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　　在一手樓持續降價(jià)、二手樓市成交持續低迷的情況下，此前不愿松動(dòng)價(jià)格的賣(mài)家也開(kāi)始降價(jià)。昨日，滿(mǎn)堂紅的研究數據顯示，9月廣州總體二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米，同比下跌4.2%，這是自2006年1月以來(lái)的三年首次同比下跌(2006年1月至2008年8月期間二手樓均價(jià)同比皆為正增長(cháng))，并且由于2007年9月、10月是當年廣州樓價(jià)的“峰頂”，故可以預計今年10月的二手樓價(jià)仍會(huì )出現同比下跌的情形。同時(shí)，由于降價(jià)、降息，黃金周后的廣州二手樓市反而熱鬧起來(lái)，購房者增加，10月上旬的成交量已高于9月同期，但成交仍集中于中低價(jià)住房。

　　　　二手樓成交價(jià)

　　　　均價(jià)6915元/平方米同比下跌4.2%

　　2008年前三季度，廣州二手樓價(jià)處于上下振蕩整理態(tài)勢，總體均價(jià)圍繞在6900～7300元/平方米之間(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

　　9月份滿(mǎn)堂紅促成的交易數據顯示，廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米，環(huán)比下跌4.7%，同比下跌4.2%；中心城區二手住宅成交均價(jià)為7348元/平方米，環(huán)比下跌3.6%；二手住宅平均租金為28.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.4%，中心城區二手住宅平均租金為29.9元/平方米/月，環(huán)比下跌1.0%。

　　自去年10月樓市調整以來(lái)，不少短線(xiàn)投資客退出中心城區市場(chǎng)。但最近數月隨著(zhù)老城區二手樓價(jià)的觸底回穩，一批一直活躍在郊區、次中心區的短線(xiàn)投資客重新在老城區入貨，尤其是投資一些大型居住區內的房改房，其可獲得的利潤也相對可觀(guān)。在老城區內多個(gè)大型居住區當中，荔灣區周門(mén)小區、第一津、金花小區、解放路沿線(xiàn)的物業(yè)都被投資客看中。其中，西華路某物業(yè)73平方米今年8月59萬(wàn)元購入，9月就以68萬(wàn)元賣(mài)出，一個(gè)月就賺得9萬(wàn)元。

　　　　二手樓成交量

　　　　黃金周后升溫以中低價(jià)房為主

　　隨著(zhù)10月8日央行再度宣布降息，已經(jīng)冷淡了一個(gè)多月的二手樓市開(kāi)始受到刺激，在黃金周結束后有升溫的跡象，出手的置業(yè)者增多。

　　滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉透露，與黃金周二手樓受到冷落不同，節后開(kāi)始有置業(yè)者向二手樓市回流，成交逐漸增加，因此到10月上旬成交業(yè)績(jì)已經(jīng)超過(guò)9月同期水平。據了解，這些買(mǎi)賣(mài)單主要以中低價(jià)位的二手房為主，而高價(jià)二手房的成交仍不夠活躍。

　　業(yè)內人士認為，新客戶(hù)的入場(chǎng)發(fā)出了積極的信號，雖然市場(chǎng)整體樓價(jià)的調整還未結束，但是部分地區、部分產(chǎn)品的樓價(jià)觸及底部已經(jīng)被一、二手樓市所印證，與此同時(shí)利息的下調又增強了置業(yè)者的入市信心，這有利于廣州樓市走向穩定。

　　不僅如此，在一些中介縮減店鋪的同時(shí)，廣州也有不少新開(kāi)店鋪。廣州市中介服務(wù)管理所副書(shū)記周運升表示，截至9月24日，在中介正式注銷(xiāo)資質(zhì)的門(mén)面不到100間，而經(jīng)營(yíng)門(mén)面減少與新開(kāi)的比例是持平，平均每個(gè)月都有40家門(mén)面店鋪開(kāi)張。

　　對此，業(yè)內人士認為，一方面是因為一些門(mén)店關(guān)閉但資質(zhì)未注銷(xiāo)，另一方面，一些中介行收縮調整后，一些地產(chǎn)中介人員自謀出路，加上現在租賃生意較旺，連一些大中介門(mén)店也以租賃業(yè)務(wù)為主，而租賃業(yè)務(wù)比較適合中小中介做。采取加盟制的21世紀不動(dòng)產(chǎn)近期就收到一些加盟申請，令該中介行在廣州的門(mén)店達到20多家。

　　　　主流還款方式

　　　　公積金貸款比例明顯增加

　　此外，“9·27”二套房貸政策實(shí)施一年之際，滿(mǎn)堂紅研究發(fā)現，在商業(yè)貸款利率高企、國內經(jīng)濟增速有所放緩等多種因素共同作用下，通過(guò)純商業(yè)貸款或一次性付款置業(yè)的比例均有所減少。相反，通過(guò)公積金貸款購房的比例則從去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%。

　　有業(yè)內人士認為，雖然央行在今年9月15日和10月9日先后兩次下調貸款基準利率，但由于政府尚未完全改變原有的“貨幣從緊”政策，故預期商業(yè)貸款的比例不會(huì )立即明顯放大，“反而是公積金貸款利率因相對較低，對購房者的吸引力更大，在今年第四季度可能有繼續增加的趨勢”。(記者 李婧)