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　　上海：上調補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬(wàn)元

　　杭州：老城區可購房入戶(hù)，政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限

　　繼南京、長(cháng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安之后，長(cháng)三角重鎮上海、杭州昨日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。

　　昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從今日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。

　　而相比上海更為猛烈的，是杭州市政府昨日發(fā)布的《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中包括購房入戶(hù)實(shí)施范圍擴展至老城區、政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限等系列措施。

　　上海公積金貸款可貸60萬(wàn)

　　雖然上海沒(méi)有像其他城市那樣明確出臺系列“救市”方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過(guò)加大對住房公積金貸款購房的支持力度來(lái)刺激潛在需求。

　　根據上海市住房公積金管理委員會(huì )決定，自今日起，對第一次購買(mǎi)自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調整為20萬(wàn)元。具體調整方法為：首先分別計算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過(guò)40萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過(guò)20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，同時(shí)繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬(wàn)元。而只有一個(gè)人參與貸款的家庭仍按現有計算規則。

　　杭州激發(fā)市場(chǎng)購買(mǎi)意愿

　　相比于上海，杭州則亮相了一個(gè)力度較大的“二十四條”——《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》。

　　《意見(jiàn)》共計二十四條，其中調整購房入戶(hù)政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關(guān)稅收補貼等政策，與個(gè)人購房者密切相關(guān)。

　　關(guān)于購房入戶(hù)政策的調整，成為此次《意見(jiàn)》中的亮點(diǎn)�！兑庖�(jiàn)》規定，購房入戶(hù)政策實(shí)施范圍由原先新城區擴展至老城區。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生認為，“外地人占整體杭州購房人群比例不小，這一政策對于外地客戶(hù)會(huì )有不小的吸引力�！�

　　對于購買(mǎi)新房或二手房的個(gè)人，杭州應允實(shí)行相應稅繳的補貼�！兑庖�(jiàn)》規定，對個(gè)人購買(mǎi)相應區域內普通商品房的，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分“給予全額補貼”；而實(shí)行存量房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，繳納的稅收收入同樣根據地方體制分成部分“給予全額補貼”。

　　記者計算得知，如果交易一套百萬(wàn)元的二手房，交易雙方可獲得退稅補貼4.6萬(wàn)元左右。

　　趙杭生表示，地方政府通過(guò)減輕買(mǎi)房者的部分稅收壓力，對于促進(jìn)流通、提高購買(mǎi)欲望是積極的。

　　房企資金鏈“喘口氣”

　　在南京市公布了二十條救市措施之后，有報道稱(chēng)黃金周長(cháng)假之前，杭州市相關(guān)領(lǐng)導牽頭召集了近十家杭州當地的地產(chǎn)大鱷們開(kāi)會(huì )，以共同探討杭州樓市的發(fā)展狀況。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)的“松綁”程度如何，也成為此次《意見(jiàn)》的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　在《意見(jiàn)》中，與開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)的是，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預征；調整房地產(chǎn)抵押權登記辦法；適度調整出讓價(jià)款支付期限；放寬建設項目開(kāi)、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例等各條。

　　一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價(jià)款支付期限可適度調整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了�！胺艑捊ㄔO項目開(kāi)工竣工期限，對于開(kāi)發(fā)商應變市場(chǎng)爭取了時(shí)間�！睂�(shí)際上也就是說(shuō)，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開(kāi)發(fā)兩大步驟上無(wú)法平衡的房地產(chǎn)企業(yè)，可借此政策實(shí)行協(xié)調。

　　相關(guān)數據顯示，今年1-9月，杭州市主城區成交量為17303套，較之去年同期下降了46%。趙杭生表示，市場(chǎng)持續低迷的狀態(tài)不能再延續下去，但今年此次樓市調整還遭遇到了全球金融經(jīng)濟波動(dòng)的情況，因此更顯微妙�！皟H靠地方政府出臺政策可能還不夠，希望還是有進(jìn)一步的救市政策出臺，以挽回局勢�！�(記者唐文祺 李和裕)