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　　十月新貨

　　作為除了春節外唯一的一個(gè)長(cháng)假期，這個(gè)國慶黃金周假期被很多業(yè)內人士喻為“今年最重要的一個(gè)銷(xiāo)售節點(diǎn)”，不少開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁備戰。特別是那些有資金和業(yè)績(jì)壓力的開(kāi)發(fā)商，只要是能夠推的產(chǎn)品，無(wú)論是還不具備正式推盤(pán)條件的準新貨，還是積壓已久的現樓單位，都會(huì )以各種不同的形式推出市場(chǎng)。而在國慶的一輪沖鋒后，廣州樓市開(kāi)始進(jìn)入調整期，全市后續推出的新貨僅有7000套左右，僅為國慶黃金周20000多套新貨的1/3。

　　而這種“節后綜合癥”還表現在價(jià)格的變動(dòng)上，從本報記者向各開(kāi)發(fā)商了解的情況來(lái)看，10月后半段，除了海珠區個(gè)別樓盤(pán)以外，其余各個(gè)區域基本上謹守原本的價(jià)格水平。業(yè)界人士認為，廣州樓價(jià)甚少暴跌，多數是較為理性的陰跌，因此價(jià)格底部可能將在今年年底出現，未來(lái)全市十區的整體均價(jià)估計將是8000元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商將選擇緩慢“減磅”

　　根據中原地產(chǎn)的統計數據，國慶黃金周期間全市的成交量大約3000多套，其中不乏銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在100套以上的項目。對于這一數據，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，這樣的銷(xiāo)售金額雖然可能比不上一些業(yè)內人士的預期，但與前期相比，已經(jīng)算是不錯。

　　“國慶的樓市業(yè)績(jì)不能說(shuō)很差，而且，很多樓盤(pán)的人氣都很旺，這多少給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不算太差的預期，就我了解的情況來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商的情緒未必如一般市民所以為的那么悲觀(guān)，不少人認為目前的樓市仍在變數中，既不看好、也不看淡。在這樣的情況下，更多開(kāi)發(fā)商可能的選擇是：緩慢‘減磅’，因此，在市場(chǎng)并不太被看好的10月后半段，廣州樓市將不會(huì )有太大的價(jià)格波動(dòng)�！秉S韜認為。

　　產(chǎn)品方面，后國慶更是很難見(jiàn)到亮點(diǎn)。業(yè)內人士認為，就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，消費者的關(guān)注點(diǎn)根本就不在產(chǎn)品上，靚盤(pán)可以說(shuō)是生不逢時(shí)，只要資金壓力可以扛得住，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)都將選擇封盤(pán)等待更好的銷(xiāo)售時(shí)機，因為沒(méi)有必要將好產(chǎn)品以爛價(jià)格賣(mài)出去。

　　降價(jià)潮年底或將出現

　　業(yè)內人士認為，就目前的情況來(lái)看，降價(jià)仍是唯一的促銷(xiāo)手段，因此，展望年底仍會(huì )出現新一輪的降價(jià)潮。合富輝煌首席分析師黎文江表示，在總結黃金周的經(jīng)驗教訓后，開(kāi)發(fā)商會(huì )很快作出調整。廣州樓市在10月份會(huì )開(kāi)始醞釀年底前的最后一輪的降價(jià)潮，但如果此次降價(jià)未能挽救局面，成交量仍無(wú)法突破，那么可能影響成交的更多是受大經(jīng)濟影響的信心問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì )開(kāi)始按兵不動(dòng)、靜觀(guān)其變。

　　根據廣州市國土房管局公布的數據，廣州市十區一手住房8月份的成交均價(jià)為9078元/平方米。黃韜認為，到年底廣州樓市將會(huì )出現一輪降價(jià)促銷(xiāo)潮，到時(shí)廣州的樓價(jià)估計將達到8000元/平方米左右，也就是說(shuō)，和目前的價(jià)格相比大約仍有1000元/平方米左右的跌幅�！暗�這種降價(jià)可能是一種漸變的過(guò)程，因為樓價(jià)的暴跌會(huì )使買(mǎi)家信心不足，對銷(xiāo)售未必很有好處，如果出現賣(mài)得很火爆的情況，又會(huì )被老板認為價(jià)錢(qián)定得太低，所以很多樓盤(pán)只會(huì )選擇緩慢低試探性降價(jià)�！�

　　黃韜還認為，目前廣州的剛性置業(yè)需求者所能結束的價(jià)格幅度集中在 6000元-8000元/平方米左右，因此，整體均價(jià)達到8000元/平方米以后，需求將和供應產(chǎn)生對接，廣州樓市的成交量將整體放大。(記者 梁棟賢)