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　　“十一”黃金周成為今年樓市的最后一根稻草，在此前“欲降還羞”的開(kāi)發(fā)商們，紛紛赤膊上陣，比拼著(zhù)降價(jià)幅度，期望“十一”黃金周能恢復市場(chǎng)的信心，刺激低迷的樓市。但市場(chǎng)卻狠狠地澆了熱情開(kāi)發(fā)商的冷水。

　　據北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)顯示，10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套，日均簽約量為180套。而與去年“十一”黃金周日均簽約246套相比，降幅達到了27%。據業(yè)內人士透露，北京在售樓盤(pán)為300家左右，這意味著(zhù)“十一”期間，除掉經(jīng)濟適用房和限價(jià)房，北京平均每個(gè)樓盤(pán)每日僅賣(mài)出0.2套。

　　而購房者被抑制的剛性需求卻體現在了二手房交易的大幅上升上，成交量環(huán)比增加了50%。

　　開(kāi)發(fā)商：最低7.3折救市

　　據新浪房產(chǎn)統計，京城“十一”前放量的樓盤(pán)幾乎全線(xiàn)降價(jià)。地產(chǎn)老大萬(wàn)科的降價(jià)終于波及到北京市場(chǎng)，旗下中糧假日風(fēng)景推出特價(jià)房60萬(wàn)元買(mǎi)LOFT，均價(jià)比之前低出每平方米4000元，折扣幅度達到了7.3折。

　　在城東區域，華業(yè)玫瑰郡70余套精裝特價(jià)房最低7.8折起，珺峰全款9.4折，武夷城市左岸9.2折。城南區域，文成建筑推出特價(jià)房8.1折優(yōu)惠。鴻坤理想城小戶(hù)型公寓特價(jià)每平方米6880元首付8萬(wàn)元起。萬(wàn)年花城推出8.6折優(yōu)惠均價(jià)每平方米1.25萬(wàn)元。城西區域，新興年代推出8折特價(jià)房每平方米優(yōu)惠3500元。鼎城e托邦40平方米精裝小戶(hù)型全款9.4折。遠洋山水9月20日推第二批特價(jià)現房最低7.6折。

　　城北區域，公園2008通透2居8.8折。北京香頌推出8折特價(jià)現房折后均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元。東亞上北9月推青年置業(yè)計劃每平方米7900元起全款9折。

　　“此次‘十一’前推出的樓盤(pán)基本上都不同程度降價(jià)，作為惟一的黃金周‘十一’應該是今年購買(mǎi)力最強的一個(gè)時(shí)期，‘五一’的黃金周已被取消，而金九月又受到限行等影響，‘十一’黃金周成了今年開(kāi)發(fā)商最為看重的銷(xiāo)售時(shí)段，所以有很多樓盤(pán)都放在了‘十一’前推出，且此次推出樓盤(pán)的降價(jià)幅度較前一階段又有下降�！敝性�地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰昨日向記者表示。

　　市場(chǎng)：低成交量“澆涼”促銷(xiāo)熱情

　　雖然開(kāi)發(fā)商熱情十足，迎接他們的卻是市場(chǎng)的“冷屁股”。據北京房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)顯示，10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套，分別是10月1日195套，10月2日162套，10月3日190套，10月4日174套。日均簽約量?jì)H為180套。

　　盡管環(huán)比9月第一周的108套住宅期房簽約有了明顯的增長(cháng)，但和去年“十一”黃金周246套相比，降幅達到了27%。且721套住宅期房中，經(jīng)濟適用房和限價(jià)房就達到了482套，將此除外，4天總共才簽約了239套。

　　“‘十一’期間，日均成交180套住宅期房確實(shí)很低�！崩钗慕鼙硎�，“首先美國的經(jīng)濟危機波及我國經(jīng)濟，尤其是對房地產(chǎn)投資的影響，許多外資紛紛拋售其所持中國房地產(chǎn)項目，所有投資機構都對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)看低。這樣也就導致了國內購房者對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不夠。此外，開(kāi)發(fā)商已加大了降價(jià)的幅度，但成交量還是沒(méi)有上去，購房者認為還沒(méi)有見(jiàn)底�！�

　　“在10月份后，如果成交量還是低迷，國家應該會(huì )通過(guò)加息、放寬第二套房的政策、減稅等一系列措施來(lái)刺激目前放緩的經(jīng)濟，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟，不太可能通過(guò)放寬開(kāi)發(fā)貸款等注資行為挽救低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

　　“而更重要的是開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)更大幅度的讓利降價(jià)，達到購房者與開(kāi)發(fā)商都能承受的底線(xiàn)價(jià)格，這樣房地產(chǎn)才能逐步走出低迷，達到一個(gè)正常的成交量�！蔽覑�(ài)我家總經(jīng)理胡景暉昨日表示。

　　二手房：剛性需求轉向

　　和新房市場(chǎng)遭遇購房者遺棄的窘?jīng)r相反，在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周期間，北京的二手房市場(chǎng)觀(guān)望情緒正逐步消散。來(lái)自我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等京城多家中介機構的數據顯示，今年“十一”國慶黃金周期間二手房的日均成交量環(huán)比9月上漲超過(guò)50%。

　　對此，胡景暉表示，盡管“持幣觀(guān)望”的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時(shí)日，但不可否認的是此前被壓抑的二手房客戶(hù)的購房意愿，正在逐漸釋放，對市場(chǎng)的關(guān)注度也明顯增強，從市場(chǎng)普遍關(guān)注和成交集中的熱點(diǎn)來(lái)看，奧運會(huì )受益明顯的區域和新近開(kāi)通及即將開(kāi)通的軌道交通沿線(xiàn)將在未來(lái)北京的二手房市場(chǎng)上扮演重要角色。

　　市建委相關(guān)負責人表示，剛性需求轉向二手房，一方面源于此前開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)造成購房者對期房市場(chǎng)信心不足，另一方面，剛性的購房需求卻真實(shí)存在，“老百姓想買(mǎi)房子，卻又擔心如果自己買(mǎi)新建的期房，還沒(méi)有入住就變成了負資產(chǎn)，與其這樣，倒不如選擇價(jià)格相對堅挺的二手房”。

　　與二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)同時(shí)回暖的還有北京的房屋租賃市場(chǎng)。據統計，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃日均成交量環(huán)比9月上漲35%，同比去年“十一”黃金周增長(cháng)49%。對此，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部經(jīng)理宮萍表示，一方面是由于北京后奧運時(shí)代的經(jīng)濟發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進(jìn)京務(wù)工經(jīng)商，另一方面也是由于部分購房人“持幣觀(guān)望”，“轉買(mǎi)為租”所致。

　　房貸：回暖跡象明顯

　　昨日，記者從京城個(gè)人貸款機構“偉嘉安捷”獲悉，與8月份相比，9月的北京房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易量呈明顯上升趨勢，漲幅16%左右。交易類(lèi)貸款明顯增多，部分借款人的觀(guān)望情緒有所“松動(dòng)”�！皞ゼ伟步荨辟J款顧問(wèn)表示，此前的降息信號增強了借款人貸款買(mǎi)房信心。

　　上月15日，央行曾宣布下調商業(yè)貸款基準利率，雖然降息的幅度并不是很大，但卻給房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)以及借款人莫大的信心。根據統計數據顯示，降息實(shí)行后的半個(gè)月時(shí)間，房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易量增長(cháng)幅度明顯，以至于本月整體個(gè)貸金融市場(chǎng)交易量要明顯好于上月�！皞ゼ伟步荨睂�(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)分析，從今年房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)整體走勢來(lái)看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量萎縮影響，借款人出現較濃的觀(guān)望情緒導致房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易走勢并不理想。此時(shí)，央行降息信號的發(fā)出使借款人看到了金融政策利好的轉變，增強了貸款買(mǎi)房的信心。

　　此外，9月降息后交易類(lèi)貸款的成交單數明顯上升，而非交易類(lèi)貸款的成交單數卻增長(cháng)緩慢，分析其原因與商業(yè)貸款利率的下調不無(wú)關(guān)聯(lián)。