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　　近日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對數據統計系統進(jìn)行了升級，增加了期房網(wǎng)上簽約數的分類(lèi)統計，將普通商品房、經(jīng)濟適用房與兩限房的簽約量進(jìn)行了區分。隨著(zhù)這一舉措的實(shí)施，更加翔實(shí)、全面的數據開(kāi)始進(jìn)入公眾視野，“金九”下旬出現的簽約量突漲之謎也得到了徹底的解答。

　　“金九”成交創(chuàng )新低 “銀十”仍有懸念

　　據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數據顯示，整個(gè)9月北京市商品房期房網(wǎng)上簽約數為9688套。雖然總量巨大，但普通商品房簽約量?jì)H為2790套，占到總簽約數的28.7%。日均成交量?jì)H為93套，比8月下降了29%，比7月則下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量則下降76%。這一數據也使這個(gè)“金九”成為三年來(lái)交易量最低的一個(gè)月。

　　伴隨著(zhù)簽約量的走低，北京可售期房的數量也呈現出此消彼長(cháng)的態(tài)勢。據相關(guān)統計，今年1月1日，北京市住宅期房可售套數為69685套，而到9月30日這個(gè)數據出現大面積增長(cháng)，其中住宅期房可售套數則達到113185套，增幅則達46%。

　　冷酷的數據不僅將今年的“金九”之夢(mèng)徹底擊碎，也讓接踵而至的“銀十”蒙上了一層陰影。雖然情況不容樂(lè )觀(guān)，但不少業(yè)內人士認為，后市能否奮起一擊仍有懸念。

　　懸念一：政府是否會(huì )出手救市？

　　9月15日，中國央行宣布，在保持存款利率不變的同時(shí)，下調一年期人民幣貸款利率27個(gè)基點(diǎn)；下調中小銀行人民幣存款準備金率一個(gè)百分點(diǎn)。這是中國央行自2002年2月以來(lái)首度下調貸款利率，也是央行自1999年以來(lái)初次降低存款準備金率。

　　盡管此次“雙率”下調并非針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，其影響也尚未完全顯現，但仍被很多人看作一個(gè)向好的信號。更為重要的是，此次政策的突然降臨，也讓政府的突然出手成為一種“有例可循”的預期。專(zhuān)家認為，就目前形勢來(lái)看，要想徹底扭轉樓市的不利局面，惟有政府出手救市才有可能。

　　五合智庫總經(jīng)理鄒毅認為，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，影響幾十個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈很長(cháng)，如果房地產(chǎn)出現大的波動(dòng)，對中國的經(jīng)濟增長(cháng)會(huì )產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)正常的成交量和穩定的房?jì)r(jià)對整個(gè)市場(chǎng)的影響重大，也是政府控制市場(chǎng)的最主要目標。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)“政策市場(chǎng)”，其走勢和政策息息相關(guān)。假如目前疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直持續下去，甚至進(jìn)一步蕭條，中央政府亮出救市的王牌并非不可能。而就具體而言，調整住房供應結構、平衡土地供應速度、調整公積金貸款政策的措施都有可能出現。

　　懸念二：樓市抄底是否會(huì )大范圍出現？

　　隨著(zhù)樓市打折降價(jià)的進(jìn)一步升級，房地產(chǎn)的成交價(jià)格已經(jīng)呈現出部分區域和產(chǎn)品的集體下跌，但是對普通購房者來(lái)說(shuō)，“越跌越觀(guān)望”的理念很難被撼動(dòng)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商開(kāi)始企盼機構以及大投資者的“抄底”早日到來(lái)。

　　前不久，本報報道了東四環(huán)某樓盤(pán)出現抄底人的新聞，在市場(chǎng)中引起了較大反響，而從反饋情況來(lái)看，“投資者大批購入特價(jià)房”的抄底行為在今天的樓市也是屢有發(fā)生。但有業(yè)內人士指出，“抄底”行為只有形成較大規模，才可能對市場(chǎng)狀況產(chǎn)生較大的影響。

　　而對于機構抄底的想法似乎更加遙遠。大部分業(yè)內人士認為，目前許多大的機構正急于撤離樓市，主要還是歐美金融危機削弱了國際大投行的實(shí)力，同時(shí)加上對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不甚樂(lè )觀(guān)，由此急于尋求套現機會(huì )。后面是否會(huì )殺“回馬槍”,還得看國際金融形勢如何。但即使這種情況會(huì )出現，也不會(huì )在近期。

　　懸念三：

　　保障性住房大規模入市影響幾何？

　　業(yè)內人士表示，由于奧運會(huì )結束后政府集中精力辦理了一批兩限房的簽約，使得兩限房的成交量出現了集中噴發(fā)的現象。據交易管理網(wǎng)統計，僅9月最后六天，兩限房簽約量就達到了1515套，而整個(gè)9月經(jīng)濟適用房的簽約量更是達到了5383套，二者之和超出了普通商品房成交量的兩倍。

　　專(zhuān)家認為，從理論上來(lái)說(shuō)保障性住房并不會(huì )對普通商品房的市場(chǎng)構成太大沖擊，其影響更多體現在心理方面。從目前情況來(lái)看，今年下半年是兩限房集中上市的時(shí)間，這對購房者的觀(guān)望情緒無(wú)疑會(huì )有一定的放大。

　　北京領(lǐng)跑房地產(chǎn)顧問(wèn)機構總經(jīng)理徐東華認為，保障性住房對樓市多少有些影響，但是按照區域的差別也有著(zhù)不同影響�！氨热珩R駒橋新批地塊，周邊的項目大多是在7000上下(降價(jià)之后)，而兩限房4000多，差別就不是很大。潛在購房人群中具有購房資格的部分人會(huì )轉向保障性住房，肯定會(huì )把周邊項目的價(jià)格、交易量拉下來(lái)。相比而言有的地塊則影響則不大，畢竟不是一個(gè)客群——商品房的購買(mǎi)者大多不具備保障住房的購買(mǎi)資格——保障住房限制重重，所以并不是所有人都能買(mǎi)的。相反，倒是有可能分流一部分二手房購買(mǎi)人群�！�(衛東）