未來(lái)進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈，對于未能及時(shí)補充資本的開(kāi)發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來(lái)。