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　　[ 但是，咬牙扛住價(jià)格的開(kāi)發(fā)商仍是少數，更多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)直接在近郊大盤(pán)開(kāi)始了價(jià)格肉搏 ]

　　隨著(zhù)樓市“金九”“銀十”變成了“銅九”“鐵十”，“十一”黃金周成為廣州樓市今年以來(lái)最大規模的促銷(xiāo)檔期，不少樓盤(pán)推出大幅度的打折優(yōu)惠。而堅持不明降的開(kāi)發(fā)商，也使出渾身解數，增加樓盤(pán)吸引力。

　　“6500元/平方米”，這不是廣州限價(jià)房的價(jià)格，而是廣州星河灣的裝修標準。高達2萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，也使它成為淡市中總價(jià)最高的洋房，從500萬(wàn)元至千萬(wàn)元不等。

　　據該盤(pán)有關(guān)負責人介紹，“十一”假期七天，星河灣接待了數以十萬(wàn)計的人流參觀(guān)樣板房，成為近期少見(jiàn)的人氣旺盛的樓盤(pán)。目前已經(jīng)進(jìn)行意向登記的客戶(hù)超過(guò)300人。不少人已經(jīng)下了高達30萬(wàn)元的誠意金。另一方面，廣州規模最大、達100多萬(wàn)平方米的純豪宅社區匯景新城，則在淡市封盤(pán)，不過(guò)其試圖通過(guò)舉辦亞洲經(jīng)濟論壇，擴大國際知名度，提升樓盤(pán)檔次，吸引價(jià)格敏感度不高的珠三角富豪群。

　　而諸如浙江綠城等其他開(kāi)發(fā)商，則通過(guò)向自己在長(cháng)三角地區的舊客戶(hù)提供價(jià)格折扣等方式，為樓盤(pán)開(kāi)售進(jìn)行熱身，從而也希望拓寬客戶(hù)群，避免與同區樓盤(pán)開(kāi)打價(jià)格戰。

　　但是，咬牙扛住價(jià)格的開(kāi)發(fā)商仍是少數，更多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)直接在近郊大盤(pán)開(kāi)始了價(jià)格肉搏。包括碧桂園、恒大地產(chǎn)、金地集團等，在廣州東部紛紛推出特價(jià)低于4000元/平方米，并且送豪華裝修的洋房單元，將這一區域的價(jià)格直接拉低到2005年底的水平。

　　此外，合生尾盤(pán)以低于周邊樓盤(pán)近20%的價(jià)格出售，富力地產(chǎn)旗下眾多中小戶(hù)型以直降9萬(wàn)元的優(yōu)惠推出，萬(wàn)科旗下的限價(jià)房開(kāi)始調低售價(jià)，也吸引了眾多看樓者。

　　國慶長(cháng)假期間，恒大地產(chǎn)在全國12個(gè)城市集中特價(jià)推售，共有18個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，總供應量達到2萬(wàn)套。為了配合巨大貨量的集中銷(xiāo)售，恒大地產(chǎn)此番在全國范圍內沿用其“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，特價(jià)必升值”的營(yíng)銷(xiāo)殺手锏，開(kāi)盤(pán)當日旗下樓盤(pán)全線(xiàn)8.5折優(yōu)惠。

　　對于恒大的低價(jià)策略，業(yè)界普遍將其視作在資金鏈壓力下不惜血本的成本價(jià)拋售。不過(guò)該集團相關(guān)負責人認為給消費者一個(gè)滿(mǎn)意價(jià)格，才能換回市場(chǎng)的回暖。黃金周后，恒大地產(chǎn)報稱(chēng)在國慶黃金周7天實(shí)現合同銷(xiāo)售47.9億元。

　　中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜對《第一財經(jīng)日報》表示，由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力仍然存在，恐慌性?huà)伿凵形吹絹?lái)�！笆袌�(chǎng)仍等待最后一跌，帶來(lái)成交量穩定的信號�！�

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示，能接受目前樓價(jià)的小部分人的購買(mǎi)力，已經(jīng)在第一輪降價(jià)的時(shí)候消化得差不多了。由于更多的中等收入人群，在經(jīng)濟調整期其購買(mǎi)力尚未跟上目前樓價(jià)的水平，為了帶動(dòng)成交量，可能要進(jìn)行新一輪的價(jià)格調整。

　　他認為，廣州的狀況已經(jīng)是全國所有城市中比較好的。因為是廣深率先降價(jià)，而廣州是在價(jià)格緩跌后成交量回升得比較好的。而長(cháng)三角以及北京地區，現在才開(kāi)始第一輪的調整。(吳曉波 張艷紅)