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　　上月推盤(pán)量大增七成,市場(chǎng)信心的持續缺失卻讓房?jì)r(jià)再跌兩成。昨日,獨立機構中國房地產(chǎn)指數研究院深圳分院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)發(fā)布的9月樓市報告顯示,該月(9.1—9.28)批售住宅量大幅增長(cháng),共推出8607套/80.31萬(wàn)平方米住宅,供應套數環(huán)比上月增長(cháng)71.49%。但是,全市住房成交均價(jià)為11591元/平方米,環(huán)比下跌19.91%。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的報告稱(chēng),樓市銷(xiāo)售率如此之低、庫存量太大,可能引發(fā)的行業(yè)危險值得警惕。

　　強力促銷(xiāo)難挽成交頹勢

　　中指院的數據顯示,9月住宅批售供應量繼續增長(cháng)。新批住宅項目30個(gè),共提供8607套/80.31萬(wàn)平方米。全市批售供應套數環(huán)比上月增長(cháng)71.49%,供應面積較上月增長(cháng)54.44%。

　　供應雖多,但成交并不理想。全市商品住宅成交總套數為3145套,比上月增加141套,平均每周成交786套,每日成交112套�？偝山幻娣e29.45萬(wàn)平方米,總成交金額34.13億元。

　　9月4周成交量前兩周均達到800套以上,后兩周均低于700套。從每周成交情況來(lái)看,本月單周成交套數最高為933套/8.69萬(wàn)平方米,最低為690套/7.05萬(wàn)平方米�？梢钥闯�,雖然各樓盤(pán)在該月有強力的折扣促銷(xiāo),但深圳住宅成交量仍呈現下行趨勢。

　　鹽田房?jì)r(jià)本月波動(dòng)最大

　　房?jì)r(jià)的表現再次讓人們感受到深圳樓市愈濃的寒意。9月全市成交均價(jià)為11591元/平方米,環(huán)比下跌19.91%。

　　從分區成交價(jià)格來(lái)看,鹽田區本月價(jià)格走勢波動(dòng)幅度最大。這主要由于鹽田區供應樓盤(pán)差異明顯,既有中低價(jià)位的小戶(hù)型項目“倚山時(shí)代雅居”等,又有高檔山頂海景別墅項目“東部華僑城天麓”等,別墅項目的成交量對鹽田區成交均價(jià)影響很大。本月鹽田成交均價(jià)為18965元/平方米,單周最高成交均價(jià)為第一周的30109元/平方米,最低價(jià)格為第二周的13344元/平方米。

　　本月寶安區和龍崗區的價(jià)格水平較接近,周成交均價(jià)都在8000—13000元/平方米范圍內波動(dòng),成交均價(jià)分別為9778元/平方米和9473元/平方米。福田區的周成交均價(jià)水平保持在15600—18300元/平方米,本月成交均價(jià)為16707元/平方米；羅湖區的均價(jià)水平則在18200—21800元/平方米,本月成交均價(jià)為20394元/平方米。

　　新盤(pán)多數“庫存待售”

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的上月樓市30天數據顯示,一手樓成交均價(jià)為11721元/平方米,成交量為3276套,日均成交約109套。該網(wǎng)研究人士稱(chēng),9月一手樓成交情況出現價(jià)跌量穩的趨勢,日均成交量和8月基本持平,同比去年9月屬小幅下跌。但是,成交均價(jià)出現大幅下跌,不管是同比去年9月還是環(huán)比今年8月。

　　從環(huán)比下跌來(lái)看,主要原因是9月高端物業(yè)的成交量比8月少；而從同比下跌值來(lái)看,成交均價(jià)同比下跌幅度約在30%,此下跌幅度比較真實(shí)反映深圳樓市一年來(lái)的走勢。但是,目前的銷(xiāo)售率如此之低,意味著(zhù)新入市的樓盤(pán)很多仍處“庫存待售”狀態(tài),“庫存量”到了如此地步,隱藏著(zhù)一定的危險。(記者 盧先兵)